蘇州工業園區
隸屬於江蘇省蘇州市
位於蘇州古城以東
北緯N31°17′34.39″ ，東經E120°39′28.33″
東臨上海，西靠太湖，南接浙江，北枕長江
行政面積278平方公裡
蘇州工業園區位於長江三角洲太湖平原之東
屬太湖低洼平原，地勢平緩
1994年以前
園區還只是姑蘇城外的一片水田地
1994年5月
中國和新加坡政府正式籤署
《關於合作開發建設蘇州工業園區的協議》
24年以來
園區開啟了飛速發展的二十年
從窪田密布、阡陌縱橫到現代化產業新城
蘇州工業園區構建起特色產業體系和創新生態
從蘇州東邊的一個不毛地
如今發展成為蘇州最繁華的區域
融合現代都市感與古典氣息
一躍成為蘇州當下除了古城區最熱門區域
湖西發展史最久
約1998年開始起步
定位為「中央商務區」
2008年
湖西CBD的開發開始進入加速階段
環球188、天虹百貨、東方之門、蘇州中心
不斷出現在人們眼前
▲湖西
湖東，隔金雞湖與湖西相望而居
約為2005年起步
從圓融時代廣場、久光百貨、博覽中心
到新光天地、誠品書店等湖東消費購物天堂
再到聚集近百家金融機構
不斷地帶動了片區的人氣
湖東成為了蘇城繁華之代表
在繁華的樓市下
湖東已成為蘇州「富人區」的代表
▲湖東
而園區不斷攀升的房價
讓人們不禁感慨
當年看不起的地段
如今卻高攀不起
不過園區的發展是大家有目共睹的
在2017年
國家級經濟技術開發區綜合發展水平考核評價
蘇州工業園區
綜合排名全國第一
科技創新、對外貿易均排名全國第一
古韻今風的蘇城
一直讓人們流連忘返
而近幾年迅速崛起的工業園區
更以全新的姿態
成為不容忽視的城市印象
工業園區常駐人口為102.8萬
蘇州工業園區年度地區生產總值
從1738.22億元增長到2388億元
人均GDP從3.3萬美元增加到超過3.9萬美元
到2017年底
92家世界五百強企業在園區共投資156個項目
累計吸引外資項目4000多個
實際利用外資303億美元
內資企業也發展強勁
增長到了5000多家
以打造蘇州市域CBD為龍頭
著力發展金融服務、總部經濟等高端服務業
全區集聚金融及準金融機構500家
全區外資銀行數量佔江蘇省2/3
▲中銀大廈
電子信息、機械製造兩大主導產業正在邁向中高端
生物醫藥、人工智慧、納米技術
三大新興產業快速崛起
年均增速30%左右
01 生物醫藥
目前園區集聚近900家生物醫藥企業
據了解園區生物醫藥產業2016年實現產值480億元
2017年
生物醫藥產業競爭力在全國高新區排名第一
02 人工智慧
工業園區聚集人工智慧相關企業近500家
從業人員超2萬人
微軟把全球最新的研發中心設在這裡
帶來了來自十幾個國家的800多名科研人員
另外還有各種高大上的科技型公司
博世、艾默生等一批世界500強
也都在蘇州設立了產業基地或研發中心
03 納米技術
2010年
園區率先在國內把納米技術
應用產業作為戰略性產業
建設了中科院蘇州納米所
江蘇省納米技術產業創新中心
世界首個納米科技領域重大科技基礎設施
納米真空互聯試驗站等重大科研機構和平臺
此外，園區還引入大批人才資源
獨墅湖科教創新區引進美國加州伯克利大學
喬治華盛頓大學、加拿大滑鐵盧大學
等一批世界名校資源
24所高等院校和職業院校入住
擁有重點實驗室、工程中心、技術中心
博士後科研工作站、流動站等
各類研發機構累計356個
近日，蘇州工業園區召開首屆
獨角獸、瞪羚企業培育工程工作推進大會
信達生物製藥(蘇州)有限公司
榮獲「獨角獸」企業稱號
18家企業成為「隱形獨角獸」
142家企業被授予園區「瞪羚企業」稱號
51家企業被授予園區「瞪羚培育企業」稱號
力爭到2020年新培育獨角獸企業10家
獨墅湖高架、中環東線、婁江快速路
工業園區發達的交通方便了人們的出行
以及目前有軌道交通1號線和2號線延伸線
開通隧道有獨墅湖隧道、星港街隧道
工業園區以發達的高速公路、鐵路、水路
及航空網與世界各主要城市相連
軌道交通20分鐘到達上海
60分鐘到達南京
與滬、寧、杭融入同城軌道化生活
在蘇州市新制定的城市總體設計中
明確了蘇州工業園區在
「雙城雙片區」格局中的「蘇州新城」地位
即把園區建設成為長三角地區重要的總部經濟
和商務文化活動中心之一
未來還有軌道交通3、5、6、7、8、9號線
以及S1、S2號線等等
在園區這裡
出行將會越來越方便！
工業園區建成各類酒店34家
其中洲際、萬豪、凱賓斯基等四星及以上
國際高端品牌酒店共22家
▲凱悅酒店
引進新光三越、誠品書店等地標性項目
以及大和、新鴻基、九龍倉等房產樓宇品牌
▲蘇州國際金融中心
▲誠品書店
擁有久光百貨、天虹百貨、印象城
家樂福、沃爾瑪、歐尚等商業旗艦項目
是購物休閒的天堂
