(作者：江公子，本文轉載自微信公眾號「層樓」，鳳凰網房產已獲授權)
比618更激情的，是629的杭州土拍。
就在今天，主城、蕭山、餘杭6大寶地齊開閘，年中的土地出讓盛宴，就此登場。
這是一場幾乎無配角的拍地。每一宗地塊，都是各自區域的主角。
既有公認大熱門的奧體寶地，也有時隔3年再上新的西溪溼地旁的低密宅地；
既有佔地288畝的大江東超級巨無霸綜合體，也有佔地僅2萬多㎡的南部新城常客；
既有身披彩帶的亞運村宅地，也有限價「黑洞」的市北西商住地。
6宗寶地，光是起拍價就高達129億。若競爭激烈，宗宗拍至封頂，那麼僅一天時間，杭州的土地出讓金便高達167.6億。
6月29日杭州拍地概覽
奧邸國際旁，宅地限價4萬7
關注度最高的，莫過於奧體核心區宅地。
地塊（蕭政儲出【2020】37號）就在保億綠城·奧邸國際東北面。東南至平瀾路，西南至丹華路，西北至利一路，東北至金雞路。
奧體核心區日前共出讓了3宗涉宅用地，這是近11個月來推出的第4宗，也是體量最小的一宗。
佔地面積34723㎡，容積率3，可建面積約10.4萬㎡。起拍價262506萬、最高限價340506萬，相對應的起拍樓面價與封頂樓面價，分別為25200元/㎡、32688元/㎡。
奧體宅地優勢十分明顯：一、緊挨著奧體博覽城；二、距離地鐵6號線博覽中心站，步行約200米。4宗奧體宅地中，它是距離地鐵口最近的一宗。哪怕到地鐵2號線錢江世紀城站，步行也就約700米。
奧體有多火，已然不需要任何言語去作證。均價4萬5的御虹府，上個月初第三次加推後售罄。首開中籤率最高，也不過17.3%，之後一路走低。
限價4萬7的君品，6月中剛首開，250套房子，4887戶登記，中籤率5.11%。現場叫至540多號時，售罄。
馬上首開的嘉品，同樣限價4萬7，中籤率只低不高。
今天出讓的奧體宅地，硬性指標與其他3宗無異。同樣需配建公租房（5209㎡），同樣限價4萬7，僅比奧邸國際貴了2千一平，妥妥地躺著賣。
銷售不愁，就看各大房企的成本管控大法，能精益求精到何種程度。一旦拍至封頂，將創奧體地價新高。
已經連續包攬奧體3寶地的濱江，這次會否繼續重拳出擊，一舉拿下？參照上半年濱江拿地的氣勢，大概率會一爭到底。畢竟，臥榻之側豈容他人鼾睡。
時隔3年，西溪溼地再現低密宅地
除奧體宅地外，西溪溼地旁的低密宅地，也是眾房企搶奪的焦點。
地塊（餘政儲出【2020】22號）東至聚橙路，南至方家橋港，西至地信路，北至文二西路，就在泰禾杭州院西南方向的斜對角。距離淘寶城四期，直線僅約500米。
不僅地段絕佳，容積率也十分感人，低至1.1。
2015年以來，杭州八區涉宅用地容積率在1.1及以下的，一共不過8宗地塊。
分別是：閒林2宗（中梁璟廬、綠城隱廬）；蕭山城南1宗；臨平1宗（花澗堂）；湘湖1宗（湘湖裡）；西溪溼地以南2宗（西溪雲廬）；西溪溼地以西1宗（杭州院子）。
這是自西溪雲廬後，西溪溼地旁時隔3年，再有低密宅地現身。
佔地面積66552㎡，可建面積73207㎡。起拍價234264萬，最高限價304264萬。相對應的起拍樓面價與封頂樓面價，分別為32000元/㎡、41562元/㎡。
此前，區域內的低密產品，除了泰禾杭州院子外，只有東北方向的佳源西溪印象，容積率1.2，由80套疊墅跟38套排屋組成。
次次開盤，均需搖號。哪怕是毛坯均價5萬7的聯排，中籤率也就六七十。市面上大多同類產品，普遍都是零登記。
因為限價，22號地塊未來售價被鎖定在精裝均價52150元/㎡，比西溪印象毛坯排屋，還要便宜5千一平。相比西溪雲廬，單價更是直接砍半。
不論是2015年出讓的杭州院子，還是2017年出讓的西溪雲廬，出讓時均遭瘋搶。如今，地價瘋漲、限價又被摁得死死的，這齣好戲的上限會是多少？
大江東，288畝巨型TOD寶地上新
這是最近幾年，大江東出讓的最大的一宗涉宅用地。
佔地面積整整288畝，比「巨無霸」融創城還要大38畝。容積率2.8，可建面積538084㎡。
地塊（杭錢塘儲出【2020】6號地塊）是錢塘新區雲帆社區一期商住地，地鐵7號線塘新線上蓋綜合體。東側是宋都麗郡國際，南面是規劃艮山東路東延線。
就在融創城往南2站地鐵，更靠近大江東核心區義蓬。
去年2月1日，融創城地塊出讓時，融創整整鏖戰8小時，競價366輪，力壓綠地、旭輝、龍湖等多家房企，才最終拿下。
今天這宗地塊，還是一樣的配方，可板塊熱度更火了。
根據出讓文件要求，6號地塊住宅建築面積不大於371843㎡（佔比約70%）。
