365淘房 柏莉 南京城市商業分布圖（2019）正式發布！
這是南京首張以商業項目分布為主的指示圖，南京商業薈團隊分板塊對南京超百家已營業和潛在商業項目進行梳理與盤點。
本次《南京商業地圖》系列報導的首次發布，分為城中、河西、江北、江寧、城南、城東仙林、城北、溧水、高淳共9個板塊，這9張地圖將依次上線並會有相應稿件進行深度解讀。
今天，南京商業薈將為大家帶來河西商業地圖，並對已開業和待開業的重點項目做解讀。
一、河西商業地圖最新發布
河西商業到底行不行，眾說紛紜。
由於前期規劃的先天不足，河西主要商業項目沿著一條江東中路分布左右，很難形成商圈的集聚效應，這是常被業內詬病的一點。
目前除了發展最早的河西北部，新城市廣場等少數幾個項目外，板塊內多家大型商場經過多年運營並沒有太大起色，這對其他的規劃中、待開業的商業都是有壓力的。
但是河西作為南京房價最高的板塊，這裡聚集的人口是有相當高購買力的，今年華採天地開業之後的良好表現也是一方面印證。
作為元通商圈首個亮相的生活中心，華採天地實現了招商率100%，開業率近97%的好成績。據悉，項目開業首日客流量20萬，銷售額破千萬。
值得一提的是，未來隨著新鴻基IFC、河西德基、奧體蘇寧等商業項目陸續開業，元通商圈將迎來商業體量的暴增。
重奢匯聚，這幾個項目彼此相輔相成，起點高且規模豐富的元通商圈將成為南京除了新街口以外另一個商業亮點。
在我們2年前的專訪中，MALL姐吳正梅就曾表示非常看好元通商圈，她認為周邊的新鴻基、德基都是有很好商業背景的投資方。「大家聚集在一起才能形成一個商圈，未來我們可以在市場上形成一個核變的能量把更遠的人輻射過來。」
▼河西商圈及主力商業體分布圖▼
由於數量較多，我們在細緻統計後將重點商業項目結合地鐵線路在地圖上一一標註，其中藍色為已開業項目，黃色為待開業項目。（僅供參考，如有疏漏歡迎指正）
河西板塊內主要分布了地鐵2號線、10號線以及4號線、S3號線，串聯了23個重點商業項目。
目前，已開業的重點商業項目有15家，另有8家全新的商業體待開業。
二、已開業重點項目推薦
1、金鷹世界
368米的超然高度！百億投資百萬平方米的蓬勃商業力！
金鷹世界不僅是金鷹集團的新旗艦項目，也是一座世界級的商業地標。整個項目由裙樓超大型國際購物中心+3棟塔樓+空中平臺構成。
其中裙樓已於2017年底開業，當日客流高達36.8萬，轟動南京城。50萬㎡商業面積是亞洲最大全生活中心，融合多種業態，呈現出一個全新的生活、社交、娛樂、服務為一體零售平臺和生活空間，讓顧客一站式觸達高品質全生活體驗。
預計今年下半年，金鷹世界即將全面打開！A、B兩座甲級寫字樓開啟南京河西CBD新時代；首屈一指的奢華型酒店G HOTEL將震撼登場；C座健康中心將提供全生命周期一體化的家庭健康管理。
在金鷹步入「全生活中心時代」之際，嶄新的金鷹世界也以對商業內容、服務標準與品質的美好詮釋，滿足更多新南京人由於消費升級帶來的多元化需求，而「金鷹世界」也必將會留給新南京人們更多美好的記憶。
項目地址：應天大街888號
2、華採天地
華採天地位於南京河西CBD，元通站2號線與10號線交實現雙地鐵上蓋，元通6號出口無縫接入，地理位置得天獨厚。
華採天地商業體量約17萬㎡，樓層規劃為B1-5F，有2000多個停車位。圍繞三大主軸「健康生活、美學體驗、親子同樂」，以豐富的業態組合為南京人打造充滿溫度的第三生活空間，完善河西生活方式多樣性。
盒馬鮮生、ZARA、MUJI無印良品、優衣庫、CGV影院、華採劇聚、VVG Lifestyle Village、江蘇首家星巴克HPP高端臻選店、奈爾寶家庭中心、VVG WONDER 好樣漫漫...
