全國土拍最近是火熱的一發不可收拾，大家一直在等南京的表現！
4月30日，南京出讓8幅地，涉及江心洲（1幅）、龍潭（2幅）、江寧（2幅）、城東湯山（1幅）、江北（1幅）、城南（1幅）等多個板塊，用地總面積超45公頃，起拍總價47.21億元，其中涉宅地塊有6幅。
具體參見下圖
今天的土拍有四大看點：
1、江心洲久違的拍地，又極大得攪動著市場。地塊綜合素質好，難怪超30家房企競爭，這是今天土拍中拉鋸得最狠的一幅地，很快即進入了競自持階段，自持面積達到1.3萬平，可怕！
2、南京一波剛需板塊獲得新認證：谷裡、湯山、龍潭，未來，這些區域或將成為南京2-2.5萬/平房價板塊的主力供應區域。
3、這也是紫東地區官宣之後，湯山、龍潭迎來的首次重量級土拍，作為紫東兩個重要成員，這次的土拍對於整個板塊有著積極的意義。
今天的出讓結果，分別是：
1、江心洲G08地塊經過112輪競價，被榮盛15.6億元斬獲，樓面地價31980元/平，自持面積 13000平，溢價率41.8%。
2、龍潭G09地塊樓面地價8478元/平，目前正在競爭自持面積，自持面積已達7200平，具體成交結果我們將在評論區更新。
3、龍潭G10地塊經過43輪競價，被榮盛以10.5億元總價斬獲，樓面地價8452元/平，自持面積2200平，溢價率41.9%。
4、谷裡G11地塊正在競價，已進入競自持階段，具體結果我們將在評論區更新。
5、祿口G12地塊正在競價，具體結果我們將在評論區更新。
6、湯山G13地塊將於11點40分開始競價，具體結果我們將在評論區更新。
7、六合G14地塊將於12點開始競價，具體結果我們將在評論區更新。
8、板橋G15地塊將於12點20分開始競價，具體結果我們將在評論區更新。
今天的土拍過程中，有幾點值得注意：
1、不僅是央企、國企參加，很多民企也加入到競賽中來，充分說明市場信心已有提振。
（1）江心洲G08地塊已有世茂、銀城、融僑、新希望、廈門國貿、棲霞建設、招商、華宇、龍湖、首開、碧桂園、海信、淮安水利、新城等十多家房企報名。
（2）龍潭G09地塊有棲霞建設、華夏幸福、禹洲、榮盛等房企報名。
（3）龍潭G10地塊有禹洲、正榮、招商、華夏幸福、禹洲等房企報名。
（4）谷裡G11地塊有新城、弘陽、融僑等房企報名參與！
（5）祿口G12地塊有三巽&中梁、融僑、陽光城、弘陽等房企報名。
2、江心洲地塊作為首發地塊，搶拍速度非常之快，從10點開拍到10點10分，已經搶拍了70餘輪，激烈程度可見一斑，並且進入到競自持階段，實在太瘋狂！
3、高溢價成交，體現房企搶地熱情。江心洲衝破最高限價、龍潭衝破最高限價，南京土拍，徹底爆發！
此外，經過37輪報價，溧水2019G06地塊成功出讓，被佳兆業以總價9.4億競得，樓面價6504元/㎡，溢價率62%。
具體詳情請參看下面：
1
江心洲G08地塊
江心洲G08地塊，東至環島東路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。該地塊在2019年第三批次預公告地塊中已經出現。
G08地塊位於江心洲島北，距地鐵10號線江心洲站約1.3公裡，這也是江心洲板塊時隔2年再次土地出讓，這幅純宅地吸引數十家房企報名。
江心洲G08地塊小檔案
總用地面積：36133.97㎡
出讓面積：36133.97㎡
出讓年限：70年
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.01≤R≤1.35
建築高度：H≤24米
起始價：11億
起拍樓面價：22550元/㎡
最高限價：15.6億
最高樓面限價：31980元/㎡
江心洲G08地塊綜合素質非常優質！純住宅，低密度，位置好，規劃配套齊全。江心洲G08地塊北面是正在建設中的勝科星洲府，西北面為升龍公園道，南面為島北中學，西南為島北小學，東面為江心洲濱江風光帶，漫步在江堤路上吹吹江風，很是愜意！
在今天的土拍中，毫無疑問，江心洲G08地塊已成為江心洲地王，達到最高樓面限價31980元/㎡成交，還有相當體量的自持面積，南京最強地王天團陣容被刷新！
江心洲板塊久無宅地出讓，上一次出讓還在2年前！2016年12月，仁恆以78.4億元拿下G84地塊，樓面價14476元/㎡，這是一幅文旅綜合體。容積率很低，僅有1.27。
這幅大型文旅樂園+商辦+低密住宅地塊，南部地塊為文旅娛樂用途（仁恆文旅城），北部地塊則是大貨量的二類居住用地搭配少量商辦產品，位置相當好。
目前江心洲上僅1個在售樓盤，為升龍桃花園著 （詳情），目前還有少量限價臨江院墅在售，建築面積約300平，限價38000元/平，贈送70-150平米私家大庭院。據相關數據顯示，自2018年6月升龍桃花園著首次入市，去化就達9成，12月第三次加推，當天賣完。
2
龍潭G09、G10地塊
紫東地區官宣後，龍潭首次迎來賣地，此次一口氣推出G09地塊、G10地塊兩幅地塊！
其中，G09地塊為棲霞區龍潭新城一（二）地塊，東至規劃花園路、南至規劃平港路、西至規劃金港南路、北至規劃新戴路。
