南京9月土拍潮即將拉開序幕，本月一共有6場土拍，4場土拍位於主城區，2場土拍是溧水專場。主城區這4場土拍將拍出26幅地塊，其中江寧百家湖時隔5年再掛宅地、江北核心區4幅宅地即將出讓，毛坯限價30750元/㎡。更值得一提的是，本月開始，南京土拍就執行新政，包括限制競買數量、達到最高限價改搖號等，究竟新政下的土拍會是什麼情形拭目以待！
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江寧 本月9幅地塊待出讓
首先將目光看向供貨大戶江寧，本月江寧兩場土拍將迎來9幅地塊，涉及多個板塊。
6幅涉宅地塊（含1幅租賃住宅用地）：
【2020G62 百家湖地塊】
地理位置：東至現狀，南至鳳凰四路，西至雙龍大道，北至池田路
出讓面積：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地
綜合容積率：3.35
建築高度：≤100m
建築密度：≤50%
綠地率：≥25%
起拍總價：93000萬元
最高限價：111000萬元
起拍樓面價： 8218元/㎡
最高樓面限價： 9808元/㎡
毛坯房銷售限價： 34000元/㎡
百家湖G62地塊位於勝太路站、百家湖站雙站地鐵之間，同時緊鄰雙龍大道快速路，周邊有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912等完善的商業配套。更值得一提的是，百家湖核心區自2015年12月金輝禹洲金陵銘著所在地塊出讓至今，再未出讓過宅地。也就是說，百家湖G62地塊是近五年來江寧主城區出讓的第一幅涉宅地塊，其關注度不容小覷！
【2020G49 江寧谷裡地塊】
地理位置：東至水街路， 南至安康路， 西至經四路， 北至緯三路
出讓面積：29667.92㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地 Rc基層社區中心
綜合容積率：1.17
建築高度：12m≤H≤18m
建築密度：≤28%
綠地率：≥30%
起拍總價：35000萬元
最高限價：42000萬元
起拍樓面價：10083元/㎡
最高樓面限價：12100元/㎡
毛坯房銷售限價：18500元/㎡
該地塊位於谷裡，北側擬建江蘇省中醫院牛首山分院，西側有超市、餐飲、健身房等，基本可以滿足日常生活所需。附近新房有德信煙嵐雲莊和中建煙嵐府，均價在2.3-2.5萬/㎡。
【2020G52 江寧大學城地塊】
地理位置：東至高家邊路，南至規劃道路，西至學十四路，北至藥谷路。
出讓面積：72943.86㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.25
建築高度：35≤H≤80
建築密度：≤25%
綠地率：≥30
起拍總價：183000萬元
最高限價：220000萬元
起拍樓面價：11150元/㎡
最高樓面限價：13405元/㎡
毛坯房銷售限價：24300元/㎡
地塊位於江寧大學城，一條馬路之隔就是中國藥科大學，距離地鐵1號線中國藥科大學站也比較近。今年江寧大學城新房市場表現還是比較活躍的，美的建發潤錦園、聯發翡翠方山、山和宸園、樾山林語紛紛開盤，區域新房均價在3萬/㎡左右。該地塊未來商品住房的毛坯均價被限在24300元/㎡（不含裝修價），相比板塊內其他突破3萬元/㎡的大關的項目，未來項目上市可能更具競爭力。
【2020G53 湯山地塊】
地理位置：東至經十一路，南至萬安祥路，西至經十路，北至泉都大街。
出讓面積：27155.81
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.0＜R≤2.0
建築高度：≤60
建築密度：≤30
綠地率：≥30
起拍總價：50000萬元
最高限價：60000萬元
起拍樓面價：9206元/㎡
最高樓面限價：11047元/㎡
毛坯房銷售限價：18000元/㎡
該地塊緊臨一所在建的教育用地，靠近S6號線寶華山路站，旁邊有奧特萊斯廣場、，周邊有頤尚溫泉度假村、湯泉一號溫泉度假區、綠地御豪溫泉酒店、金烏溫泉公園等眾多溫泉旅遊度假目的地，區位條件也還行。片區在售住宅項目較多，包括碧桂園若水雅苑、湯山玉蘭公館、湯山頤和府、東泉名邸、湯山溫泉康養小鎮等。
【2020G64 湖熟地塊】
地理位置：東至寶塔北路，南至中元路，西至和進路，北至湯銅公路
出讓面積：61824.27㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地
綜合容積率：2.0
建築高度：H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥25%
起拍總價：76000萬元
