文：繆禾
「長期以來，房子在中國人心中的地位非常重要。」
李嘉誠、馬雲、馬化騰、王健林等大人物在中國家喻戶曉，不僅因為他們控制著龐大的商業帝國，更因為他們在各自領域創造了前所未有的成就。這些大人物之所以能取得這樣的成績，不僅與他們的努力有關，更因為他們站在了「風口」上！我們不得不承認，過去的20年見證了網際網路行業和房地產業的快速發展，也是這兩個行業最輝煌的階段。
此前，曹德旺曾表示，中國有12億人沒有消費能力。為什麼這麼說？是因為很多人的錢都被房子「鎖」了。現在，幾萬元的房價確實讓很多人吃不消。他們只能通過首付和貸款的方式買房。因此，如果不是賺大錢，真正想有存款是比較困難的時期。我國房屋空置率仍然較高，居民的槓桿率也很高。未來房價可能會相對穩定。國家的主要政策是不炒房，讓房子回歸「住」的屬性。
2020年的房地產市場是不可預測的。有人預測2020年房價會下降，也有人預測2020年房價會繼續上漲。事實上，沒有一個預測是錯誤的。2020年，房地產市場正式進入漲跌互現的時代。現在的關鍵問題是什麼樣的房價會漲，什麼樣的房價會降，這是我們最應該關心的。事實上，房價的漲跌不僅取決於區位和人口，還取決於樓市的政策。
事實上，中國很多人都是投機者，所以房價一直在上漲。有些人仍然看重房子的價值。因為在通脹之下，如果沒有其他好的投資方式，只有房子才能保值，可能還會升值。然而，這種情況也可能改變。據相關數據顯示，截至目前，全國已有60個城市出臺了與住房有關的政策，但有些城市的政策只支持一天，如青島、濟南、廣州等，未來樓市調控肯定會有一個長效機制，因此幾類房地產的價值將來會減少。
首先是老舊的低質量高層住宅樓。在城市化進程中，許多城市不斷提高樓層高度，中國最高建築的競爭日益激烈。不過，今年5月高樓限購令出臺後，高層住宅價格或將下調，且已坐上板凳。事實上，由於人口的持續增長，高層住宅在一段時間內還是比較樂觀的，因為它成功地解決了城鎮居民的住房問題，但經過長時間的發展，高層住宅的許多隱患已經顯現出來，所以國家已經開始對其進行調控。
前一段時間，限高政策引起了很多人的關注。住房和城鄉建設部日前宣布，嚴格限制盲目規劃建設「摩天大樓」，500米以上的建築不能建。限高令的出現，對高層住宅影響很大，意味著未來很難有高層住宅。如果不能建高層住宅，就代表著將來很難拆除高層住宅。33層的高層住宅樓裡住著這麼多居民，拆遷補償費也很大。如果不超過60層，開發商很難掙錢。高層住宅的存在使得這些高層建築在未來不可能被拆除。
在此之前，國家發改委、工業和信息化部下發了《關於進一步加強城市和建築風格管理的通知》。通知中明確提出，高層建築要限購。如果沒有特殊需要，就不能建了，如果超過100米，就需要論證，縣城的房子將以多層為主，所以今後很少有新的高層住宅樓價值會降低。這樣的房子也很暢銷。
二是小產權房。國家已經明確表示不允許交易，國家也不會頒發相關證書。但是，有些人還是要冒險購買，有些人很便宜，有些人能夠辦理小產權房的證明，仍然抱有幻想，《關於加快宅基地和集體建設用地使用權認定登記工作的通知》明確提出，小產權不能登記，小產權價值幾乎不存在。
這一新規的出臺，讓很多對小產權房抱有幻想的人失望了。這意味著小產權房不能申請產權證。也就是說，小產權房可以自己住，也可以自己出租，但不能交易。如果他們不能交易，他們基本上沒有投資價值。可以預見的是，未來小產權房將越來越沒有價值。
最後是破舊的學區房。我們應該知道，很多爛尾學區房的單價已經出了問題。有幾平方米的房子破敗不堪，居住成了問題。然而，由於學區房的性質，房價不斷上漲。但是老房子往往忽視管理，硬體老化，物業服務差，居住舒適度差。因此，這些「老破小」今後很可能面臨無人接手的局面。
事實上，教育部教育督導局局長田祖銀曾表示：學校辦學標準基本平衡、義務教育均衡、教育質量均衡，其實為了解決學區房價高企的問題，很多城市的新建學校都做得很好。當舊校區競爭力下降時，學區住宅的屬性會降低，價值也會降低。這三種房子將來可能「一文不值」，聰明人已經賣掉了。
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