G10地塊為棲霞區龍潭新城一（一）地塊，東至規劃花園路、南至規劃新戴路、西至規劃金港南路、北至規劃道路。
龍潭G09地塊、龍潭G10地塊小檔案
龍潭G09地塊：
總用地面積：98671.70㎡
出讓面積：84928.78㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0≤R≤2.0
限高：H≤60m
起拍總價：10億元
最高限價：14.4億元
起拍樓面價：5887元/㎡
最高樓面限價：8478元/㎡
龍潭G10地塊：
總用地面積：89185.51㎡
出讓面積：63064.33㎡
用地性質：二類居住用地、基層社區中心和幼託用地
綜合容積率：1.97
起拍總價：7.4億元
最高限價：10.5億元
起拍樓面價：5956元/㎡
最高樓面限價：8452元/㎡
紫東地區是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城、東至南京市界，跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公裡的大片區域。龍潭海港樞紐經濟新城恰恰是其中一個重要的產業所在。
此次推出G09地塊、G10地塊，恰恰也是為了支援紫東建設匹配相應的住宅開發，而兩幅地各自都需要配建租賃住房。G09地塊不低於8495平、G10地塊不低於6104平，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
此外，G10地塊還需要配建一所18班幼兒園和基層社區中心。
龍潭G10地塊經過43輪競價，被榮盛以10.5億元總價斬獲，樓面地價8452元/平，自持面積2200平，溢價率41.9%。
目前龍潭板塊儲備有中駿東原璟閱（詳情）項目，2018年6月被中駿置業拿下，樓面價6369元/㎡。目前該盤售樓處和樣板間已公開，預計近期首開，放風精裝均價1萬7多。距離規劃中的寧揚城際（S5號線）規劃站點不遠。
另一家在售盤創源龍樾 （詳情）在售均價16000-17000元/平，戶型為85-140㎡，最近推出了5套特價房，15300元/平起。
3
谷裡G11地塊
G11地塊位於江寧谷裡街道，地塊東至現狀、南至水街路，西至經四路，北至安康路。
谷裡G11地塊小檔案
總用地面積：37106.25㎡
出讓面積：33035.34㎡
出讓年限：70年
規劃用地性質：二類居住用地、幼託用地
容積率：1.0≤R≤1.1
建築高度：H≤18米
掛牌出讓起始價：2.95億
起拍樓面價：8188元/㎡
最高限價：4.2億
最高限制樓面價：11558元/㎡
從區位來看，G11地塊西邊是牛首大道，附近以工廠、企業分布為主，且周邊在建的保障安置房項目較多，附近1公裡處有谷裡科創中心，周圍生態環境不錯，但房地產開發暫時沒有太大起色。此外，G11地塊需配建一所幼兒園，也將成為這個小區的配套之一。
另外，距離G11地塊大約1公裡處，就是去年5月份中建以樓面價10949元/㎡斬獲的谷裡G15地塊，未來現房銷售。
目前板塊內主力樓盤有遠洋山水、南京碧桂園、碧桂園湖光山色等。其中，遠洋山水（詳情）在售洋房，戶型面積約93、108、135㎡，銷許均價19029元/㎡。
4
祿口G12地塊
G12地塊位於江寧區祿口街道，東至沿溪東路、南至現狀、西至湖泰路、北至肖山路。
祿口G12地塊小檔案
總用地面積：73686.06㎡
出讓面積：73686.06㎡
出讓年限：70年
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0≤R≤1.4
建築高度：H≤35米
掛牌出讓起始價：8.5億
起拍樓面價：8240元/㎡
最高限價：11.9億
最高樓面限價：11535元/㎡
G12地塊體量較大，超過7萬方，這是臨空經濟示範區獲批為國家級平臺後的首次出讓地塊。南京臨空經濟示範區規劃面積81.8平方公裡，包括江寧、機場、溧水三個片區。
1、江寧片區 28.39 平方公裡，北至信誠大道、西至將軍大道、東至機場高速、南至機場範圍線；
2、機場片區 28.67 平方公裡，東至秦淮河和二幹河，南至 340 省道，西至將軍路，北至橫溪河；
3、溧水片區 24.78 平方公裡，北至二幹河、西至秦淮河、 南至一幹河、東至 S243。
G12地塊周邊有祿口初級中學和祿口街道第二幼兒園，距離S1號線翔宇路北站不算遠。該地塊須配建建築面積不小於5160平人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府。
G12地塊周邊主要有紅豆香江華庭（詳情）、紅豆香江華府（詳情）、藍天慧融花園（詳情）與和昌綠地新悅灣（詳情）。這四家都是還未上市的純新盤，除了藍天慧融花園地價4777元/㎡外，其餘三盤地價都在1萬元/㎡左右，都是高價地。
