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提問：成哥你好，小縣城有套頂樓複式房，環境挺好的，考慮年齡大了買一套電梯房，想問一下，是繼續在縣城買，還是在哪裡買？
回答：人口流出的小縣城不建議買，升值空間不大，選房應選新一線城市（成都、南京、武漢、杭州、西安等城市），或者中心城市房子，亦或有著巨大發展前景的房子, 還要選擇交通便利，區域資源優厚區域的房子。隨著城市發展，不光是對產業吸引、而且對人才吸引力都越來越高，升值潛力大。
提問：成哥您好，坐標北京亦莊，預算：賣掉目前小兩居後可以湊到340萬，改善住房條件換三居，考慮學區，同時要有一定保值升值，將來想再換時好出手。有朋友說考慮二手房，畢竟限競房要長持7年左右才能交易，而且要租房一段時間，換房的話，二手和新房您更推薦哪一個，二手房的話您推薦哪一個？另外亦莊目前有很多限競房，您更推薦哪一個，先不考慮上班的通勤時間，因為未來工作可能會有變動，現在是換房的好時機嗎？
回答：你好，限競房2大坑：政策房本身各類埋雷，你沒有完全控制權；價格不便宜。建議買普通商品房。趁現在北京靜淡市，正好做置換。北京城市化進程放緩，郊區與城區的差距確實會拉大，改善性需求將壓倒上車剛需。
市場是分階段的，不同的市場處於不同的階段，主導力量也不同。在起步階段，城郊住宅的價差很小，城區價值不斷提高，城區快速上升；在開發擴邊階段，剛需主導，新區漲得快；成熟期以改善為主，城鎮大戶型迅速崛起。還有兩種力量可以影響同一個市場。例如，北京既有新區擴張的成分，也有存量改善的成分。所以未來郊區會比較均衡，價差可能會縮小，但沒有空間，變化會很慢。因此，首先要改善需求，目前新盤溢價比較嚴重，可以重點淘淘二手次新。
提問：成哥你好，關於戶型的選擇，據說現在是改善型市場。我們將來是不是應該買房子越大越好？流動性差嗎？如何從投資角度進行選擇？
回答：目前，改善型市場確實佔很大比例。事實上，一個城市所有的房地產都處於交易置換的周期中，只有快慢的區別，而他們的房地產置換模式是金字塔型的。賣掉小房置換大房，從下往上置換。追求更好的生活是每個人的願望。所謂大戶型流動性差，確切的邏輯應該是：購買的人群不夠多。
從房地產升值的角度來看，一般建議購買均價90至110平方米的三房最好。更大戶型的房子受眾比較小，難轉售。但是，房屋的升值和維護主要依靠附近的配套設施。並不意味著房子面積越大，保值率就越高。房子永遠與承受能力掛鈎，而房子的價格永遠是與地段匹配。對於擁有優質學區、地鐵配套設施、環境良好的房子，普通人購買大戶型公寓是不可能的。因此，可以肯定的是，小戶型受到青睞，最受歡迎，流通量最好。
提問:成哥你好！我和老公在成都上班，兩個人的工資大概每月稅後2萬，老公每年有15萬左右的年終獎，現在買房主要考慮小孩上學，交通地鐵，升值空間等因素，目前看了個新盤情況戶型是138平，單價2.5W帶裝修，總價350萬左右， 我們首付夠，月供1.2W的樣子，每月要交2K的保險費，小孩現在一歲多，等上學時估計要每月4K的學費,這樣的話每月有1.8W的固定開支，有點壓力，目前周邊的新盤光華一號大概1.5W左右清水！另外請您幫我分析一下遠洋朗基香匯這個新盤，價格是否合理，我們合不合適買?有沒有更好的推薦?謝謝！
回答：你好。這樓盤佔地22畝、三棟樓,被圍在光華1號和清溪雅築的高層中間。居住舒適度不高，雖然容積率只有2.0,樓層16層。除了戶型和梯戶比外，其他都不能滿足改善居住條件的要求。此外，萬家灣核心區位於鵬瑞利那一側。樹德中學的一側終究比較弱。價格太高不建議，即使跟二手房對比也偏高了5K左右。
建議:有剛需資格，首選搖號。總價350萬壓力有點超負荷了，建議降到280萬元左右（如果壓力太大，容易變形，不利於長遠發展，影響事業上升）。可選樓盤也很多，比如華潤悅璽，另外還有綠地新裡城，光華一號，SM錦悅，華熙528,人居東湖等等。或者看看萬家灣和金沙的二手房也可以。
提問：成哥你好，坐標成都看中了兩套房，一套華宇廣場70多平的次新房，未滿兩年！另一套是老小區地鐵口多層頂樓複式帶花園一百多平的，價格都差不多，現在很糾結，不知選哪套投資？
回答：你好，可以選擇老破大的，但分清投資與自住，自住要的是自己住起來舒服，便捷。而投資講究的是回報。從自住的角度分析房產投資，很多理念都是相衝突的，這種90年代的老破大，正因沒人要，價格也低，買入時，是最差的，那未來只能越來越好，且這種房子有以下兩大好處：對抗風險。房地產市場如果崩盤，會直接腰斬，但是老破大的房子，就算房價崩盤，也不會崩多少，所以老破大的房子是具有抗跌性的；回報率高。
