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從南京到成都再到貴陽
「垂直森林」遍地開花
被群嘲的新一代住房是噱頭還是趨勢
我們去幫你問了房主
圖片來源：姚川
今年，央視點讚了成都一座森林小區，它設計新穎大膽，三面環景，讓家家戶戶都擁有了幾十平庭院。
從遠處看去，30層高樓，層層疊疊種滿各種花草樹木。綠植攀藤在陽臺、牆上，宛如一座座空中花園。
小區叫做七一城市森林花園，是國內首個第四代住房，去年開盤即售罄，成了當地網紅建築。
除了成都，這股熱潮已經推向全國，湖南、山東、廣西、陝西等地20多個建築項目都已經在規劃設計。
早在去年，我們就寫過英國建築師Thomas Heatherwick為上海打造的魔幻地標「1000 Tress」 。
攝影@Qingyan Zhu
當國外爆紅的「垂直森林」設計一路火到國內，有人甚至預測未來30年內，第四代住房將成為新趨勢，造成地產行業「百萬億元」新風口。
雖然概念噱頭十足，但也引發了不少人熱議。評論區幾乎一邊倒地質疑房子蚊蟲侵擾、植物養護、房間採光等等問題。
尋夢是一名成都土著，去年買下了七一城市森林花園，成為第一批吃螃蟹的人。
在網絡的一片群嘲裡，他過上了自己的都市田園生活，在家裡侍弄花草，養魚遛鳥發呆。
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清華打造的第四代住房
七一城市森林花園在成都市新都區，緊挨著西南石油大學、購物廣場，從車庫能直接到達地鐵站。
圖片來源：姚川
一直到決定入手後，尋夢才終於知道什麼叫做第四代住房。
國內住宅經歷過茅草房、磚瓦房，電梯房三個階段，清華大學的建築設計研究院花費5年，設計出第四代住房，希望能將人從鳥籠式住房解放出來。
第四代住房融合了郊區別墅、胡同街巷以及中國傳統四合院等建築優勢，方便城市人種花種菜，遛狗養魚，連汽車都能開進高空庭院中，極大拓寬生存空間。
七一城市森林花園算早期嘗試性產品。總佔地面積2.12萬平方米，植物覆蓋率超過100%以上，由8棟30層高的住宅樓組成。
因為建築外牆使用了垂直綠化體系，被花草樹木覆蓋，所以從外觀上看，每棟建築就如同一座蔥鬱的山峰。
每層屋頂採用隔空式設計，增加私密性的同時，又不影響房間直接採光。
尋夢覺得小區從外觀和居住體驗上看，更像是疊加的獨棟別墅，而價格則與普通住房相當，每平一萬三左右。
與一般的住宅樓盤不同，小區擁有小到40平方米、大到超過100平方米的「空中花園」。
每家院子除了種植6米的大樹，還種滿了喬木、灌木、常春藤、桂花等20多種植物。
樓王5棟更有428平米躍層的戶型，花園達到144平米，加上60平米的泳池，完全不遜色任何別墅豪宅。
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住「空中花園」是種什麼體驗？
尋夢從事IT行業，和大多數都市白領一樣，平常穿梭在天府三街的格子間裡，日復一日。
第4代住房出現之前，他便一直在尋找第二套改善性住房，「我們現在住的就是囚籠式住房，只能滿足日常生活需求。」
尋夢除了看中七一小區的黃金地段，最重要的還是配套的57㎡的花園，終於能實現一直以來的田園夢。
為了防止亂搭亂建，破化綠化效果，七一小區業主都沒有花園的個人產權，但房子拿到手，尋夢仍然將花園進行了改造。
他將花園、水池一分為二，有廊橋、假山、瀑布，池塘裡養了魚，搭配上周圍花草，堪比一步一景的視覺效果。
廊橋還放了木桌，平常既可以打麻將，也可以邀四五好友前來閒聊、吃飯。
如果天氣不錯，尋夢還會坐在休閒椅上曬太陽、給魚兒餵食，到了夜晚，欣賞樓下摩天輪帶來的璀璨夜景。
「水池清澈見底，養了幾條10-15公分的錦鯉，就像是在天空上遊蕩開來。」
花園種滿了圓錐繡球，向日葵，洪峰等等植物,另外還有風車、茉莉，月季，等春天爬上欄杆，又是另一番景像。
長勢不錯的花草
而尋夢周圍幾戶人家則選擇了種菜，花園裡有西紅柿、青菜、黃瓜等等。足夠一家人蔬菜自給自足。
