從上午10點到下午5點，歷經7個小時鏖戰，12月17日的這場南京土地拍賣終於落下帷幕。9幅地塊中的6幅順利出讓，還有3幅來自六合和祿口的宅地拍至最高限價，將於12月18日通過搖號決出最終買家。
祿口宅地限價17000元/㎡低於預期
揚子晚報/紫牛新聞記者從公告中獲悉，這批9幅地塊主要分布在遠郊板塊，近期市場熱度較高的江寧祿口板塊有2幅宅地亮相，這2幅地塊位置相鄰，均位於江寧空港經濟開發區板塊，其中G97出讓面積2.3萬平方米，容積率為2.0，起拍總價3.2億元，最高限價3.8億元，折算起拍樓面價7911元/㎡，最高樓面限價9394.47 元/㎡，毛坯房銷售限價17000元/㎡；G98地塊面積2.7萬平方米，容積率也是2.0，起拍價3.75億元，最高限價4.5億元，折算起拍樓面價7906元/㎡，最高樓面限價9488元/㎡，毛坯房銷售限價同樣是17000元/㎡。
最終，這2幅宅地均拍至最高限價，將於12月18日通過搖號決出「幸運兒」。業內人士介紹，這2幅地塊位於祿口新城中心區，片區內建有如意湖景觀區、會展中心等配套，地塊北側為已出讓的酒店用地，片區內已有中海、恆大等多個品牌開發商進駐，在售樓盤包括中海雲麓公館、恆大林溪郡等，均價20000元-22000元/㎡，相比之下，G97和G98地塊的毛坯限價低於市場預期。
橋林宅地毛坯限價20000元/㎡
作為江北樓市的新興板塊，橋林片區也吸引了不少開發企業和買房人的關注，本次推出的G100和G101地塊位置相鄰，G100出讓面積3萬平方米，為商住混合性質，起拍價6.45億元，最高限價7.7億元，起拍樓面價為8600元/㎡，最高樓面限價10267元/㎡；G101地塊出讓面積近3.9萬平方米，同樣為商住性質，起拍價8.35億元，最高限價10億元，最高樓面限價10298元/㎡。這2幅地塊的毛坯房銷售限價均為20000元/㎡。
經過22輪競價，G100地塊被杭州越秀房地產開發有限公司以總價7.5億拿下，樓面價10001元/㎡，這也是該房企首次進入南京市場。G101地塊則經過18輪競價，被南京金郡房地產開發有限公司（金地）以總價9.2億拿下，樓面價為9474元/㎡。
目前，橋林板塊的在售樓盤不多，時光泊月售價為19000元/㎡左右，另一家水沐雲築的銷許價為21500元/㎡，區域內的生活配套、交通、商業等設施有待完善。
機房斷電3小時考驗房企耐性
此外，還有1幅拍至最高限價的地塊來自六合，G103地塊為居住和社區中心用地，56輪報價後觸頂最高限價33.3億元，也將在12月18日搖號定買家。其他地塊方面，寶龍、景楓如願摘得商業地塊，其中位於江寧高新的G96地塊將打造活力陽光谷大型綜合體項目。
值得一提的是，12月17日上午10點正式開拍，城北、江寧的商辦地塊以及六合的住宅地塊正常進行，不過G100地塊在拍至第22輪、地價定格在7.5億元後，地塊狀態一直顯示為「待公證」，時間為上午11點14分。此後幾幅地塊的拍賣也暫停下來。揚子晚報/紫牛新聞記者諮詢相關工作人員後得知，因「機房斷電」，土拍暫時中止，並一直在搶修。下午14點10分，G100地塊的狀態由「待公證」顯示為「已成交」，此後多幅地塊的拍賣時間也隨之確定，土拍流程恢復正常。
業內人士表示，這場歷時7個小時的土拍大戰相當考驗房企的耐性，尤其是在當前「房住不炒」的背景下，未來市場走勢與買方的出手意願仍存在較大的不確定性。不過，由於南京對於宅地的上市銷售價格提前「框定」，買賣雙方心裡都「有底」了，拿地後迅速開工並上市的高周轉模式成為房企首選，因此，即便遭遇「斷電」，房企們仍能不急不躁。