儘可能買較大的面積。因為限購政策，導致購房資格越來越寶貴。 所以你買的房子面積一定要足夠的大以獲得更大的超額利潤。因為這一模式要長期持有，所以看中的是：這套房子在未來5年，10年，15年能夠長期持續升值。隨著時代的變化，樓市發展那麼快，人口，環境，地鐵，比例一切都會變的。我們有足夠的耐心，一直等到四房比二房貴的那天。而且，同樣一個小區，四房可以賺到遠遠比二房多的贏利。因為面積大，差價拉得也比二房遠。
提問:成哥，成都高新區資格，現在投資買哪裡合適？成都首套房。
回答:你好,有了高新區資格，投資先購買天府新區，結合成都對限購地區的購房資格進行了調整，談以下幾點：天府新區的成交量將大幅增加；天府新區、高新南區的市民可以在五城區購買，五城區的市民可以在天府新區購買。他們每個人都會有新的需求流向對方的領域。限購資格調整後，進入天府新區的需求肯定大於進入五城區的需求。五城區供應相對較多的是成華區和金牛區，但價格較高的是武侯區，因為地王比較多；高新區沒有放開,說明這裡是阻力最大的區域。限購時間越長，泡沫水分越擠越幹，未來潛力越大，短期需求只出不進，會有點利空高新南區二手房房價，但對倒掛新盤沒什麼影響； 雙流、龍泉，溫江、新都,郫縣郊區地位下降，重大利空，能買天府新區了，當然不想去買郊區了。因此，從政策影響的角度來看，高新區的潛力是比較大的。
提問：目前手頭約四十萬，公積金帳上25萬，想用公積金貸款三十萬買套無錫江陰90萬左右的房子出租和投資。現在有兩個選擇，一個是外環配套有醫院和幼兒園、小學、初中，區域均價1.5萬；另一個是郊區，臨港新城，配套是鄉鎮小學和初中，地鐵和高鐵10公裡，目前房價9000，請問選擇哪個區域會比較好呢？40萬是存起來還是用來買房？
回答：不要買偏僻的郊區房投資，臨港新城也不考慮。首先，江陰三四線城市如何買房：儘量買學區房，三四線學區的房價仍在穩步上漲；儘量不要買樓梯房，居住舒適度低，流動性差；儘量買標杆盤，流動性不會太差；依然是買二線。
事實上，我更喜歡第四種方式。如果只投資，那麼三四線城市的大房子首付就可以在省會城市買一套小房子。總之，隨著收入水平的提高，人們對生活質量的追求也在發生變化。在三四線城市買房，一定要買一套符合現代生活水平的優質住房，這樣才能保值！江陰經濟好，房價不高。這是有原因的，因為這裡只有本地客戶，沒有外地人來購買。純投資比較推薦你在無錫買，城市級別比較高，投資會更有價值。
提問：成哥您好，孩子在上海交大讀博，外地人定居蘇州，有買房資格，純投資，想保值以後小孩買房時出手，首付可拿100萬。但一直拿不定主意。看了吳中太湖新城、太湖度假區、甪直，也看了高鐵新城，青劍湖園區太貴想看沒有去，太湖度假區又怕以後漲不上不好出手。現在想在蘇州找總價不超250萬的，我該選擇哪裡最合適呢？
回答：現在在蘇州買房有點早，它剛漲了一波。二手房交易不活躍，一些二手房需要淘一淘才能買到好房子。目前，蘇州限價搖號房和學區房還不錯，蘇州從長遠看是樂觀的，但短期內不會有大幅度上漲。太湖度假村並不是投資的最佳選擇。高鐵新城不否認個別項目會有發展前景，但我對整體區域還是有所保留。
甪直離桑田島近，目前供應量不小，幾家加起來有幾千套。主要任務就是需求溢出。從長遠來看，甪直要比吳江好一些。因為甪直旁邊就是蘇州的產業核心，工業園區。目前，工業園區二手房均價為4.4w/m2，地鐵東接後，甪直和工業園區的價值將縮水。根據你的預算，建議優先考慮甪直和太湖新城，未來價值會更大一些，將來再作為一個跳板，置換買上海。
提問：你好成哥，坐標深圳，首付200以內的房子有好哪些可以推薦嗎？後面還會漲嗎？現在黑天鵝影響，要買哪種房子比較好更容易保值升值呢？
回答：過去，在深圳買房很容易賺錢。房地產市場幾乎處於上漲和等待上漲兩種狀態。只要早點買，買商品房，充其量就是賺多賺少的問題。
預計今年這種房子會更容易上漲：剛需：小戶型低價盤上，這類房子的流動性非常好，而且由於成交量大，價格也容易上漲；剛改：帶地鐵次新小三房，從漲幅來看，可能是面積在90平左右的改善地鐵三房的漲幅更高，這種房子比較容易出現在市中心，而且位置一般都很好；高端改善：追求高品質生活，社區環境、物業服務等，對舒適度、住房、精裝、物業服務和社區配套的住房需求將更大，可能還會有一波行情。
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