當下的西安樓市，真的在一點一點變化，不知道你們有沒有發現，開盤、加推、搶房、低中籤率成為全民熱搜關鍵詞。
一、西安新房門檻已悄悄超1.4萬/㎡！
本以為8月的西安樓市會有所降溫，但是近期的開盤、加推蜂擁而出，新房認籌率節節攀升。
金九銀十即將到來，西安樓市又熱了！剛剛過去的這幾天，西安樓市不少樓盤放出大動作。
西安樓市多盤連開，滻灞未央湖板塊遠洋御山水，戶型及價格優勢明顯，售樓部也很熱鬧，4#開盤售罄！
城北大明宮板塊，中南君啟開盤優惠，樓棟1#和3#，一共223套，開盤成交200套，去化率90%；
長安區純新盤金輝長安雲築首開，價格優惠至1.6萬，首開的95,105小三室全部售罄。
還有一個值得注意的地方是：據官方數據顯示，西安新房環比上月上漲了0.9%。
中國百城房價數據顯示，介於1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為「高房價」，西安2019年新房均價為1.42萬/㎡，已經步入「高房價」行列！直逼1.5萬。
另外，據不完全統計，西安在售樓盤當中，30盤超1.5萬/平！2萬+樓盤佔比拉大！低價盤越來越少。
西安1.3萬/㎡-1.7萬/㎡的在售樓盤約有23家。雖然是1.3萬起步，但正好處於1.3萬的樓盤非常少，多數是1.5萬、1.6萬和1.7萬。
1.7萬/㎡-2萬/㎡約有10盤，部分樓盤的均價已經十分接近2萬了。
2萬+樓盤約有32家，部分產品達到3萬+，西安公寓項目比住宅還貴，位置也比大多數樓盤優越。
也就是說，現在西安的剛需想要在主城區買房，門檻不是一般的高，以100㎡的住宅為例，均價1.5萬元/㎡計算，首付至少要45萬，需要背上105萬的房貸，按照首套房利率計算貸款30年來計算，月供將近6060元/月。
當大多數人的購買預算還在1.3萬/㎡左右的時候，均價1.5萬/㎡已經成了西安市區多個熱門板塊購房的門檻線。
二、越來越多板塊房價被刷新！麵粉貴了
剛進入下半年，西安土地市場也十分火熱，不僅三環內地塊高溢價出讓，遠郊地區樓面價也屢破新高。
8月25日，港中旅（深圳）投資發展有限公司拍得西鹹新區灃西新城「新地王」，樓面地價10127元/平米。
另外，招商入駐航天基地，融創入駐港務區也是土拍一大亮點！
今年6月份，招商地產溢價拍得航天基地41畝低密度住宅地，樓面地價13860元/平米，可以說是創了新高。
地籍編號HT01-31-10，淨用地面積為27692.09平方米（折合41.538畝）。用地性質為居住，容積率不大於1.5，沒有設置下限，這點很是意外，不知道是工作疏忽還是什麼原因。建築密度小於等於23.3%，綠地率大於等於35%。
招商在航天的地塊，周邊還布局了純洋房社區山水美樹，綠城紫薇公館，均是純新盤。
山水·美樹規劃16棟法式建築，其中5棟11+1F，面積區間131-193㎡，10棟7+1F，1棟6+1洋房面積區間149-330㎡及一棟幼兒園組成，還規劃有部分頂底躍。
綠城紫薇公館容積率為2.77，綠化率為43%。產品涵蓋洋房和高層兩種，共15棟樓，其中5棟為高層面積為125㎡和144㎡，洋房共10棟，面積為160㎡、190㎡。
看樣子，低密改善將是航天基地接下來的樓市關鍵詞。
重慶華宇城北大明宮拿地，佔地27.666畝，樓面地價10942元/平米。
地籍編號：QJ10-8-469，淨用地面積為18443.7平方米（折合27.666畝）。用地性質為居住，容積率1.2—2.8，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。宗地按不低於住宅建築面積15%實物配建公共租賃住房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
大明宮板塊發展成熟，地鐵加持，商業，教育，交通等都能滿足人居日常生活需求。
區域內的樓盤有中南君啟、恆大悅龍臺、正榮紫闕臺、陽光城檀悅等。中南君啟地塊是2019年大明宮板塊的地王項目，畝單價超過2000萬元，樓面價超8500元/㎡，如今已被刷新。
這幾個項目產品均規劃為改善大平層產品，售價在1.7-1.8萬元/平，重慶華宇地塊預計將打破大明宮板塊現有房價體系，刷新該區域房價天花板。
看到這一系列的最新樓面價，帶給我們最直觀的感受就是，當下還沒有買好房的，未來等待你的可能就是漲價了的新盤。今年以來，住宅地塊的溢價率也有較高的上升勢頭，預計後期會有更多熱點區域的樓板價天花板將被捅破，高地價地塊頻現，這房價的韁繩還拉得住嗎？
未來，也許將會有更多打破區域房價的項目，這或許也是西安繼續開始向外擴張的信號。
三、當下買房時機要抓住！7大買房建議值得思考
城市不斷外擴，新區地價房價都在漲，要趕緊抓住當下機會。
未來，隨著西安產業和人口結構調整，高收入人群和高端產業的不斷聚集，西安樓市房價或將呈現看漲的趨勢。
對於下半年要買房的購房者來說，這裡有幾點買房思路：
①、當下的偏遠區域，剛需不要小看這些地區，說不定地鐵一修，就成了地鐵盤，比如當年的港務區區，偏遠且荒無人煙，但是地鐵一通，購房者也多了起來。
②、房價永遠都是去年的便宜，當下其實就是剛需較好的入手時機。
西安房價從2009年-2019年間經歷了巨大的改變。
2009年-2016年，西安市均價在1萬元/㎡以下；2017年-2018年，西安市的均價已經破萬了，但是依舊保持在1.1萬元/㎡以下；2018年至2019，西安市的均價已經突破1.2萬/㎡，2020年直奔1.5萬/㎡。從5071元/㎡上漲至1.5萬元/㎡，10年時間上漲1萬元/㎡，西安離均價2萬元/㎡的日子還有多遠？
③、另外，最近一段時間的市場主角，都是「純新盤」。建議買房人可以重點關注，不少高性價比的純新盤，如果沒有要求高首付，或者低首付也能撿到漏，就可以出手。
在接下來一連串西安要入市的純新盤中，有幾個比較值得期待，準備買房的可以重點關注，按區域來看：
比如港務區的電建泛悅城、，航天基地的綠城紫薇公館，紡織城中海雲錦東方、大興新區萬科悅府等都是關注度較高的樓盤。
④、金九銀十，大量樓盤可能會扎堆開盤、集中跑量，難免分流客戶，這時候，就是考驗產品實力的時候。對於購房者來說，是出手買房的一個好時機，也是選擇性較多的時候。
⑤、買房分清楚重點，比如是打算買來自住就要重點關注學校、地鐵、品質等，這些是決定居住舒適度和便利性的關鍵點，對於投資來說，要分清項目未來的發展潛力。
⑥、不要被房價「暴漲」、「暴跌」論所束縛，樓市再熱也會有帶不動房價的劣質樓盤，同理，樓市變冷，優質資產依然能夠緩慢上漲。所以，無論什麼時候，選擇優質資產就對了。