延遲的需求洪峰愈加澎湃
文章來源:微信公眾號 杭州樓哥
問：聽說杭州樓市馬上要出臺新政策，落戶不能立馬買房，如果要加1-2年社保才有房票，杭州的房子還值得買嗎？
答：上一輪紅盤齊開搖號，炸出17500張房票：盯著人才和無房才能報名紅盤，這些是鐵了心的投資客。最近兩個月樓市越來越火熱，二手房價蹭蹭漲，投資需求有增無減。市場的壓力很大，杜絕萬人搖是政府的調控底線。
房價漲背後因素是供不應求，調控從供給和需求兩方面入手：通過攢紅盤，齊開盤的方式增加供應；通過提高購房資格門檻，暫時壓制需求。
猜測新政有提高社保繳納年限和增加新落戶繳納社保1年等措施。但這些措施僅僅將購房需求短期壓制，延後釋放。屆時，需求釋放將更猛烈，房價上漲更加澎湃。
對新政打擊範圍內的「危險」房票，要儘快用掉。樓哥身邊好幾個朋友在11月把「危險」房票用掉，有搖到新盤、有買到二手房的。
杭州房子非常值得投資。依然有購房資格的，要趁著出新政減少競爭者，早點上車。
問：樓哥，你好，年齡漸長，越來越覺得買房子重要。15年，我在紹興柯橋買了一套自住，今年想投資一套，自有資金70萬，諸暨市的寶龍廣場和華城世季花園，可以投資嗎？世季花園簡裝，2022年交房；鏡湖中心地段房價在3萬左右，郊區濱海在1.2萬左右，楊汛橋價格1.6萬左右，或者柯東柯西，你覺得怎麼樣？有什麼建議嗎？
答:諸暨、柯橋、鏡湖都處於環杭區域。環核心城市投資價值在於到核心城市距離；諸暨離杭州60km，距離較遠，杭州溢出效應小，和諸暨接壤的蕭山依然是一副田園好風光。
紹興投資看好柯橋，柯橋是紹興融入杭州的橋頭堡，距離杭州30km。臨杭的楊汛橋、錢清等街道距離杭州市民中心20km，未來想像空間大，勢必會吸引杭州濱江和蕭山的外溢需求。
鏡湖板塊屬於紹興市政府投入最大的區域，但由於區位等問題，14年幾乎爛尾，後來隨著房地產去庫存運動才把滯銷房消化，後續鏡湖炒作成風，目前均價3w/m2，是紹興均價最高的板塊,這裡面包含高預期。3w/m2價格，買蕭山不香嗎？
投資的話，資金一定要用在刀刃上。70萬首付買杭州不夠，考慮買柯西、楊汛橋、錢清。
問：我是杭州戶口，在西湖有一套老房子，想再買一套房自住+投資，4口人，600萬的預算在杭州還可以買哪裡？
答：現在市場買二套新房難；還好你的目標是改善盤，中籤概率略高。600萬杭州改善還是可以挑挑的，主城區4-5萬的樓盤都可以選擇。
推薦大關融創杭源裡、三裡亭綠城春月錦廬、文暉中海望廬、濱江文暉三芒項目、丹楓四季、濱江嘉品、濱江君品、濱江御濱府、亞運村三項目都可以考慮。
問：400萬以內預算，星漫裡、春和雲境，自住和投資選哪個盤好，或者還有別的推薦嗎？
答：星漫裡在市北，精裝3.75w/m2，樓盤體量小，5幢、362戶。
春和雲境在華豐，精裝3.3w/m2，藍綠雙城開發，876戶。
從投資升值看，都不錯，有3k-5k的倒掛紅利，長遠發展都有潛力，尤其是華豐板塊，很快會併入拱墅區，教育資源可能會有提升。
體量小的樓盤公共空間少，自住宜挑選體量大的樓盤，建議買春和雲境。
華豐板塊的濱江春語藍庭、桃源板塊的濱江沁語曉庭值得考慮。
問：最近在傳崇賢會通14號線、15號線，現在可以投資崇賢嗎？
答：地鐵14號線、15號線規劃經過崇賢，已列入地鐵四期規劃，批覆的可能性很大。
崇賢非常值得投資，是繞城內唯二的限價在2.5w/m2以內板塊，很快漲到3w/m2 。知識星球內部資料杭州地鐵四期規劃圖。
問：考慮自住，寶寶剛出生，紫璋臺、天空之城哪個比較好？
答：兩個盤都好。能搖中才是真的好，除非是人才，否則建議也搖其他樓盤。
問：有無房房票，在考慮要不要搖紫璋臺，感覺大概率是熱盤，搖中了5年才能交易，從投資角度上看可以考慮嗎？
答：5年後才能上市交易，是壓制短期炒房需求，減少搖號人群的措施。
一個樓盤交付10年內均處於價值快速提升期。與短期炒作相比，持有5年，讓房價充分上漲，才能讓利潤奔跑。
問：樓哥你好，我是購房小白，請教下買房都需要考慮哪些因素？
答：買房是大事，大部分人就買過一兩次房子，挑房子的經驗不如菜場挑土豆的經驗豐富。房子產品本身直接影響居住體驗和升值賺錢。
評估房產主要考慮三大方面：地段、產品、品牌。
地段包括：區域、交通、市政配套、規劃等因素。
產品包括：樓盤規模、規劃設計、建築設計、景觀綠化、戶型等因素。
品牌包括：開發商品牌和物業品牌。
各因素還有細分指標，想要掌握選房竅訣，歡迎加入樓哥知識星球文章《手把手教你如何選房》，幫你選出最佳樓盤。
問：我在溫州有兩套房還在還房貸，在杭州還能買房嗎？如果能買的話，首付要多少？
答：只要在杭州有購房資格，就可以買房。已有兩套房貸在還，不能再做按揭，需要全款買。
如果溫州兩套買的早，已經有不少升值，建議把其中一套按揭還掉，杭州算二套，六成首付。如果錢不夠，可以拿溫州房子做抵押貸，可以貸總價的七成。
問：江幹區的戶口，已婚，在江幹和臨安分別有一套房子，還可以在餘杭買房嗎？
答：臨安區不在杭州限購範圍內，臨安房子不佔用杭州限購區域內的購房指標。
主城區、蕭山、餘杭、富陽、錢塘新區屬於限購範圍，杭州家庭在限購範圍內可以買2套住房。江幹算一套，還可以再買一套。
問：住房公積金繳存在溫州，在杭州買房，能向杭州公積金中心申請公積金貸款嗎？
答：可以的！
在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買住宅的，可向杭州住房公積金管理中心申請辦理住房公積金異地貸款。
另外，如果有杭州市繳存住房公積金的，在外地買房，也可向外地公積金中心申請辦理住房公積金異地貸款，可攜帶身份證原件至杭州住房公積金管理中心或線上開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
如果在長三角區域內購房，申請外地公積金中心異地貸款的，可通過長三角「一網通辦」平臺申請開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。