1、商業部分，雙創空間（辦公）由競得者自持，面積不小於2萬㎡，自持年限不少於10年；
2、九大場景（除雙創空間外），由競得者自持，面積不小於1.5萬㎡，自持年限不少於40年；
3、5萬㎡的酒店式公寓，其中，40%只租不售；餘下60%可出售，最小面積300㎡；
4、地下部分為商業。
此外，還需配建12班幼兒園，建築面積不小於7500㎡。
相較而言，6號地塊的限制條款比融創城更嚴。不僅辦公空間需自持，且得等到2021年1月1日後才能發放預售證。
去年，融創以8732元/㎡的帳面樓面價，拿下融創城地塊；今天的6號地塊，起拍樓面價7414元/㎡，封頂樓面價9626元/㎡。
封頂樓面價比融創城地價貴了近900元/㎡。但相應地，限價也漲了，精裝限價19300元/㎡，比上漲後的花漾裡，還貴了300元/㎡。
照目前的行情，19300元/㎡的價格，中籤率依然會很低。
所以，這註定是一場艱苦的爭奪戰。
亞運村，限價4萬5
36號地塊一亮相，亞運村板塊限價基本出爐：精裝均價4萬5。
相比奧體核心區（蕭山區），單價便宜2千。
至此，奧體板塊限價邏輯清晰了。以奧體博覽城為核心，1公裡範圍內，住宅限價4萬7；超過1公裡，限價定格在4萬5。
地塊（蕭政儲出【2020】36號）東至奔競大道，南至海清路，西至寧二路，北至民祥路。
就在亞運村「三兄弟」的西面，奧體萬科中心東面，距離地鐵6號線豐北站，直線約400米。
精裝4萬5的限價，驚喜不大。但在奧體核心區4萬7的襯託下，還是會很火。
佔地面積20836㎡，容積率2.6，可建面積約5.4萬㎡。地塊不大，勝在方正，適合排布高層，南側還有河景。
起拍價136516萬，最高限價176516萬，相對應的起拍樓面價與封頂樓面價，分別為25200元/㎡、32583元/㎡。
不論起拍樓面價、還是封頂樓面價，都與奧體核心區37號地塊雷同。但這宗地塊要求不少，比如需配建2709㎡公租房，還要代建5008㎡的幼兒園，又有80米限高。
再加上，限價便宜2千一平，熱度上會略遜於37號地塊。
紮根錢江世紀城的濱江，今天會否連續出手，一統奧體江湖，以彌補當年未能拿下亞運村的缺憾？
市北西，限價再降1500元/㎡
市北西真是杭州限價「黑洞」。
上周，蕭政儲出【2020】27號地塊開拍，精裝限價34000元/㎡，一度讓人驚嘆限價之魔幻。一站地鐵之隔，新房價差17500元/㎡。
這不，就在27號地塊西南方向斜對角 ，今天又有一宗涉宅地塊（蕭政儲出【2020】34號）開拍。更讓人意外的是，精裝限價32500元/㎡。
一路之隔，限價門檻再降1500元/㎡。
地塊東至博奧路，南至山陰路，西至規劃杜湖路，北至杜湖內河，距離地鐵5號線博奧路站，約350米。與濱江拿下的市北西地塊，就隔著條蕭杭路。一個在博奧路東側，另一個在博奧路西側。
與濱江市北西地塊不同的是，34號地塊商業佔地達22%。
地塊總佔地面積37265㎡，其中，住宅用地28857㎡，商業用地8408㎡，住宅容積率2.6、商業容積率4，總可建面積108660㎡。
起拍價174101萬，最高限價226101萬。按要求，需配建3752㎡公租房，且有償代建9875㎡的鄰裡中心。
雖然商業佔地不低，但從此前市北西的熱度來看，34號地塊依然不缺競買者。
南部新城，限價2.83萬
這兩年，南部新城就跟開了掛一樣。
限價漲了，中籤率反倒一再創新低。不論距離地鐵口多遠，又或是體量多小的地塊，照樣得搖號。
南部新城缺房嗎？不缺啊，每年都有新盤上新；缺地嗎？也不缺啊，今天又有新地（蕭政儲出【2020】35號）開拍。
位置還挺好，就在市心府南面。距離地鐵2號線潘水路站，約750米，到地鐵2號線曹家橋站更近些，約600米，稱得上雙地鐵盤。
地塊不大，佔地面積24523㎡，容積率2.6，可建面積63750㎡。
起拍價85438萬，最高限價110938萬，相對應的起拍樓面價與封頂樓面價，分別為13400元/㎡、17399元/㎡。
最近一個待售新盤，是西面的德信東原九章賦。今年3月至今，前後加推了5次（4次高層、1次合院），均需搖號。中籤率最低13.2%，最高不過35%（合院）。
高層均價28000-28500元/㎡，與35號地塊限價（精裝均價28300元/㎡）基本一致。
這一價格+地鐵優勢，熱度不缺。畢竟，地塊北面還有匯德隆購物中心的配套；向北搭2站地鐵，就是蕭山老市中心，有萬象匯、加州陽光、恒隆廣場等綜合體。
目前區域內新盤開發數量最多的，要數德信。地塊東西方向，均被德信新盤包圍，今天還會繼續重倉嗎？