-文章太長 前情提要-
今兒聊聊長春「富人區」的前世今生。
1-金河街森陽路這不是一個好選擇。
2-錦竹路.柳鶯路驕傲的孤芳自賞。
3-聚業大街捍衛著old money的尊嚴。
4-淨月大街和生態大街 擴地無望的寂寞守候。
5-天澤大路政策，富人無奈的選擇。
6-人造富人區為什麼選擇了天澤大路？
7-全新的「天澤大路延長線」。
來稿作者微博：『 輝道channing』
提到長春的富人區
大家第一反應基本都是淨月。
但是淨月的富人區在哪？
那就眾說紛紜了
都市新貴們認為是
長春華爾街生態大街和天澤大路。
Old money們認為必須是根紅苗正的聚業大街沿線，其次是永順路和淨月大街（南起金河街北至森楊路）。
富人區的標準到底應該是什麼？
1000個人就有1000個哈姆雷特.
眾口難調，那咱們就籠統的說一說。
首先 大家選擇的淨月的核心選擇是什麼？
生態
陽光明媚 輕風拂面 偷閒躲靜 悠然自得
要是再能依山傍水旁邊在來個「天上人間」…
不對不對....那就真是個天上人間了！
總結一下，無非就是生態環境優秀，地塊周圍小區容積率較低，沒有工廠和垃圾處理廠大煙囪等汙染源，沒有嘈雜的環境：比如戶外訓練基地和房價段位不符合的學校等，周圍圈層純粹都能成為朋朋友友，周圍沒有封建迷信總提到的那些「弊端」和「現象」，比如什麼寺廟監獄·風水不祥之兆等等（筆者堅決反對封建迷信這種糟粕思想！）要是在有一些商業和娛樂休閒配套，那就完美了！
如果把買房子看作為「搞對象」
條件貌似看完了，我們也需要看看他以前的背景和以後的規劃，畢竟這個年代處對象太難了，大多數人都得掏空5個錢包才能來一次富人區的「豪改」，一心一意的過日子，容不得半點差錯。那種拿錢不當錢，只要我喜歡的，想要幾個就買幾個的「海王」，這段就可省略了，那個….女「海王」可以聯繫我，哈哈
01
金河街森陽路這不是一個好選擇
森陽路早年的淨月團購「優質」地塊之一，仔細回味一下這些老小區美印溪谷.麗江藍灣也算頗有一些味道 算得上當年領先時代的產品，後期伴隨著玫瑰谷的出現，給森楊路的盡頭定了一個調調，洋房，聯排，龍璽獨棟，真要玩好了就是畫龍點睛，但現實是畫了一張大餅...
路邊的商業業態沒有開發起來，但非常「接地氣」，這樣的地方貌似不會是主流富人的選擇...那邊的地少依山而建，我買的就是一個風水和稀缺生態環境！對不起讓您失望了，民間俗語兩山夾一溝 下句...（自行百度）
環境是好，龍璽別墅的園區和物業在淨月應該可以進top10，別小看區這個『』默默無名『』的小區管理維護的好著呢！但是...盛夏時節不光有大自然的氧吧呼吸 還有來自蘑菇溝的「饋贈」，這可是蘑菇飄香淨月的第一站橋頭堡，嗯~就是這個味！
森楊路地少？是的...稀缺？不見得。
現有的兩個開發商一個號稱南城最高品質要改變長春精裝房生態，沒有玩明白弄呲花的開發商換馬甲開發的「豪宅」，本山大叔曾經說過…你換個馬甲我照樣認識你！做一個換一個名字，妥妥的樓市渣男，騙人可以 請注意次數。
另一個項目汽車廠底子的開發商開發的剛改...平庸的戶型平庸的建材....騙子和庸才 矬子裡面拔大個....偏要買這的，還是後者值得信賴。
就兩家開發商還不稀缺？依山而建的房子就這個點了啊！嗯...要是過幾年玫瑰谷裡突然又長出一個新的洋房區和十幾棟獨棟別墅可不要驚奇哦..