放眼整個祿口板塊，潛在供應量挺大，但像中海雲麓公館、恆大林溪郡等等都是現房銷售地塊，暫時上不了市。此前祿口房價是限價在精裝1.7萬/平左右，不過現在已有消息稱，有多個樓盤價格有望衝破2萬/平。
而祿口目前像新城保利天地、招商依雲郡花園，二手房成交單價都有突破2萬/平的。
5
湯山G13地塊
G13地塊位於江寧區湯山溫泉旅遊度假區聖湯大道以北、延祥路以東，地塊東至積玉路、南至聖湯大道、西至延祥路、北至頤養路。
湯山G13地塊小檔案
總用地面積：75733.14㎡
出讓面積：75733.14㎡
出讓年限：40年
規劃用地性質：商辦混合用地
容積率：R≤1.0
建築高度：H≤24米
掛牌出讓起始價：2.57億
紫東地位獲得認證後，湯山板塊利好不斷！我們從南京湯山溫泉旅遊度假區管委會了解到，湯山板塊在今年新晉城市功能、公共配套完善及城建落地規劃上，將側重於教育、商業、醫療、交通、文旅等多方面，專注於提升板塊在長期生活配套上的短板。
在交通層面，寧句城際已開建，計劃於2022年建成通車。今年湯山板塊還規劃了陽山互通、湯山互通兩處交通節點的提升改造和新建，下半年將開工建設，2021年建成通車。
南師附中江寧分校湯泉西路中、小學、南師附中江寧分校孔山路小學已經籤約進駐湯山板塊。
在商業方面，湯山板塊也可圈可點，除了已經開業的湯山奧特萊斯之外，景楓、石林在湯山均有商業項目，未來將為湯山增色不少。
3月29日，南京蘇豪康養小鎮投資有限公司以2.56億元拿下湯山G05地塊，樓面地價為12048元/平，後期將由金茂和蘇豪聯合打造。
湯山蘇豪康養小鎮將以「康養」為核心，以「湯山溫泉」為特點，整體採用無障礙適老化設計。
後期蘇豪康養小鎮將建立醫療服務和康養貿易為主的產業集群，積極應對人口老齡化，推動湯山醫療衛生和養老服務相結合。
G13地塊出讓條件中規定，地塊內酒店式公寓的建築面積不得超過地上總建築面積的29%。地塊沿聖湯大道一側須配建一處酒店，不少於150間客房。
目前湯山板塊住宅均價在2萬/平出頭，已吸引不少剛需改善客群關注，今年的湯山動作不小。。
其中，湯山玉蘭公館（詳情）預計6月底7月初首開1、2、3號樓，面積為90、105、125㎡，精裝交付，單價尚未確定。
碧桂園湯山源著（詳情）戶型建築面積109㎡-136㎡，銷許均價20018-21855元/㎡。
旭輝銀城江山御（詳情）即將加推4號樓，戶型建築面積82、120㎡，銷許均價20800元/㎡，精裝交付。
6
六合G14地塊
G14地塊位於六合區龍池街道，為茉湖畔3號地塊。G14地塊東至新棠路、南至茉湖路、西至現狀、北至現狀。
六合G14地塊小檔案
總用地面積：32207.72㎡
出讓面積：32207.72㎡
出讓年限：商業40年、住宅70年
規劃用地性質：商住混合用地
容積率：1.0＜R≤2.0
建築高度：H≤50米
掛牌出讓起始價：4.4億
起拍樓面價：6831元/㎡
最高限價：6.1億
最高樓面限價：9470元/㎡
G14地塊位於茉湖公園生態休閒中心的核心區，該地塊同樣在去年11月預公告中出現，周邊自然景觀資源非常優越。其中在建的北京東路小學棠城分校距離該地塊僅500米。
目前板塊內地王項目為保利榮盛合悅（詳情），拿地價達6387元/㎡，是該片區內首個需現房銷售地塊。另外雄州區域內的中海棠城公館（詳情）(樓面價8949元/㎡）、冠城大通G67地塊（詳情）（樓面價7173元/㎡）、龍池御府（詳情）（樓面價8972元/㎡），未來都將現房銷售。
G14地塊出讓條件：
1）地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面15%至20%，且宜集中布置。
2）住宅建築高度不應小於24米。
3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品房交付。
7
板橋G15地塊
G15地塊位於雨花臺區經濟開發區汽貿園S0a010-01-07-11地塊，東至雨貿路、南至四號路、西至江蘇恆通汽車有限公司用地、北至南京世貿泰信汽車銷售服務有限公司用地。
板橋G15地塊小檔案
總用地面積：7951.75㎡
出讓面積：5977.60㎡
出讓年限：40年
規劃用地性質：零售商業用地和批發市場用地
容積率：1.5≤F≤2.0
建築高度：20≤H≤24m
掛牌出讓起始價：0.39億
G15地塊出讓條件：
1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2019年擬調整新增引進汽車經銷品牌名錄》中品牌之一。
2）該地塊只能用於汽車4S店建設。
3）該地塊及地上所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓，整體轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意。
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