很多人原本擔憂的樹木根系導致牆體開裂、滲水問題也沒有發生，「覆土中有三層防水，會防穿刺、避免滲透。」
花園打理上，地下埋設自動灌溉系統，可以覆蓋到90%的植物，物業還配備了專門園藝師，每周都會前來養護、修剪一次。
唯一令尋夢覺得不足的地方是，花園佔據了陽臺晾曬和洗衣房空間，他只能劃分出一塊區域，安置熱水器等家電。
如今這位男主人最喜歡的事情便是呆在家裡。只要有空閒時間，他都會在花園裡鍛鍊、呼吸新鮮空氣，坦言完全不用再跑到鄉下度假。
03
第四代住房仍需經歷時間考驗
究竟房子未來會如何?尋夢也無法給出判斷，只能一步步地試探性解決問題。
就像是大家關心的蚊蟲侵擾，除了依賴物業定期打藥維護，他還會在自家花園裡安放滅蚊燈，種植驅蚊草等。
而在業內專業的建築師看來，這樣的第四代住房至少要觀察5-8年以上，才能夠切實解決居住和使用過程中存在的採光、通風、供水以及衛生等各種問題。
相較於國內，2014年在義大利米蘭誕生的世界上首個「垂直森林」Bosco Verticale，則進行了更長時間的探索。
它曾贏得了國際高層建築獎等多項目大獎，被公認為「世界上最美麗，最具創新力的摩天大樓」。
項目由兩座80米和112米的住宅塔樓組成，義大利建築師斯坦法諾·博埃裡操刀。
大樓沿著陽臺和外牆種植了800棵樹，1.5萬株植物和5000株灌木，相當於1公頃的森林覆蓋量。
植物每年吸收約1萬公斤二氧化碳，足以改善米蘭受汙染的城市氣候。
從2010年夏季開始，所有植物先在特殊的植物苗圃中預先種植，使其適應大樓生活條件。
接著花了3年時間，植物學家進行深入研究，根據植物的發育結構、開花季節，再按照功能和美學標準將它們分布種植在大樓上。
等到植物健康生長，又會交移給專業的維護團隊。他們被稱作「飛行的園丁」，每年一次從建築物的屋頂降下，修剪並檢查樹木的狀態。
讓我們再來看看價格。2013年，距離工程完工還差一年，兩座塔樓的110套公寓價格約為每平方米7000歐元，最高樓層為9000歐元。
等到6年後，這個數字幾乎翻了一番：一些房屋的售價超過每平方米1.5萬歐元。
因為大樓提供了24小時監控，健身房和室內遊泳池，再加上綠化維護人員的工資，物業費也不便宜，每個月至少需要繳納1600歐元。
04
正在遍地開花的「森林住宅」
無論是第四代住房還是「垂直森林」，能夠擁有一個綠色家園，當然吸引人。
正如漢堡Hafencity大學建築與景觀學院教授所說，真正的可持續建築是深入到建築物和城市的血管和神經系統中，並從根本上改變它們。
但到目前為止，這類住宅僅依靠外牆的綠色植物，可能還遠不能讓更多人接受。高昂的維護成本讓它很難進一步擴大市場。
讓我來欣賞一下國內的森林建築。
南京垂直森林
南京垂直森林是建築師坦法諾·博埃裡在國內、乃至亞洲首個「垂直森林」項目。
項目位於南京浦口區明發財富中心，一座塔高200米，另一座有100米高，分別被設計成辦公室和酒店。
從屋頂陽臺到外立面，大樓總共有大約25000株植物，798棵喬木。通過對本地173種植物的篩選，最後挑選了灌木喬木等14種植物用於高空栽種。
貴州黃岡居然之家城市綜合體
綜合體之上遍布了382棵喬木、4485株灌木與2200餘平方米的地被植物。
商業部分作為塔樓的「基座」，外立面採用與住宅塔樓不同的玻璃元素。塔樓外立面則採用了懸挑式設計，視覺上像是透明的魔方塊。
貴州萬峰谷垂直森林
項目位於貴州興義萬峰林地區，曾被紐約時報命名為2016年最佳目的地之一的萬峰谷，規劃面積400畝。
項目佔地31200平方米，包含250個為香港 Cachet酒店集團設計的酒店房間。
設計靈感來源於萬峰谷奇特的自然風貌，與原來的地形相互輝映，眺望過去，猶如連綿的山丘。
碧桂園·雲澗溪山
碧桂園·雲澗溪山直接跳過第四代住房，自稱為第五代住房，是集住宅、商業與休閒一體化的綜合建築。
項目綠色住宅部分使用了大面積綠化設計，空中露臺承載了14000餘株植物。
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