伴隨著中國經濟過去四十年的高速發展,一座座摩天高樓在各大城市拔地而起,這些突破天際線的存在用它們不斷增加的數量及高度印證著整個國家經濟騰飛的歷史脈絡。深圳作為改革開放的試驗田、橋頭堡,經過四十年的發展也已經由當初一個名不見經傳的小漁村蛻變為當下全球矚目的國際化大都市,而那一排排高樓林立的現代化建築,則是這座城市發展與輝煌的真實見證。
作為中國城市經濟發展最典型的代表,深圳的摩天高樓在2018年已經高達183座,而在十年前的2008年,這一數字還僅為44座。在這一眾摩天高樓裡不乏我們耳熟能詳的知名地標性建築,從當初位列世界十大建築之一的地王大廈,到以三天一層樓的深圳速度而著稱的國貿大廈,再到京基100以及當下的第一高樓平安國際中心,不斷刷新的高度,讓我們看到了這座城市積極進取、勇於創新、敢於突破的精神內核所在。
展望未來,深圳未來第一高樓的雛形也早已經浮出水面,就在2018年3月26日,世茂深港國際中心項目正式開工建設,該項目即為世茂集團承建的深圳未來第一高樓,根據規劃,該項目高度將達到約700米,並有望超過632米高的上海中心大廈成為中國第一高樓。值得一提的是,日前,世茂深港國際中心已經開放展示中心,旗下最高端公寓產品線"天譽系"也成功亮相併將推出1421套精裝公寓。
一、巔峰之作,源於對品質的追求和美好城市的嚮往
深圳世茂深港國際中心作為世茂綜合體運營板塊的巔峰之作備受市場關注,其無論是在建築高度、交通、商業、市政配套等各方面都呈現出高規則的姿態。而隨著一系列規劃設計資料的出爐以及項目營銷中心的對外開放,外界也得以一窺其貌。
根據此前流出的設計圖,這棟擬由AS+GG聯合操刀的超級摩天大樓剛勁挺拔,直衝雲霄,而項目總體規劃也將毗鄰的體育館融合其中,大樓曲線形元素的高性能玻璃展現出如同人體肌肉般的效果,設計之磅礴大氣,令人震撼。
從5月開放的展示中心現場模擬沙盤及相關海報來看,世茂深港國際中心還以大運路為區分,分為東、西兩大地塊。東地塊以1棟高塔、4棟超甲級寫字樓和約31萬平航母級商業組成;西地塊包括一、二期公寓,其中點綴著包括演藝中心、會展中心、國際學校、圖書館、美術館在內的大量公建配套。整個項目蔚為壯觀,設計感超前,可謂大手筆之作。
另外僅僅只看近期開放的世茂深港國際中心展示中心,其設計也同樣具有超高水準,山水入畫,美輪美奐,獨具匠心的構造還被稱作灣區最美城市展廳,其深刻展現了世茂在建築藝術上的追求。
而近期推出的"天譽系"公寓亦是世茂旗下最高端公寓產品線,公寓項目將分兩期開發,黃色水晶體為一期,白色為二期,預計將於2021年底精裝交付。公寓集黃金地段、優質景觀與舒闊尺度於一身,具備高度的實用價值和投資價值。
世茂深港國際中心作為一個自帶流量的網紅級項目,其從拿地、動工、設計亮相,屢屢引來熱議。展望未來,隨著這座城市地標項目不斷完善成熟,憑藉其視覺上的震撼效果,及居住、生活、信息等全方位的配套及功能定位,其也將有望成為灣區的熱點和中心所在。
成立三十年的世茂一直傾心於打造城市地標建築,從廈門世茂海峽大廈到上海世茂廣場再到"負88米深坑"著稱的上海佘山世茂洲際酒店等等,一座座奪人眼球的現象級建築產品成為其追求品質與匠心的代表。
除卻對城市地標高品質的建設追求外,世茂此次傾心打造世茂深港國際中心這一城市現象級地標的背後同時承載的還有對建設深圳、粵港澳灣區的夢想與期許。
