南京兩場「重磅」土拍登場 河西南、江心洲、南部新城宅地悉數亮相

2020-12-14 新華報業網

  交匯點訊 未來五天內,南京房地產市場將陸續迎來兩場「重磅」土地拍賣,總共有10幅地塊亮相,最受關注的當屬河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地,以及地處南部新城核心位置的2幅「跑道」宅地。交匯點記者了解到,近期看地企業絡繹不絕,拿地意願積極,土拍結果料將對南京新房市場產生不小的影響。

  南部新城首推「跑道」宅地

  位於南部新城大校場機場區域內的G12和G13綜合體地塊,位置相近、體量巨大,總用地面積超過40萬平方米,這也是南部新城推出的首批機場跑道沿線的涉宅地塊。

  其中G12地塊位於地鐵5號線機場路站,包括地上18萬平方米、地下8.9萬平方米,用地性質為商辦混合、商住混合、二類居住,綜合容積率為3.5,限高150米,地塊起拍總價63億,最高限價91億元。G13地塊位於南京市中醫院南側,為商住和商辦混合用地,綜合容積率為4.44,限高150米,起拍總價68.7億,最高限價98.5億元。

  交匯點記者注意到,南部新城自2019年下半年先後推出5幅涉宅地塊,金基、金茂、華僑城等房企相繼進駐,當地二手房如保利堂悅、復地宴南都的報價從4萬-4.5萬/㎡不等,新房斷供接近2年。

  河西宅地緊鄰南京「地王」

  來自河西南部的2幅宅地均位於「地王」葛洲壩中國府的對面,其中河西南G10地塊出讓面積4.5萬平方米,容積率為2.4,起拍價為32.3億,最高限價44.9億元,最高樓面限價41489元/㎡;河西南G11地塊出讓面積3.8萬平方米,容積率為2.6,限高100米,起拍價29.4億,最高限價41.2億元,最高樓面限價41365元/㎡。

  作為南京「地王」葛洲壩中國府的鄰居,相比其45213元/㎡的樓面價,這2幅河西南宅地的最高限價降低了4000元/㎡左右,參考葛洲壩中國府64000元/㎡的新房售價,若河西南G10、G11的地價達到最高限價,預計售價也將逼近葛洲壩中國府的價格。交匯點記者了解到,該片區地處河西商貿和高端住宅的聚集區,毗鄰青奧村公園、濱江風光帶,周邊有兒童醫院河西院區、青奧村廣場等配套,勢必成為開發商關注的焦點。

  江心洲宅地距地鐵站僅300米

  還有1幅江心洲宅地G06地塊緊鄰樓盤仁恆綠洲新島,出讓面積近3.5萬平方米,容積率為2.5,限高80米,起拍價為24.9億,最高限價34.9億元,最高樓面限價39970元/㎡。地塊距離地鐵10號線的江心洲站僅300米左右,交通便捷。去年11月,國資新城拿下了江心洲G78地塊,起拍樓面價為23990元/㎡,樓面限價33542元/㎡,與之相比,江心洲G06地塊的起拍樓面價和最高限制樓面價分別上漲4527元/㎡和6428元/㎡。

  位於江心洲的豪宅項目仁恆江灣世紀去年首開時,均價45000元/㎡,開盤即告售罄。目前,號稱南京「富人島」的江心洲上除了銀城長島觀瀾、升龍公園道等別墅小區之外,普通住宅的供應量並不大,綠洲新島的新房價在36000元/㎡左右,二手市場上,價格從30000元/㎡到60000多元/㎡均有分布。

  土拍預測:

  房價地價或相互拉抬

  近期不少買房人發現,南京多數板塊的房價「紅線」已悄然突破,燕子磯新城純新盤萬象天地·九悅報價近36000元/㎡,仁恆公園世紀報價近40000元/㎡,比之前區域內的房價水平漲了5000元-10000元/㎡;河西中部的世茂天譽銷許價49200元/㎡,比「紅線」45000元/㎡漲了4200元/㎡;江北核心區的潤辰府新房源價格33000元/㎡,此前區域限價為30500元/㎡。

  市場人士認為,房價「紅線」的突破,反映了南京樓市板塊理性定價的回歸,也給了開發企業一個明確的信號——價格水平將與產品品質、地段價值、開發成本等因素直接掛鈎,企業在土地市場上運籌帷幄時,不再只考慮未來上市時的「紅線」價格,而是將市場需求,即買房人的承受能力作為首要指標之一。

  有意向企業負責人向交匯點記者表示,過去兩三年在南京拿地時,通常是以未來的房價水平為基數倒推,從而確定自己的拿地價格,不過,照目前的房地產市場來看,這一操作手法恐怕已經不再適用了。該人士預測,在房價的拉抬作用下,南京土地市場勢必受其影響,達到最高限價的核心位置的地塊將有所增加,競人才房或租賃房面積,或將成為決定最終買家的勝負手。

  交匯點記者 馬祚波

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