最高限價：91000萬元
起拍樓面價： 6146元/㎡
最高樓面限價： 7360元/㎡
毛坯房銷售限價： 16900元/㎡
該地塊西側廠房比較多，東側有住宅、酒店、老年大學、幼兒園，有一定的居住氛圍。地塊片區在售樓盤有江寧孔雀城紫樾瀾庭、梁臺煦府、老盤恆建金陵美域，其中恆建金陵美域在售毛坯均價13520-13577元/㎡，江寧孔雀城紫樾瀾庭銷許均價18562元/㎡。G64地塊的毛坯房限售均價為1.69萬/㎡，對比周邊在售新盤的價格基本差不多。
【2020G61 江寧濱江地塊 租賃住宅用地】
地理位置：東至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至緯一路。
出讓面積：44446.60㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地（租賃住房用地）
綜合容積率：1.0﹤R≤2.0
建築高度：35m≤H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：14200萬元
02
城北 本月2幅地塊待出讓
城北本月兩場土拍將各迎來一幅地塊，熱門板塊燕子磯即將再添住宅，毛坯限價32000元/㎡。
【2020G54 城北燕子磯】
地理位置：東至燕園路，南至棲霞大道，西至規劃支路，北至黃河路（規劃）。
出讓面積：61493.24
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.8
建築高度：60≤H≤100
建築密度：≤20
綠地率：≥30
起拍總價：317000萬元
最高限價：380000萬元
起拍樓面價：18411元/㎡
最高樓面限價：22070元/㎡
毛坯房銷售限價：32000元/㎡
地塊位於目前炙手可熱的城北燕子磯板塊，靠近地鐵1號線北延線、地鐵6號線和地鐵7號線三條地鐵。今年以來燕子磯新房市場一直供不應求，仁恆公園世紀、燕熙臺、萬象天地九悅開盤市場表現都比較好，金科博翠花園也即將加推。目前燕子磯城建利好不斷，省人民醫院、南師附中，寶能的商業綜合體紛紛進駐，板塊關注度高，發展前景好，之後地塊上市預計也將吸引大批購房者。
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城東 本月3幅地塊待出讓
城東本月兩場土拍共有3幅地塊待出讓，麒麟板塊再迎宅地。
【2020G51 紫東麒麟地塊】
地理位置：東至滄波門南街， 南至智匯路， 西至光華路， 北至富瑞路
出讓面積：地上：40619.15㎡ 地下：1168.99㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地 R2二類居住用地
綜合容積率：2.94
建築高度：≤60m
建築密度：≤50%
綠地率：≥20%
起拍總價：73000萬元
最高限價：88000萬元
起拍樓面價：6113元/㎡
最高樓面限價：7369元/㎡
毛坯房銷售限價：26000元/㎡
該地塊位於麒麟科創園板塊的核心區域，周邊有有軌電車1號線，北側緊鄰今年1月出讓的麒麟仁恆G108地塊，樓面價9064元/㎡，包含住宅、辦公、商業等業態。住宅部分即仁恆城市星徽名苑，目前整體規劃方案已經出爐，總建築面積約21.75萬方，將打造16棟住宅、1棟基層社區中心及相關配套，該項目有望在年內上市，放風價3.5萬/㎡。
【2020G66 紫東歡樂谷板塊】
地理位置：東至規劃支路四，南至規劃官窯山路，西至歡樂大道，北至規劃支路二
出讓面積：31624.44㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.46
建築高度：H≤35m
建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
起拍總價：68000萬元
最高限價：81000萬元
起拍樓面價： 14728元/㎡
最高樓面限價： 17543元/㎡
毛坯房銷售限價： 24500元/㎡
【2020G67 紫東歡樂谷板塊】
地理位置：東至歡樂大道，南至規划水泥廠路，西至規劃觀江路，北至規劃江南路
出讓面積：26003.44㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤1.7
建築高度：H≤35m
建築密度：≤30%
綠地率：≥35%
起拍總價：64000萬元
最高限價：76000萬元
起拍樓面價： 14478元/㎡
最高樓面限價： 17192元/㎡
毛坯房銷售限價： 24500元/㎡