實際上作為備受矚目的深圳未來第一高樓,世茂深港國際中心其實也是世茂集團布局大灣區的龍頭項目。根據項目定位,世茂深港國際中心將起到平衡深圳東西部的作用,考慮到深圳東部作為"粵港澳新客廳",這也更加奠定了世茂深港國際中心在粵港澳大灣區的中心地位。灣區作為未來房企的必爭之地,尤以廣深兩地最為核心,世茂透過地標性建築直插灣區腹地,在灣區中強勢崛起。
善謀者勝,遠謀者興。作為世茂進入粵港澳大灣區最重要的一個地標級綜合體項目,公司高舉高打,表現出了強勢的姿態,憑藉極具前瞻性的戰略布局及行業視野,公司也將有望借力粵港澳大灣區發展迎來新的騰飛
二、世茂30周年,打造高質量發展新引擎
作為一家有著三十年發展歷程的房地產企業,世茂這艘巨輪一直行駛地比較穩健,近幾年來,更是進入了有品質的高速增長階段。公司圍繞"地產+"前瞻性地布局了酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等領域,形成了多元化業務並舉的"可持續發展生態圈"。
從產品上看,世茂堅持從市場及客戶需求出發,持續對旗下產品進行精研創新,對產品精雕細琢,梳理出雲系、璀璨系、國風系、天譽系、龍胤系五大優質產品體系,在解決客戶痛點的同時,致力鍛造市場認可的產品。在商業領域,世茂商業秉持匠心理念,通過產品區位、類型、商業邏輯對項目進行了梳理和盤點,形成了"4+2"產品線管理體系,即四大商業產品線(世茂國際中心、世茂廣場、世茂摩天城、世茂52+)及兩大辦公產品線(世茂大廈、世茂智匯園Link Park),圍繞"城市品位升級"和"城市美好生活"進行全面消費品質升級。
而憑藉強大的產品力,公司有效的提升了產品去化,享受產品溢價,助力業績大幅提升,持續鞏固了其在行業的領先地位。
從企業運營來看,公司透過對管理架構的調整及人才隊伍的建設,不斷激發企業活力,推動企業轉型升級。自2017年起,世茂優化了公司管理架構,實行"公司化運作",在明晰權責的基礎上充分授權,進一步培養主人翁意識。2018年,世茂再提效,針對地區公司"自主化經營"成效充分授權,進行管理戰術升級,鼓勵充分的良性競爭,提升經營健康度,充分釋放和發揮了地區公司的作戰能力、創新能力、以及應變能力。2019年,世茂將持續加大公司制管理結構,增加城市公司數量,管理下沉,繼續激發地區公司主人翁精神及活力。同時,專業公司將借鑑地區公司在公司制轉型中的寶貴經驗,實行公司制轉型,以實現收入與利潤的高效增長。公司不斷多維度優化調整,另整個團隊持續和運作體系更具戰鬥力。
另外在人才建設上,公司還高度注重企業內部人才力量的自我孵化,通過完整的個人發展與培訓體系,幫助員工持續打造專業能力與多元化視角。而藉助優秀的管理團隊和科學的運營體系,公司持續提質增效,進一步提升了企業和產業競爭力,保障了企業持續高速發展的態勢。
最後再聚焦到企業發展的穩定性,世茂亦不斷推動金融創新及債務優化,多舉措謀求企業健康穩定的發展。公司積極透過多渠道融資補充資金,發行低息長期票據贖回高利息票據的債務置換,降低融資成本,優化債務結構,保障了企業安全穩定的運營姿態。2018年報顯示,報告期內世茂融資成本控制在5.8%,已連續4年保持在6.00%以下。公司的淨負債率為59.4%,連續7年維持在60%以下。公司風險相對可控,財務較為穩健,現金充裕,這無疑也為其在行業低潮期持續擴張帶來了機會。
