國人為何對買房情有獨鍾？最本質原因還是房子早已承載金融屬性，在每年的通貨膨脹呈現上升趨勢下，即使人民幣外部環境穩定，似乎也逃不掉虧錢的結局。其次在銀行利率低下的大環境下，買房似乎成為有舍有得的選擇，若再加上傳統觀念的影響，有房才有家。也許對於大多數人來說，買房更多符合當時需求的必然性。而在這樣單純且急促的節奏下，市場化經濟、調控式周期、去庫存、棚改接踵而至，房價的螺旋式上漲早已成為近些年來樓市最關鍵標籤。
嚴格意義上來說，在過去20年樓市並非一路高歌，就比如在本輪調控中，2018年被稱之為公認的市場最頂峰，而在那個時候雄安新區劃立導致燕郊的房子成為香饃饃，售樓處全部都是外地人口，看不起本地經濟和產業結構，但依然選擇硬上車買房，原因很簡單，堅定認為未來房價會上漲。
但現實真的是這樣嗎？答案顯然不是，按照時間軸順序來講，2019年稱得上是多事之秋，全國調控累計次數高達600餘次，市場成交周期的拉長使其越來越多的持房者開始感到焦慮，畢竟房價走平即虧錢，核算每個月的持房成本和貸款利息，這的確算得上是一筆不小的開支。而對於開發商來說，債務危機早已成為最後一根稻草，就連恆大僅靠著打折促銷才能償還債務，更不用說其他開發商了。
從以上2點特殊背景來看，我們時常會思考一個問題，房子貶值要來了？當然這句話並不是危言聳聽，或者說越來越多的城市面臨這樣子的抉擇點。例如燕郊、合肥當房價最頂峰時，房子依然供不應求，反觀現在即使降價拋房，也沒有人敢接盤，歸根結底這就是市場預期發生了變化。
從直接建房成本來看，水泥、鋼筋、人力成本不減反增，而土地市場看似腳步放緩，實則並不影響現階段市場規模，甚至有點厚積薄發的徵兆。也就是說成本價上漲，市面房價卻下跌，而且房子還賣不出去，而在這趨勢壓縮下，我基本上看不到此時房子增值空間在哪？也許除了一線城市有著豐富的住房需求，其餘城市恐怕仍在苦於如何去庫存？最近二手房掛牌房源激增就是最好的例子。
事實上對於這一點，央媒出臺新規，嚴格控制地價成為當務之急。在今年金九銀十期間，約24個城市陸續出臺地價新政，涉及競拍規則、自有資金要求、工地結構等；而鄭州、南京等地發布《通知》，為了防止土地市場過度競爭，嚴格執行「限房價、控地價」政策。客觀來講，在這如此高壓調控下，效果也是十分顯著，11月份土地流拍率環比大幅度上漲，上漲至13.3%，連續4個月上升趨勢。
眾所周知，土地就宛如麵粉價，麵包太貴必然和麵粉價有直接關係，而土地購置也是開發商整個成本的最大組成部分。如果說地價大幅度收縮，難道房價還能上漲嗎？這一點從華為拿下松山湖進行內部供房的案例就能看出，房價有下行空間，但只是是否多方位能承受利益的減少。
看到這裡其實大家往往只看到了市場層面的因素，忽略了一些潛在的改變，例如房價收入比過高導致人們幸福感缺失，一二線城市居民負債率普遍是120%，每天忙碌的身影到頭來還是給房東打工。而住房空置率的存在使其原本房產資源充足的現狀出現鴻溝，有的樓盤白天絡繹不絕售樓處商討買房，而到了晚上則是一片漆黑。毫不客氣說的，除開一二線、省會城市，幾乎所有城市個別樓盤都有這樣的問題。
此時我不禁想到央行前副行長吳曉靈曾表態說過的話，在樓市泡沫中狂歡的日子不多了，每個人都要做好泡沫破滅的準備。對此不得不說有時候走得太快，最後往往都會忘記最初的起點。
總的來說，此時住房需求階層趨向多元化，新房買不起就買二手房，一線城市賣不去就買二線城市，沒有選擇也就只能農村建別墅。但不管怎麼說，肯定不會像以前那一樣，傻傻的等房價下跌後才買房，接盤群體的減少將成為存量市場新一輪拐點，請問對於接下來的購房者來說，該何去何從呢？