G66地塊和G67地塊均位於華僑城歡樂谷板塊，目前歡樂谷板塊以棲霞山板塊為核心，依託華僑城大型文化主題性遊園，打造了文旅融合領航區。區域交通方面有地鐵4號線，商業方面緊鄰規劃商業中心，配套較為齊全，值得一提的是教育方面，去年南外分校落地棲霞新城板塊，算是給附近居民注入一針強心劑。
04
城南 本月3幅地塊待出讓
城南本月共計3幅地塊待拍，鐵心橋和板橋都將迎來住宅用地。
2020G50 城南兩橋地塊
地理位置：東至勝藍路， 南至福園路， 西至規劃茗苑北路， 北至翠嶺路。
出讓面積：35057.99㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0﹤Far≤2.8
建築高度：60m≤H≤100m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：142000萬元
最高限價：170000萬元
起拍樓面價：14466元/㎡
最高樓面限價： 17318元/㎡
毛坯房銷售限價：26000元/㎡
地塊位於軟體谷南園，北側緊鄰秦淮新河，南側為定坊興苑小區，東側為馬家店規劃學校，區域定位片區中的高檔居住小區。地塊北側有中海城南公館、龍湖天鉅，產品市場認可度高。
【2020G65 板橋地塊】
地理位置：東至寧蕪鐵路，南至樂欣路，西至歡怡路，北至三山磯路
出讓面積：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.7
建築高度：H≤100m
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
起拍總價：155000萬元
最高限價：186000萬元
起拍樓面價： 10423元/㎡
最高樓面限價： 12507元/㎡
毛坯房銷售限價： 23000元/㎡
地塊位於板橋區域，目前區域在售新房有星葉歡樂城、石林雲城，其中星葉歡樂城精裝均價25075-25668元/㎡。另外，板塊地王宋都柏悅府項目預計近期將首開4棟樓，共計417套房，戶型的建築面積為92㎡、126㎡、127㎡，兩梯四戶，目前放風價近3萬/㎡。
【2020G46 城南軟體谷地塊 Bb商辦混合用地】
05
仙林 本月2幅地塊待出讓
新房供應緊張的仙林本月依然沒有住宅用地補倉，待拍的兩幅地塊分別為藝術傳媒用地和商辦混合用地。
06
城中 本月2幅地塊待出讓
寸土寸金的城中本月將迎來兩幅商辦混合用地，德基旁邊將再填商辦。
07
江北本月5幅地塊待拍 4幅宅地位於核心區
江北本月5幅地塊待出讓，其中4幅位於江北核心區。
江北核心區四幅地塊相鄰，位於江北大道快速路旁，距離地鐵10號線南京工業大學站直線距離900米左右，周邊規劃有商務辦公用地，未來配套相對比較豐富。其中，G14和G15地塊緊鄰花語熙岸府，對面就是慕斯薈，南面700米處便是紅星美凱龍和江北虹悅城，地段絕佳。
08
本月溧水13幅地塊待出讓
9月10日溧出兩場土拍將拍出13幅地塊，第一次土拍（9月10日）涉及秋湖嘉苑安置房、屏湖佳苑安置房、金谷佳苑安置房、荷花嘉苑安置房、新城佳苑安置房、秀水園安置房、城隍廟2期、極限運動館等項目用地。第二場土拍（9月30日）兩幅地塊包含住宅和大型康養產業、文化旅遊產業。
溧水本月重磅土拍在9月30號，當天待拍的兩幅地塊分別是溧水經濟開發區荷花路以南、寶塔路兩側G43地塊和溧水區晶橋鎮341省道以南、246省道以西G44地塊。
【溧水G43地塊】
總用地面積：282292.07㎡
出讓面積 ：地上：260250.35㎡；地下：282292.07㎡
規劃用地性質：R21住宅用地、B3娛樂康體用地
綜合容積率：1.88
起拍總價：201055萬
起拍樓面價：4109元/㎡
最高限價：241055萬
最高限價樓面價：4927元/㎡
值得一提的是，根據官方發布的地塊投資發展協議，乙方須在C分區建設非封閉運營的文化旅遊綜合項目，應包含遊娛設備、文化演藝、親子遊樂等內容，總投資不低於10億。
【溧水G44地塊】
總用地面積：162999.73㎡
出讓面積 ：地上：142855.53㎡；地下：162999.73㎡
規劃用地性質：R21住宅用地、Bb商辦混合用地
綜合容積率：1.36
起拍總價：25100萬
起拍樓面價：1292元/㎡
最高限價：30100萬
最高限價樓面價：1549元/㎡
值得一提的是，根據競拍要求，競得人須在A、B分區內投資建設包括中國中醫健康養生示範區展示中心、中醫藥文化博物館、道地藥材展示中心、特色藥膳商業街等康養產業載體面積不少於3.2萬平方米，其中競得人還需建設一座500平方米的電影院。
目前有消息稱，華僑城、綠地擬在溧水打造大型文化旅遊綜合項目、康養產業示範區。究竟9月30日這兩幅地塊花落誰家值得期待。
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文章來源:新浪樂居