月光碼頭、時代廣場、左岸商業街等街區
匯集各國風情的知名餐飲300餘家
▲圓融時代廣場
蘇州工業園區旅遊是
蘇州大旅遊格局中的七大板塊之一
2009-2010年
園區打造了金雞湖景區
陽澄湖旅遊度假區兩大旅遊區域
正在成為與蘇州古城互為補充
相得益彰的現代都市休閒旅遊新去處
▲金雞湖
▲陽澄湖
▲獨墅湖
以及每年舉辦的金雞湖旅遊購物節
不僅成為蘇州人的「遊樂場」
更成了國際友人心中的絕佳景致
而科技文化藝術中心、李公堤和重元寺的落成開放
也正吸引著越來越多遊客的眼球
▲李公堤
▲國際博覽中心
▲文化藝術中心
緊隨其後登場的摩天輪公園
都給園區的旅遊增加了色彩
▲金雞湖摩天輪
最近開業的華誼兄弟電影世界
又將進一步豐富了工業園區旅遊業的發展
▲華誼兄弟電影世界
園區經過20多年的發展
已成為蘇州的一張名片
從早期的東湖大郡和玲瓏灣
隨著2003年湖東鄰裡中心的敲定
上市了大家耳熟能詳的
金湖灣、東城郡、湖畔天城、第五元素等樓盤地塊
後續幾年，湖東一直有大批量的土地推向市場
中海半島華府、南山巴黎
中央景程、海尚壹品等樓盤地塊
作為園區最早開發的版塊
現代大道
不僅見證了園區一路的成長
自身也成為了一個炙手可熱的成熟版塊
坐擁園區最好地段
在08年左右
沿線房產開發全面興起
進駐了不少知名房企
中號湖濱一號、雅戈爾未來城
綠地華爾道名邸、蘇州鉑悅府、九龍倉時代上城等
雙湖版塊無疑代表著蘇州各版塊的天花板
隨著園區向南的重點發展
整體產業人口數量和優質產業人口的流入比例
給力本身住宅稀少的獨墅湖版塊房價向上的潛力
未來獨墅湖月亮灣周邊的住宅價格
可能會比肩玲瓏灣版塊
和雙湖版塊一起
形成地理位置和價格的三角體系
工業園區集中規劃了一個高教園區
將一些大學的研究生院和科研機構集中在在這裡
並規劃了很多科技園
把科技型中小企業聚集在一起
▲西交利物浦大學圖書館
園區的教育一直走在全市前列
目前，園區已建立涵蓋學前教育、基礎教育
職業教育、高等教育、社會教育
國際教育和特殊教育的各級各類教育機構264所
在職教職工1.56萬餘名
在校學生22.8萬名
以及享譽民間「三足鼎立」之一的
星海實驗中學
在今年高考成績中
本一率97.06%，創歷史新高
不管是實力和威望都壓過眾多學校
此外
今年工業園區將新增11所學校
增加學位1.61萬個
教育資源在工業園區將不斷豐富
得天獨厚的生態環境
都促進了樓市的區域發展升級
中央公園、白塘生態植物園
金雞湖湖濱公園東沙湖公園、白鷺園
蓮池胡公園、荷花公園、唯亭公園
.
都可以在繁華的工業園區之中
還能體驗回歸自然的和諧休閒樂趣
蘇州工業園區的魅力不止這些
每一個角落綠草茵茵、樹木成林
每一處雕塑精緻雋永、透射底蘊
每一幢建築掩映於煙柳、荷塘、桂樹、楓林之中
這一切，都源於園區的智慧
總高度為301.8米的東方之門
被譽為「世界第一門」
▲東方之門
高達450米的江蘇第一高樓
蘇州國際金融中心
▲蘇州國際金融中心
國內目前最大的城市綜合體
蘇州中心
▲蘇州中心
一站式消費的複合性商業地產項目
圓融時代廣場
▲圓融時代廣場
現代傳媒廣場
SBS、希爾頓酒店
以及各種美食休閒場所應有盡有
▲現代傳媒廣場
▲誠品書店
蘇州W酒店
園林景色以抽象的藝術形式創意呈現
▲W酒店
坐落於蘇州陽澄湖畔
中國第一家奕歐來精品旅遊購物村
▲奕歐來
奧體中心
為蘇南地區規模最大
華東地區硬體設施最好的奧林匹克中心
▲奧體中心
金雞湖音樂噴泉
是目前國際國內新一代噴泉的代表之作
▲金雞湖音樂噴泉
總面積11.5平方公裡的金雞湖景區
國家AAAAA級旅遊景區
國家商務旅遊示範區
▲金雞湖
總水面18萬畝的陽澄湖
擁有岸線9.67千米
▲陽澄湖
位於金雞湖南的獨墅湖
面積大約11.52平方公裡
是蘇州地區較大的淡水湖之一
▲獨墅湖
重元寺初名重玄寺
始建於梁武帝天監二年(公元503年)
與寒山寺、靈巖寺及保聖寺同時代
▲重元寺
西交利物浦大學
由西安交通大學和英國利物浦大學合作在蘇州創立
具有獨立法人和鮮明特色的新型國際大學
▲西交利物浦大學圖書館
蘇州創意產業園
是蘇州工業園區國際科技園的第五期工程——軟體園
▲蘇州創意產業園
哥德式建築風格獨墅湖教堂
分為主堂、牧師樓和鐘樓三部分
▲獨墅湖教堂
陽澄湖天主教堂
主塔塔尖高度八十米
為國內最高的天主教堂
▲陽澄湖天主教堂
斜塘老街
以文化旅遊為特色，具有濃鬱江南水鄉家園記憶
和人文情懷的商業街區
▲斜塘老街
才華與顏值兼備
在發展的道路上從未停止
這就是蘇州工業園區！
（註：本文內容由深度蘇州CITYSUZHOU原創發布，轉載請授權）
本公眾號由江蘇劍橋人（蘇州）律師事務所高級合伙人謝裕寬（律師）提供法律支持。