摘要：雖然江心洲現在二手房價格大多還比不上河西其他板塊，但是小區品質好一樣能賣高價，而且江心洲是有發展潛力的。
（一）河西四大板塊發展現狀
總面積約94平方公裡的河西，其中，陸地面積56平方公裡，江心洲、潛洲及江面38平方公裡。
2002年拉開建設序幕，是河西發展的第一步。
河西北：河西新城1.0版 富人區由來
河西北比較特殊，包含行政區屬建鄴區和鼓樓區，但卻是地地道道的老河西人，是河西新城1.0版。
老南京人都知道，河西的發展最早是從龍江開始的。
當時，河西的開發主要集中於龍江和南湖一帶，南湖主要面向回城的知青、城市普通工人等草根階層，而龍江面向的主要是機關公務員和大學教師群體，而且龍江是當年河西開發最熱點的區域，比南湖的項目多，規模大，品質高，更受社會關注，因此，也更具河西的代表性，從而有了西貴的說法。
如今的河西北有了更明確的劃分，西臨夾江，東濱外秦淮河，北至三汊河口，南抵應天大街，為長江夾江，外秦淮河交匯處。
作為河西新城1.0版各項配套都已發展的十分醇熟，龍江區域為名校學區房的聚集地，南湖區域也沉澱出了一批老破小，新誕生的新江東商務區成為了河西北發展的重點，金鷹世界、河西萬達等重磅商場的加持讓微板塊地位不斷提高，目前來看河西北仍然是河西最繁華的微板塊。
河西中： 河西新城2.0版 新區中心
河西中是河西新城初期發展規劃、定位最高的微板塊，主要承擔商業辦公、文化體育和中高檔居住功能，形成新區中心、中高檔居住區、濱江休閒地與都市產業園。
河西中部西臨長江，東臨鳳臺南路，北抵應天大街，南達江山大街。
十運會是促進河西中部發展的一個契機。十運會奧林匹克體育中心幾經選址最終確定在規劃中的河西中興建。經過2年多的建設，時至今日仍是河西地標奧體中心仍然是河西中標誌性建築。
環繞其周，16棟高層商務樓宇拔地而起。250萬㎡新型住宅風格各異，2300多畝的濱江公園和綠博園花團錦簇，總長100公裡的30條主次幹道寬敞整潔！
河西南：河西新城3.0版 近幾年發展重點
13年河西南吳侯街↓
現在的吳侯街↓
對於已在依靠房地產為支柱「經營城市」道路上一發不可收拾的南京來說，河西南發展之初就是賣地。
在2011年出讓了河西南部首幅地塊—G07地塊，也就是海峽城。但由於沒有強力利好支撐，結果在前期「害苦」了獨自拓荒的開發商。
2013年，仍是一片荒蕪的河西南開始遭遇大鱷的圍獵，地價猛漲至上萬。河西南佳兆業、五礦等同質化樓盤齊上市陷入了銷售低迷，搶客的情況。
2016年南外來了，2016年4萬5的葛洲壩地王來了，河西南的局面立馬轉了風向。配套一步步落實，地鐵、學校、醫院、總部、第一高樓才有了現在火熱的河西南。
江心洲：河西新城4.0版 河西的未來
江心洲四面環水，東隔夾江毗鄰河西新城、西跨長江主航道遙望江北新區、南眺長江三橋、北望長江大橋。
2009年，隨著南京·新加坡生態科技島項目正式籤約奠基，江心洲終於步入整島開發的嶄新歷史時期。從規劃建設之初，生態科技島作為新蘇合作理事會框架下的旗艦項目和南京唯一一個整體開發的」江中明珠」，就被寄予了「迷你版新加坡」花園城市的美麗期望。
2010年，長江隧道開通，免費通行的夾江大橋解決了河西到江心洲一衣帶水的夾江的交通問題，與此同時，穿江而過設站江心洲的地鐵十號線，也已進入到施工階段。