金河街
金河街也是早年淨月團購的主戰場之一
項目不少中規中矩遠沒有森楊路的那幾位來的經典。但伴隨著國信美邑的橫空出世那地方突然變了味道！在沒有偉峰東樾華潤淨月臺之前你要問我長春最美園區在哪？我會毫不猶豫的選擇國信美邑，龍湖設計的園區，英倫樣式的別墅，國信的物業維護 放在依然是長春top5之一的存在。後期的大平層還是北京文棟操刀的精裝，吊打同期競品，算是給金河街的產品開了一個好頭。
後期伴隨著萬科保利富奧大眾的先後入駐，貌似看著高大尚了一些，但實際呢？金河街太不缺地皮了，也是早期淨月唯二的工業區之一，還與經開接壤，工業氛圍濃厚，待拆遷的廠房村莊』應有盡有』，空氣和生態環境差強人意，這條街的大品牌們的品質和質量嘛.除了國信基本都上過省市級媒體維權板塊。富奧旁的煙囪，國信旁的廟，還有一個野墓地上蓋的國風小區，怎麼看這條街也不是最佳選擇。
02
錦竹路 柳鶯路驕傲的孤芳自賞
提到淨月老牌富人區有一個地方不得提，柳鶯東路 龍頭森林華墅到現在依然那麼神秘。長春較早的一批獨棟別墅群：錦竹別墅 淨月名仕 蘊城別墅，也是在天澤大路沒有出現大集團作戰效應之前高品質開發商早期扎堆的。
萬科檀溪別墅、恆大淨月公館、還有省直機關事務管理局開發的潭澤溪郡、這個地方...十年前敢買的都是純純的富人，沒有車想通勤多多少少沾點費事，但是周圍回遷房團購小區也不少很有煙火氣，伴隨著淨月賽特奧萊的開業商業休閒叫外賣貌似都不成什麼問題了，周圍沒有汙染源沒有近距離噪音源，真不錯。再加上現在的審批條件純洋房區費勁了 。純別墅區理論上沒有了、純獨棟小區絕種了這等「優質」的地塊少見了。
但是..！房子老了 太老了！大多數的樓盤物業跟不上了，現在開發商的建築形態完全的升級換代，園區規劃 戶型 採光 設計幾年一個樣，除了森林華墅的別墅其他盤都有不少槽點了，朋友A買個御翠園一頓違建，朋友b買個偉峰逼格滿滿，朋友c買個天茂湖釣魚遛狗，回家一看自己的大別野...
嗯...美好的生活，沒好！
老兵不死 只是逐漸凋零...
致敬曾經的自己 奔向美好的未來...
03
聚業大街捍衛著old money的尊嚴
毫無爭議的長春富人區，不管是以前現在和未來，你是在找不到比這更純粹的地方了，御翠園的改建萬國博覽會，中信城的產品線應有盡有（拉斐莊園 淨月山等）偉峰獨棟別墅區（商業產權）萬科長春成名作蘭喬聖菲齊聚與此，就連團購房都是優山美地，鼎山華府的這種別墅區，在就偏要選個扛鼎之作的話我會選擇中信拉斐莊園（大多數人應該是選擇御翠園吧）。
聚業大街地勢高，區域容積率超低，大多數小區挨著淨月山，離淨月潭很近，有高品質的幼兒園 小學校 但是吵不到任何別墅區，有大煙囪除了蘭喬聖菲其他基本不受影響，人文環境 生活氛圍 棒棒噠。
總有人說這生活沒有天澤大路方便...純純扯淡，仔細溜達溜達看看，中信城百萬大盤做支撐，要啥有啥，從早教到各種超市，守著迅馳廣場和大學城這也是淨月最叫好的地方。但天澤大路有地鐵啊！肯定比聚業大街方便啊！聚業大街還有輕軌呢，軌道交通我認為從來不是一個考核富人區的指標，後面我會展開講。你去拿個小板凳往地鐵一蹲，問問暫時離地鐵口最近的樓盤東域別墅區的毛坯均價1000w別墅的業主，哥你天天坐地鐵通勤不？咱說的是富人區不是富人體驗生活。
聚業大街這的產品線不管是團購住宅，還是商品住宅。當時銷售的主題好像商量好一樣，只有一個字..拆！
賣給你房架子,你有錢自己扒的就剩個房架子重蓋吧樓齡大，咱扒！戶型落伍，咱改！物業不管，咱換！都換成中海萬科的！有錢任性...
深圳有世界之窗，長春有御翠園啊！這點中信城還算比較有節操，不管你這麼爆改，到最後外立面必須弄回小區同一風格。早年間去過御翠園的銷售中心，銷售驕傲的對我說；買我們房子不用擔心違建的事情，在長春沒有就我們業主委員會解決不了的事（別跟我槓聯排別墅拆違的事情，你看獨棟別墅有一個被拆了嗎？）也是..去看看二手房源信息那些改單獨改供熱管道，煤氣管道.電路的頂豪二手別墅的業主，他們還有什麼事情辦不了。我認為長春能叫上頂豪富人區的地方暫時只有這。
04
淨月大街生態大街 擴地無望寂寞的守候
淨月大街和生態大街兩條淨月的主血管，空地極多，但沒有辦法，就是動不了。有的地塊路網都修好了，但是依然用鐵皮圍欄攔著。為什麼動不了呢？說到底在外面當著一方諸侯吃著小燒烤喝涼啤酒 咋的不比在裡面啃窩窩頭子喝青菜湯香啊。看透不說透 還能做朋友 。沒有大規模優質低容積率的土地供應，一兩個小區成不了所謂的富人區。
05
天澤大路政策和富人無奈的選擇
天澤大路「富人區」？是的...但是這個富人區和其他富人區不同，也是無奈的選擇，類似於皇帝的新衣，皇帝信了，大家互相洗洗腦，嗯，就變成真的了..
