馬上就要農曆新年了，今天在這裡先給大家拜個早年。
今天，已然是2020年第一個工作日，眼睛一睜一閉，美好的元旦假期就這樣過去了。當然，2020新的一年，四海為家的願景依舊是：保持初心，幫助廣大粉絲們買到心儀的房子，幸福安家！
2020年還要不要買房，2020年房價到底會不會漲，限購會不會鬆綁......這些問題成了購房者們新的一年，新的糾結。今天就給大家答疑解惑，帶來2020年最真摯的買房建議。
2020年房價還會漲嗎？
2020年樓市「穩」依然是主基調：穩地價、穩房價、穩預期。
去年12月的中央經濟工作會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。會議重申「三穩」，意味著各地方政府對房地產市場的調控不僅不能放鬆，還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢幹擾市場秩序的行為，從而促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。
另外，從宏觀上來看，今年是全面建成小康社會和「十三五」規劃收官之年，要實現第一個百年奮鬥目標，為「十四五」發展和實現第二個百年奮鬥目標打好基礎，做好經濟工作十分重要。
所以，2020年非常重要，是兩個一百年承上啟下的關鍵一年。對於即將到來的2020年，穩定經濟肯定是首要要務。
房地產更沒有拖後腿的理由，所以房價不能大漲，但更不可能暴跌，現階段能擠出時間讓更多人上車已經不易。
因此，2020年房價的穩定依然是重中之重。
但不排除每年3月份往後樓市「小陽春」的存在，2019年的「金九銀十」並沒有出現，開發商只能期待開春後的行情了。購房潮的出現導致價格上漲已經是每年西安樓市的一個小規律，小陽春的成因也和中國人年終獎到帳、開年落實人生規劃都有重大關係。
限購會放鬆嗎？買房還要趁早嗎？
去年的6.20新政調控力度前所未有：
新落戶家庭，必須落戶滿一年或者連續在本市繳納12個月社保，才有購房資格。
外地戶口無住房需有5年社保，才有購房資格。
首次把臨潼納入限購範圍。
這使得一大波人，失去了購房資格，但也達到了很好的調控效果。明顯感覺到了政府抑制房價上漲、穩定樓市的決心，可以看到，2019年下半年樓市和購房者都越來越「理性」。房價也穩定了下來，都在往「0漲幅」靠攏，扎堆盲目搶房的現象也越來越少。
因此，我們可以看到限購政策對於房地產的健康穩定發展是非常必要的，「穩」字當頭的大環境和大政策下，全國範圍內，「一刀切」的放開限購，在2020年預計是不會發生的。
但是，這裡必須要加個但是，在全國層面的大政策背景下，「因城施策」的落實使得各地方政策很有可能不一致，這就是「因城施策」的魅力所在。
其實目前各個核心城市都在進行搶人大戰，比如杭州的大專生落戶、廣州的人才綠卡等。搶人的背後，無疑是增量資源不足下的存量爭奪戰，因為只有人口才能帶來土地指標，從而在產業上有所斬獲。
因此，2020年的西安，也不排除變相放開限購的可能，不是以光明正大的全面放開形式，而是以「人才引進」為口，搶人搶資源為實。
關於房地產，每年都有無數多的預測。講真，與其關注對錯，不如多在乎一下自己如何在樓市裡安身立命。
買房要不要趁早這個問題，如果你已經錯過了年底打折促銷的「早」了，既然錯過了，就不急在這一時半會兒。
時間上不著急，但另外一種「早」卻還得要盯緊：這就是在目前限價的情況下，一些剛亮相的高品質樓盤，因為價格備不上去，還不得不按時賣，性價比就很高，值得早點出手。這方面揀實惠還有一個原則，無論哪個區域，凡是首次開盤的樓盤，價格都應該是最便宜的。
今年還會有一個特殊情況，就是開發商的樓盤銷售資金要被監管，這對於「現金為王」視現金流為生命線的房企來說，無異於是釜底抽薪。想要快速拿到錢，就要縮短銷售周期，有可能在局部、短期出現不漲價甚至降價賣房的可能性，這個機會可不能錯過。
總之，機會都是留給有準備的人的，想要抓住更多的機會買到稱心如意的好房子，時刻留意四海為家的提醒吧。
2020年買房應該關注哪些區域？
2020年軟體新城、高新三期、奧體板塊以及灃東新城將會是各個區域板塊之中的網紅板塊，可重點關注！
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高新軟體新城
軟體新城作為高新區的發展新核心，產業落地和配套建設基礎已經打好，就業人口的導入也已初見成色，唯獨缺的就是住宅項目的落地，目前區域內僅一個項目蘇寧雲著在售。
目前，已經有高新地產、天地源、招商等開發商，在軟體新城天價摘地，平均的樓面價在1萬元/㎡左右，這些高價地塊極有可能在今年以2萬+的姿態入市。
▲軟體新城實拍圖
再加上已經建成的眾多高規格配套設施來看，軟體新城未來將會形成一個高端改善的居住片區，從而，區域價值和房價水平會有一個顯著的提升。
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高新三期
高新三期同軟體新城一樣，承接高新一二期的產業和人口外溢，產業規劃利好頻頻。