三、發展步入快車道,重歸前十會有期
在追求有品質的高速增長之路上,公司憑藉積極的戰略調整實現了業績的大幅提升,公司厚積薄發,成績喜人。
a·收入及利潤大幅增長
2018年,世茂業績再次迎來突破。報告期內,營業額855.1億元,同比上升21.4%;毛利額269.5億元,同比上升25.8%,毛利率上升1.1個百分點。值得強調的是,期內,世茂實現核心利潤117.3億,同比上升25.3%;股東應佔核心利潤85.5億元,同比上升23.4%,兩者均實現了穩健增長。不斷增厚的利潤無疑也為其持續擴張奠定了堅實的基礎。
b·合約銷售高速增長
2017年世茂首次進入到千億房企俱樂部,在千億後時代,公司繼續一路狂奔。2018年合約銷售再創佳績,公司全年籤約額為1761.5億元,同比大幅上漲74.8%,實際銷售額目標完成率達到126%,增速領先行業,籤約額排名升至第11位,距離行業前十僅一步之遙。
而進入到2019年公司增長勢頭繼續,今年公司前五個月的累計合約銷售總額就達到約719.6億元較去年同期分別上升39%,在百強房企中表現突出。2019年世茂將目標銷售額增長定在2100億,同比增長20%,按照當前的節奏公司大概率完成目標,並有望重回行業前十。
c·土儲持續蓄力未來
在保持高速增長的同時,公司不忘依託土儲這一房企生命線積極蓄力未來。2018年,世茂分別於深圳、天津、鄭州等眾多城市增加土地儲備1615萬平方米,其中低價招拍掛、收購、合作佔比約為48%,截止今年3月業績會時,世茂已擁有分布全國87個城市的264個項目。
此外根據年報數據,截止2018年底,世茂權益前土儲約5538萬平米,貨值超9000億元,其中長三角2250億元、福建地區2100億元,粵港澳大灣區達2000億元。充足的可售資源為其業績的增長帶來了堅實的保障。
新的一年,公司繼續在納儲上高舉高打,自年初業績會上世茂集團董事局副主席許世壇就曾公開表示2019年會加大收購力度之後,世茂房地產的收購步伐一直持續不斷。公司相繼收購泰禾、明發、萬通、粵泰等相關地產項目股權,涉及資金近兩百億。而在3月業績會上,許世壇亦透露,今年一季度公司已完成了近1000億元貨值儲備,其中有近85%是通過收併購獲得。而在新收購的千億貨值中,50%有望在年內轉化為銷售額,加上2018年的可售貨值,世茂2019年的可售貨值已達4000億元。
當前整個行業相對低迷階段,不少房企面臨償債壓力,在這樣的市場環境下,也正是有著較低融資成本和充裕現金的世茂房地產這類公司積極拓展項目的機會。公司不斷在業績規模擴張上尋求新動力,一系列大手筆的收購亦展現了其蓄力未來高增長,重返行業前十的強大決心。
四、總結
作為一家成立三十年上市亦有十多年的老牌房企,世茂房地產曾幾何時也曾雄踞行業前十,然而隨著行業和內部的調整,表現不慍不火。如今隨著世茂重新回到高增長的舞臺,經過深度調整的世茂已經重新出發,全面歸來。
從當下看公司快節奏的發展步伐,重回行業前十已經大有把握,儘管有著前十的目標,但公司也並未盲目以排名馬首是瞻,而是更親賴於追求高質量的增長,其積極提升盈利能力,注重產品品質,在納儲上,亦不盲目追高,而更是立足長遠,謀劃未來。
正如世茂深港國際中心約10年的建設周期一樣,公司十年磨一劍,不斷拓展賽道,構築核心優勢,相信未來也將厚積薄發,迎來價值綻放的高光時刻。