舉個慄子：就好比一個在ktv的上班的土味青年，為了生存一直都默默無聞什麼髒活累活都幹，原來淨月的唯二工業區之一在這，監獄在這，各種訓練基地研究所也也在這，但是這孩子非常有愛心，孤兒學校也在這。空有個淨月戶籍但是什麼紅利也沒有分到，自身體格子也不行，特別虛，地質塌陷區 蓋不了高層，一直不溫不火的活著。
有一天一個60歲的女富婆去KTV開生日大party，去的有點晚，困了，讓小子上杯咖啡，小夥子沒有拿住，灑到了大娘褲子上，大娘一看這小夥行啊，問問小夥叫什麼？小夥說我叫wendy，瞬間墜入愛河。愛上了就得包裝一下，得「門當戶對」啊，聊天知道小夥還是淨月戶口本，哎嘛！你這不是土味青年啊！明明是精神小夥啊！底子不好咱整容包裝啊！砸錢就完事了！買房配車 選秀！從此 小夥和她的老baby過上了幸福的生活...小夥子也變成明日之星。
這就是天澤大路富人區的由來。
06
人造富人區為什麼選擇了天澤大路？
被富婆包裝之後
工廠先拆一部分！土拍！
地價4000+這地方行嗎？..
5000+這地方有那味了！
6000+這地方就是富人區！、
哪好？！不知道...都6000+了！
我不說這是富人區大家都說我不是傻逼嘛！
要生態？
地價飛漲....
周圍的工企、供熱公司和研究所不是傻子。銀子不夠人家才不走呢！長熱淨月二公司和同鑫熱力的大煙囪隨時為你「保駕護航」。環衛用地方便隨時倒垃圾，周圍暫時一個公園沒有，但是有廟和監獄啊！(山語湖的小公園我更願意把它看成是廟的一部分 懂的自然懂)
要清淨？
淨月實驗小學被東域和嶽麓山別墅區緊緊包圍，玉潭小學，孤兒學校，水利電力職業學校，水利電力旁邊還有一個教育用地，基本可以做到一個高尚社區配個業主根本不會把孩子送去的學校，聲音近距離環繞，時刻提醒你不能睡懶覺。非常正能量！亞太足球訓練基地和監獄還沒有算呢。
要住著省心？
買洋房非底層戶吧，或者買偉峰吧...地勢所致，想不漏太難了！
偉峰也漏....但偉峰馬上弄好了，超精工質量不服不行，不是「胎帶」的毛病，沒有大礙，這個區域只有偉峰是單層地下室，其他家都是高舉架地下室。
華潤也漏...修不好的那一種，偉峰和華潤用的都是高成本地下室回填的功法，不是下挖的地下室，這樣的功法能過一定程度的能夠規避地下室漏水，但不絕對。一旦發生漏水除非把園區挖了從弄能夠根治，其他辦法只能短暫緩解。華潤選擇內部修補，一旦過過質保期...淨月臺是華潤扛鼎之作算是精工了，華潤都這樣，別人家我不敢想。
萬一......其他家建築質量都比偉峰華潤好，都沒有毛病呢，是吧！哈哈哈
人造富人區為什麼選擇了天澤大路？
生態大街是留給商業的
南臨河街是留給剛需的
淨月大街是沒有「空地」的
天澤大路不能廢掉啊！
在規劃上塌陷區反而成了優勢，低密 都低密 超多的土地供應非常純粹！都是大面積淨地供開發商任意發揮，這就像長春的閱兵場，各家最先進的規劃，戶型，通通像長春人民展示，無所不用其極，變成了頂豪的風向標。華潤淨月臺的園區，偉峰的車庫，國信的精裝，中海的7米寬廳洋房 9米開間的別墅 保利的地上地下雙挑空別墅 不管在外面多爛，大家到這條街上都變成上進好青年了，唯獨萬科..好像在學萬達...，現在這的當家花旦毫無爭議的是偉峰東域，前無古人，後有沒有來者就看偉峰能不能在在這拿到大地了，其他人費點勁。
07
天澤大路 南延長線
天澤大路讓你說這是一無是處啊！
其實不是的，天澤大路的身板條件是差點，
但是優點後發制人，天澤大路不是個好富人區。
我提一個新概念，「天澤大路延長線」！
這會是下一個10-15年最好的富人區。
這裡有大量未釋放的土地，還有大量的溝渠可以改造成街角公園，萬科月潭灣那已經出了公園的規劃，以後遍地是街角公園，南向有可點狀開發的林地，以及淨月少有的可開發的大面積水域，想像空間巨大。以後高架修通進出市區會非常便利，偉峰的商業+淨月奧萊+後續待開發的商服，想想都美滋滋。一條街不用遍地是環衛用地和供熱公司，當利空出盡，剩下的地塊基本都是利好了。
為什麼軌道交通不是富人區的參考指標？
在這個區域中下線戶型為150平。房價毛坯1.4w。200+是一個較低入門標準，剩下的別墅大戶型居多，1000+的房子也有不少，地鐵房的概念在東北我認為是最多步行5分鐘，冬天5分鐘基本就是要凍透了。5分鐘咱都不提，在天澤大路15分鐘能走到地鐵站的盤貌似一隻手也能數過來，且還有幾個是純別墅區，住別墅或350w+洋房坐地鐵天天通勤的肯定是少數，畢竟體驗生活和生活方式是兩種截然不同的事，聚業大街沒有提輕軌也是這個原因。
文章作者微博：輝道channing
（文中部分圖片來於網絡）