在品牌引進方面，華採天地融合新零售、體驗式和家庭消費，打造南京高端白領新聚集地與時尚潮人新據點。
項目地址：江東中路與河西大街交匯處
3、建鄴萬達
作為河西的重要商業配套，萬達廣場的地位舉足輕重。南京建鄴萬達廣場分為商業區、商務區、公寓區、旅遊商業街等版塊，項目總建築面積120萬平方米。
商業面積約為20.4萬㎡，於2009年12月盛大開業。購物中心內設有一條長達450米的三層室內步行街，面積達4萬平方米，整體給人開闊舒適之感。
萬達廣場將百貨、超市、室內步行街等多種商業業態融為一體，輻射的人群相當廣。原萬千百貨已被蘇寧易購收購，現已更名為建鄴蘇寧易購PLAZA。
項目地址：河西新城江東中路98號
4、新城市廣場
南京新城市廣場是龍江地區第一個大型購物中心，商業體量約15萬㎡，擁有近400家知名品牌的專營店。
封閉式的店堂內不僅引進了超市、專業商店和百貨精品店，還有美食廣場、咖啡屋、酒吧街、國際影院、數碼娛樂廣場等多種商業形態，是一個集購物、餐飲娛樂、休閒運動、文化社交為一體的綜合性商業中心。
項目地址：鼓樓區草場門大街99號
三、未來這些項目值得期待
今天再來和大家分享一下河西板塊，未來會給我們帶來哪些驚喜？
1、旺角廣場
旺角廣場商業面積約2.6萬㎡，地下1層為停車場，地上共計5層。涵蓋涵蓋國際快餐，新零售精品超市，健身休閒，親子家庭，特色餐飲，電影院線，生活配套等7大業態。
已籤約進駐的品牌：盒馬鮮生、銀河歡樂影城、金吉鳥、必勝客、晉家門、褚記北京烤鴨、漢釜宮、諾丁牛排、愛貝國際少兒英語、卡巴機器人、寶慶銀樓、阿迪達斯、名創優品、嬌蘭佳人、植物醫生、鮮芋仙、COCO都可、美宜家便利店...
目前，項目正緊鑼密鼓地裝修中，預計將於今年底開業。
項目地址：友誼街與蓮池路交匯處
2、建鄴吾悅廣場
作為吾悅體系A+級標杆項目，建鄴吾悅此次邀請全球三大知名設計公司傾力打造：建築外觀設計RTKL、內裝設計Benoy、景觀設計Hassell，總建築面積超約36萬方，是集大型商業MALL、公寓、寫字樓以及主題商業街等國際化規劃為一體的城市綜合體。
在項目設計之初，就將秦淮文化融入設計理念，打造400米水系長廊，從南至北貫穿購物中心。
通過挑空區域景觀立體輻射至各個樓層，水中購物、水景表演、親水平臺等創新模式與景觀，給予顧客全方位的獨特互動體驗。藉助古建築亭、臺、閣、軒、廊、舫概念，在水系沿線打造秦淮燈會、南京印象、金陵舞臺3個概念景觀點。
△曲水流觴，水塢集市 。親水平臺，江東碼頭。
規劃7000㎡下沉式演繹廣場與室內運河相連，結合音樂噴泉、綠植景觀，水幕書店、特色娛樂表演等，成為共享市民廣場與樂享空間平臺；採用層層遞進的退臺式設計，打造景觀餐廳，為消費者提供特色就餐和社交氛圍。
△水幕書閣
△退臺花園
據我了解，建鄴吾悅商業樓層規劃從B1F至6F。業態方面以精零售、新餐飲、強體驗、重創新為主導，240餘家品牌碰撞出全新商業；品牌方面，30%首進南京，更有多家品牌將南京獨家品牌館選址於此。
此外，我們常見的很多知名品牌也會結合項目的整體內裝風格設計出全新形象，勢必成為新一任網紅打卡點。
據我了解，建鄴吾悅廣場目前正處於招商階段，預計將於2020年底開業。（招商熱線：13851529213劉先生）
項目地址：江東中路和漢中門大街交匯處
3、龍湖南京河西天街
未來的河西天街無論品類、品牌、品質都以時尚精緻為目標。
16萬方的河西天街，商業部分地下1層，地上6層，2000多個停車位。建成後將成為河西板塊精英休閒生活地標，極具高品質生活氣息的創新型商業。
河西天街以「輕主張·街歡享」為定位，通過「園中園」的構想，創建四季樂園、童話唱園、秘密花園、園中遊園、夢幻樂園五重解壓樂園IP，打造了區別於其他商業的新城市減壓空間。
在河西天街，萬物時刻與輕鬆互聯，其將用產品思維，為都市白領家庭提供減壓放鬆的極致產品和千人千面的放鬆之道。
中影泰得影城，威爾斯健身、永輝超市等品牌的入駐，以及7層挑高「留白」空間設計、10000平米城市綠洲，結合18種減壓模式，讓身和心都在天街中得到釋放和慰藉。無論是享受片刻的寧靜、還是工作後的縱情狂歡，河西天街希望未來能夠真正實現消費者的精神依託。
