記者| 陶婷
11月13日，廈門迎來年度第7場土拍，共出讓位於同安區及翔安區的4宗商住用地。總建築面積約68.38萬平方米，總起價84.7億。
與上半年的激烈景象不同，這次土拍顯得頗為冷靜，全部底價成交，參與競拍的房企也僅正榮、象嶼、金茂、萬泰、建發、寶龍、旭輝等7家。
不過寶龍高價競得同安T2020P03地塊，倒是為今天的廈門土拍添了點熱度。
經寶龍和旭輝兩家房企角逐，同安T2020P03地塊最終由寶龍以52億元的底價摘下，該地塊總建築面積達到46萬平方米，成交樓面價1.4萬元/平方米。
同安這塊地無疑是本次土拍面積最大、總價最高的地塊，其成交總價更是創下近年來島外單塊地成交之最。
該地塊位於同安區雙溪片區環城南路與石潯路交叉口西南側，靠近雙溪大橋，連接環城南路，與同安老城祥平片區隔溪相望，可以共享老城相關生活配套。
交通方面，地塊周邊有鳳山路、環城南路、嶽東路、碧溪路等交通幹道，並分布有多個公交站點。未來在地塊西側還將配套建設公交首末站，或接駁地鐵6號線的城西路口站或小西門站。
除此之外，地塊周邊的教育資源、醫療資源及商業配套也較為豐富。據悉，地塊未來還將獲得銀城智谷園區內大型商業綜合體的輻射。
根據要求，項目除了住宅和租賃公寓外，還需要配建商業、幼兒園、社區老年人日間照料中心等，對競得企業的資金及開發能力要求較高。
競得方寶龍目前在廈門已布局寶龍鉑爾曼大酒店、寶龍中心、寶龍御湖官邸、寶龍一城等項目，但其在廈門土地市場上的動作並不多。
近期，寶龍剛公布今年前十月業績情況。按照今年年初定下的「2020年750億元」的銷售目標，寶龍目前已經完成83.2%。
今年前10個月，寶龍集團的合約銷售總額為624.21億元，同比增加約23.6%；合約銷售總面積406.72萬平方米，同比增加約29.6%。
在土地市場上，寶龍也是動作頻頻。據不完全統計，今年以來，寶龍在江蘇揚州、南京、紹興、寧波、福州、溫州、上海奉賢等多地落子。
如寶龍管理層曾對外界所言，「未來寶龍最大的核心競爭優勢就在長三角，要做長三角的絕對寡頭。」
另一塊競爭相對激烈的是翔安2020XP19地塊，吸引正榮、象嶼、金茂、萬泰等4家房企競拍。最終由正榮以底價11.7億元收入囊中，成交樓面價1.5萬元/平方米。
據悉，該地塊回爐重拍地塊，與上一次相比，本次拍賣的起拍樓面價下調了近2000元/平方米。
剩下的兩幅地塊均位於翔安區——2020XP18地塊由金茂以底價15.8億元競得，成交樓面價1.5萬元/平方米；X2020P01地塊由建發以底價5.2億元競得，成交樓面價1.4萬元/平方米。
值得注意的是，今年翔安出讓的地塊佔到廈門土拍的近三分之一，最高地價達2.8萬元/平方米。而此次翔安出讓的三幅地塊均為1字頭，可能是今年翔安最便宜的地了。
今年以來，廈門商住地總成交建築面積約212.6萬平方米，已經超過去年全年總成交量163.21萬平方米。
但進入下半場，廈門土地市場也有所降溫，最後兩個月多半會以平靜為主調。
「今年前半段廈門土拍的熱度還可以，量價都完成了。」一位廈門市場人士表示，「最後兩個月廈門市場在推地上可能會縮量，也可能推一些比較偏、相對便宜的地塊。」