憑藉中新合作的宏偉藍圖，銀城、保利成為在這裡拓荒的開發商。最初7000元左右的樓面地價拿地，在一年多後的2014年初，幾乎是農田裡的兩家樓盤就賣到了26000元的高價，這個價位相當於當時仁恆江灣城的售價。
而之後的幾年江心洲發展突然停滯了，直到今年，江心洲又捲土重來了！學校、名企都來了。
（二）江心洲憑什麼成為河西的未來？
你搜索會發現其實小洲小島還挺多的，但是位於城市中的洲島，規劃高端的卻很稀缺。
知名度最高的是廣州二沙島。
位於廣州城市中軸之心，中央商務區。二沙島面積很小，僅一平方公裡，居民一萬人還不到，多是豪宅社區，星海音樂廳與廣東美術館等，江對面的摩天樓此起彼伏，小蠻腰也影影綽綽。
新加坡的聖淘沙也是一例。聖淘沙是面積5平方公裡的詩意度假島，風光旖旎，海風輕吹，踩在細膩的白色沙灘，潮水簇擁著輕吻腳丫，充滿著海洋意趣。島上設有兩個18洞的高爾夫球場，有度假休閒的區域，如環球影城等，還有林林總總的高端住宅，比如李連杰就在聖淘沙擁有一套海邊別墅。
江心洲的總面積較大，規劃人口甚至達到11萬，定位是「生態科技城，低碳智慧島」，有研發產業布局、文化旅遊布局，與城區的交通銜接需求大（一兩條隧橋和地鐵還不夠），包括島內的有軌電車，滿足自循環功能。
如此稀缺的城市江島資源、再加上高端的規劃，長期看將成為南京頂尖人士較佳居住選址。
還在發展中的江心洲打造的是主城低密度住宅，這是河西其他板塊所缺失的。
（三）江心洲二手房成交價直逼6.5萬/㎡
據江心洲中介介紹，江心洲二手房均價在4.8萬-5萬/㎡左右，因樓盤情況不同，其價格也有所差距，部分好的二手房小區成交價能破6萬/㎡，其中江島華庭成交單價在6.25萬-6.48萬/㎡左右，一直保持江心洲二手房第一的位置。
雖然江心洲現在二手房價格大多還比不上河西其他板塊，但是小區品質好一樣能賣高價，而且江心洲是有發展潛力的。
像江島華庭如此高品質的樓盤，還有未交付的勝科星洲府，後期二手房價格或創新高。
1、位置好
勝科星洲府位於低密度的島北區域，島北均限高，且都是品牌開發商打造的品質小區聚集區，更純粹。
此外，勝科星洲府臨江，高樓層可觀江景。
2、產品好、戶型好
勝科星洲府打造11棟住宅（10F、11F兩棟，其他7F），有95㎡三房、125㎡三房、135㎡四房（2種）、165㎡四房，主要打造的是稀缺低密度低密度多層、小高層。
從戶型看，設計風格都是南京人喜愛的，儘可能的開間朝南，實用型也高；此外，165㎡戶型東面還設計了觀江景陽臺。
勝科星洲府從設計到精裝到園林景觀的設計都是邀請一線大師操刀：
項目設計上，勝科集團與凱達合作，凱達秉承為每一個城市、國家和每一個文化提供相符的設計理念，在不同的城市，將設計融入當地的元素；景觀的打造上，攜手香港金牌景觀設計公司【BeltCollin貝爾高林】；內部的裝修設計上由梁志天親自操刀，為業主度身定製3i精裝體系。
如此好的產品加上好的戶型，未來二手房價值將創新高！
3、後續有保障 物業好
江心洲升龍公園道因為物業不好，房價一直很一般，經過努力，將高力國際物業換成了綠城物業。物業對於小區房價有著直接的影響。
勝科星洲府為銀城物業，後續小區服務有保障，更安心。
江心洲是河西的未來，勝科星洲府是江心洲的未來！
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