據我了解，河西天街目前正處於招商階段，預計將於2020年底開業。
項目地址：雲龍山路與河西大街路口
4、新鴻基南京國金中心（IFC）
南京IFC是香港新鴻基地產繼香港IFC和上海IFC之後，開發的中國第三座IFC項目。
項目總樓面面積達31.6萬㎡，共有三座大樓，匯聚超甲級寫字樓、高尚購物商場及五星級酒店。
商場位於三座大樓的基座部分，總樓面面積逾102,000平方米 (110萬平方呎)，共分九層，商戶逾200個。將以高端時尚作定位，雲集國際頂級品牌，部分更是首次登陸南京，提供一站式嶄新的購物、娛樂及消閒體驗。
據我打探，目前正處於主力店招商的階段，進度理想的話2021年有望開業。（有小道消息透露南京IFC目前已和LV籤約，利苑、正鬥等一批米其林餐廳也會來，但在核實過程中新鴻基表示品牌目前保密。）
酒店品牌已確定為安達仕Andaz酒店，約365間客房，客人可以在酒店的頂樓會議及餐飲空間欣賞南京河西的城市景觀。酒店計劃於2021年第二季開業。
項目地址：河西大街與江東中路交匯處
5、世茂國際中心（SCC）
世茂國際中心是由世茂投資興建的集高端購物中心、超五星級酒店、洲際行政公館、高端住宅和國際甲級辦公於一體的超高層綜合體，也是世茂集團醞釀數年、重資籌備的旗艦產品線之一。
其中，商業建築面積約15萬方，預計將於2022年開業。
據悉，SCC商業部分將再現金陵八景：龍江聽雨、珍珠浪湧、泮池廣場、清溪九曲、桃渡臨流、文德斷月、畫船凌波、鳳凰臺…
從與地鐵口相連接的下沉廣場，沿露天商街，一路引領至屋頂花園，沿路布局多處如「空中畫廊」和「水晶雲」等引人入勝的標誌性亮點，與南京這座城市文脈相承。
項目地址：江東中路與集慶門大街交叉口
6、河西德基
南京德基世貿中心位於河西CBD核心區，整個項目總建築面積達44萬平方米，總投資額約50億元。
規劃了68層總高318米的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店，時尚生活廣場，空中花園豪宅、世界貿易中心會，致力於打造南京未來的城市新地標。
河西德基廣場在承襲新街口德基廣場的成熟商業模式同時，立於河西商圈中心之上，將薈萃國際奢品大牌、環球美食中心、國際影院、進口超市、兒童世界等形態，為河西提供創享時代的魅力場、生活場及時尚場。
此外，據我打探河西德基已啟動前期的招商工作。
項目地址：建鄴區廬山路208號
7、奧體蘇寧廣場
奧體蘇寧廣場是河西CBD二期標誌性建築，也一直是建鄴區的重點項目。但自2011年開工奠基後一直沒有太大動靜，直到今年1月底對項目規劃設計方案進行批前公示。
根據最新項目規劃設計方案顯示，該項目用地約3.3萬平方米，總面積約50.6萬平方米；地上總建築高度419.8米，地上99層地下5層；功能主要包括商業、辦公、酒店、酒店式公寓和配套地下停車場等。
奧體蘇寧廣場一直被網友戲稱為「魚塘」，熱心網友多次在網絡問政上對項目進度提出疑問。2018年8月21日，河西管委會網絡發言人給出答覆：「奧體蘇寧廣場項目合作商是恆大，恆大建設商辦和酒店式公寓，蘇寧建設商業和酒店。」
據我打探，奧體蘇寧項目相比新街口蘇寧進度會更慢一點，期待這個項目的話需要再耐心等一等。
項目地址：河西大街與江東路交界處西南角
8、華僑城歡樂濱江
華僑城歡樂濱江總投資規模近250億元，佔地面積近50萬平方米。
將延續深圳歡樂海岸的濱水休閒商業體驗模式，打造融合文化創意、濱水生態、時尚體驗、智慧科技及都市辦公、高端居住為一體，符合可持續發展理念的開放式城市客廳，成為跨區域進而輻射長三角的都市文化娛樂聚集地，開啟南京國際濱水生活新時代。
24萬方文旅商業（其中18萬㎡購物中心、6萬㎡街區），目前招商正在進行中，一期預計2021年開業。
個人最期待的是南京首個無輻大轎廂摩天輪，據我了解除了遊覽觀光，還有多種多種複合運營功能哦~
項目地址：建鄴區夾江以東、揚子江大道以西，南至天保街、北至平良大街
金鷹、萬達、世茂、新城、新鴻基、德基、蘇寧...
未來河西即將上演的撕X大戲，你更看好？
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