去年年底，紫薇和中海分別在高新三期的中央創新區（CID）高價拿地，其中紫薇競得地塊樓面地價8415元/㎡，溢價72%；中海競得地塊樓面地價7672元/㎡，溢價53%。這些地塊大概率會在今年進入市場，勢必會對高新三期的新房價格帶來衝擊。
另一個利好則是正在建設中的地鐵6號線，後期會加速區域價值的兌現。
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奧體板塊（港務區）
港務區作為全運會的舉辦地，未來兩年必然是「搶手」的區域。
奧體板塊在去年年底也是吸引足了市場的目光，2019年11月30日，西安奧體中心6萬座主體育場順利落成，標誌著西安奧體中心的建設進入了最後的收尾階段，據悉，西安奧體中心整個「一場兩館」將於今年6月底全部交付使用。
▲西安奧體中心實拍圖
此外，12月1日，2019年西安市穩增長穩投資72個重大項目集中開工儀式在國際港務區舉行，其中，總投資98億元的奧體中心周邊基礎設施配套正式進入全面施工階段。
顯然隨著第十四屆全運會的臨近，奧體板塊的產業配套設施正加速落地當中，這對於區域板塊的價值增長具有積極意義。
更重要的是，港務區及奧體板塊豐富的土地資源儲備，給了未來大量新盤入市的空間，而對區域價格拉升作用最為明顯的就是純新盤的入市了。因此，奧體板塊今年的房價漲幅也將會處於西安市的前列。
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灃東新城
2019年，灃東房價以碾壓主城區之勢，從西鹹新區五大新城中脫穎而出，堪稱西安的「價格」擔當。
作為西安改善盤的聚集地，單從產品來看，灃東新城的產品品質是高於主城區的，產品力和品牌力都較強，另外，去年的《西鹹新區規劃建設品質標準》也定位了未來的灃東樓市將會全面強調高品質。我們將會看到越來越多的優質高端項目出現在這裡，因此不少業內人士預測，灃東新城將成為繼曲江之後西安的下一個「富人區」。
當然，這與灃東本身的硬體條件也脫不了關係。作為承載西安高新區外溢人口和產業的補充市場，灃東不管是從地理位置還是產業結構上，都讓我們看到了一個冉冉升起全新的新區。
另外，地鐵1號線2期的通車，加上規劃的5號線、16號線等地鐵線路。未來的灃東新城，將遠遠領先於高新區。
2020年買房十條建議，收藏起來！
2020年西安市的房價也是「穩」字為主，大幅度的價格上漲與下降都不太可能，最後，這十點建議，大家要拿出小本本牢記：
1. 購房時機——買房要趁早，年頭、年尾、首開是絕佳機會。
這個時間點因為開發商回款、衝任務等原因，價格鬆動的可能性大，購房者博弈砝碼增加。
2. 房源選擇——低密、綠色、稀缺是首選。
西安已經進入了改善型市場，大量不缺房子的人買房，看中的是居住舒適度高、增值能力強的房源，再加上土地資源的稀缺性因素，樓棟層數越少的房子、市場上產品類型越少的房子，越值錢。從居住的角度，恆溫恆溼除霾淨水的綠色環保型房子，絕對是今後的趨勢和首選。
3. 價格判斷——少和以前比，多和以後比。
和以前比沒有意義，徒增煩惱；和以後比是要判斷房價走勢，除非以後會持續下跌，否則一定是現在比以後便宜。
4. 關於性價比——便宜沒好貨，房地產商不是活雷鋒。
買房界最爛的口號就是性價比，都以為說的是「又便宜又好」，事實證明沒有這樣的好事，大量的房子佔據著好地段好配套，品質卻比較差；同一個時期內，好房子價格一定不會便宜，但抗跌保值增值的能力也更強。
5. 別罵媒體和開發商——和他們是幹啥的較勁，不如關注自己的利益。
有時間和精力罵他們是託兒或者哄抬房價，不如趕緊多去幾個售樓部看看，知道的信息越多，才知道自己想要什麼、該不該買，否則吃虧被耽擱的還是自己。
6. 想買房別聽不讓買房的人勸——知人知面不知心，沒有對比就沒有傷害。
通常這些人都是親戚朋友，最能影響到你，但這些人往往憑自己的經歷和感覺說話，如果他們自己都買了，卻勸你不買，就不地道了。如果真的沒買，也請看看他們的結局，啥都明白了。
7. 沒錢買不起房——有錢的時候買不起想買的房，能買得起的經常又看不上。
「沒錢」基本上是不願意買房的藉口，先別急著辯解，如果有需求，而且是剛需，不想辦法籌錢買房就是糊塗，因為等房價漲了後就真的買不起了。
8. 不要一個蘿蔔兩頭切——買前別只圖房價便宜，買後別要求只能漲不能降。
這基本上是一個通病，買房也有風險，雖然在西安目前的市場環境下，風險概率比較小，但也不是完全沒有風險，道理誰都懂，但非要別人為自己的判斷失誤買單，就屬於無理取鬧了。再提醒一下，有時候市場規律下房價就該降了，但開發商死扛不降，就是怕買了房的人鬧事。
9. 買漲不買跌何時休——盲目跟風才是真的害人害己。
去年西安樓市在新政的調控下，還算是比較平穩的一年，購房者們也漸趨理性的看待樓市，在這種大環境下，切記不要盲目跟風，杜絕「買漲不買跌」的消費心理。
10. 買房哪裡有可信賴的高參——千萬別錯過四海為家。
這一條其實是我們的自我推銷，不信則罷，信了有可能就賺了。
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