儘管在如今中國，大眾對階層的分化仍顯得態度曖昧，但在上海，如果要問有沒有如香港淺水灣、美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區和日本東京灣這樣的「富人區」，回答其實是並不怎麼曖昧的。
事實上，在上海法國梧桐掩映的花園洋房中，大宅門裡的故事外人不得而知，但房子本身就是一個符號，一個標籤，昭示著財富和主人的地位。這些歷史故事，今天正在重新上演，有錢置屋也正是豪宅文脈的延續。
有評論家甚至認為，正是「既有中國人本土的城市品格，也有西方文明的特性」構成了上海城市發展的原動力。
至於上海「富人住在哪裡」的問題現在倒確實一下子難以回答。因為自上個世紀三四十年代起，滬上談的大多是「上只角」、「下只角」：即以現在的淮海路為中心形成的豪華的西區，以閘北、南市區為中心形成貧窮的東區。這種不同地區之間區位分離現象至今還能看到。不過，隨著上海市區土地的深度開發及動遷改造，所謂傳統「上下只角」的界限在如今反而模糊起來。
儘管「富人區」的話題仍然謹慎而敏感，但商業是赤裸裸的，愈來愈多的地產商正以此為賣點，極大地刺激著城市人的神經，而每一次「階層定位」的提高，都意味著戶型的增大和單價的上升。
創新的彈性
時光倒退十年甚至三五年前，今天的所謂富人的生活模式與其他人並無二致。世聯地產主席陳勁松回憶道：「一直到八十年代初，絕大多數人是在一個平等的、無差異的環境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來統一概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開發售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買二房和三房，幾乎沒有人提出額外的要求。因為『成套』就是當時商品房的唯一賣點，也是消費者的唯一要求。」
九十年代後期，一部分人確實富裕了，而市場供給的增多，使得短缺變成了過剩，過剩經濟實實在在地造就了消費者的差異。這對中國富人的另一代名詞——成功人士而言，換房的過程，就是他們逐步建立自己的一套所謂生活模式的過程。花園、景觀、複式、山水，種種供給喚醒了消費的欲望，而這些與普通人的差異的形成其實是在極短時間分化出來的。
從這個意義上說，「中國所謂成功人士的生活模式具有明顯的『供給拉動性』、『創新彈性』模仿性。由於中國的富人目前還遠未達到穩定的生活模式階段，加之『模式』的模仿性，故發展商的供給中，著急表現『概念』特別有助於『標籤效應』。這是為什麼越貴的房子，概念越多越新的道理。」陳勁松認為。
因此，至少在形成上，中國開發商們宣稱的「富人區」都帶有主動的炒作痕跡。而在上海，從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區中的一些零星的高級公寓，都不存在一個「社區」的概念。
上海的古北應該算是本地第一個成片開發的高檔住宅區域。由於鄰近虹橋國際機場，對「外」交通方便，港臺的一些地產商在90年代初有關土地批租政策出臺後建造了第一批外銷房。每月動輒四五千美元的租金即使在現在看來也足夠富人的標準。
但業內人士看來，如果以富人區的標準來衡量，古北在規劃上存在先天的劣勢。一方面，大多數的高樓地層都開設了店鋪，街面的繁榮掩飾不了類同於市中心的嘈雜，而樓與樓之間的道路正演化為城市的主幹道，加速了各色的人流，使得人們越來越缺乏距離感。從這個意義上說，古北是變得方便了，卻大大缺少了私密性。而後者恰恰是構成「富人區」中關鍵因素之一。
於是上海古北的一些歐美人士首先開始自發性的東移。為什麼是歐美人士，而不是港臺的富商們想要東移呢。這顯然有著其現實基礎，在近幾年進駐上海張江和金橋地區的世界500強企業中，歐美企業佔了絕大多數。隨著通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業在中國特別是上海業務的拓展，企業的中高層特別是高層渴望對企業有地理上的貼近性。對外籍人士而言，"地段"這個公認的房地產首要元素對其影響不大，選擇住宅時，居住環境的認同、社區的認同是首要因素。於是，在金橋地區，一個名為"GREENCITY"佔地面積達37平方公裡的"碧雲國際社區"開始形成。
碧雲社區的核心為金橋股份開發的碧雲別墅。碧雲別墅在上海的口碑在於一期33套別墅和二期37套別墅，1999年初、2000年中建成投入市場後，年平均出租率高達95%。同時，建築面積在250平方米左右的碧雲別墅以每月約10萬人民幣/套的租金創造本地別墅租賃市場的天價。
事實上，碧雲社區以租賃物業聞名，碧雲別墅、百富利山莊等大名鼎鼎，但恰恰暴露了目前其作為公認「富人區」的不足。
一位在香港半山腰「富人區」居住過的業內人士堅持認為，區域內的住宅只有以租賃型逐漸演化為置業居住型，才能具備「富人區」的實質。畢竟，住在一個租的房子裡，哪怕再豪華也不易從心底裡產生家的感覺。
在香港，真正富人區內的豪宅每一戶都要上億的總價，能夠購買的人士絕對能夠登上當地富豪名人錄，買主心態一般是要將這座豪宅當作傳家之寶，一代一代傳下去。
不過，值得關注的是，隨著近一年來碧雲社區人氣集聚，原有的項目如碧雲花園、鳳凰大廈開始租售並重，同時如世茂、愛建及印尼一些地產商紛紛開建新的居住型項目，住宅樣式以豪宅、別墅、公寓並重。以其現有的文化教育社交配套，碧雲是否能夠成為上海「富人區」仍待觀察，但目前稱之為「高尚國際社區」是極為恰當的。
真正吸引上海人注意力的是某地產商近期力捧的位於上海西佘山腳下的「世界級富豪區項目——上海紫園」。
這家公司銷售部一位姓潘的經理一再強調，因為有山有水，且裝修豪華，上海紫園就是富人區的代名詞。這裡不去證實其每棟最高1億多元售價是否屬實（實際上只要是商品住宅，都可以去房產交易中心查實數據），就該項目銷售方式本身而言，其實不無尷尬之處：首先，根據有關條文，開發商正式銷售商品住宅，都須具備預售證，而根據報載，某神秘人士預訂一棟一點多億的豪宅只花了8萬元人民幣，從其售樓小姐處了解到，這8萬元是所謂"意向金"，在這之後，買主再要支付開發商總價10%的購房款。總之，付款方式的決定權在於開發商。
同時，不可迴避的是，香港淺水灣、太平山頂的富人區豪宅之所以內外裝飾不惜工本，很大程度上因為這些土地都是富豪們私有的，甚至像「石沃道」的富人區，連馬路也是私有財產，而國內開發商資質再怎麼雄厚，改變不了豪宅土地的最終所有權。
更關鍵的是，綜觀全球，幾乎沒有一個富人區是規劃的結果，恐怕也沒有一個政府或開發商有本事將這些富豪聚擾在一個硬性規定的區域。真正的「富人區」都是隨著時間的推移逐漸發展、成熟起來的，其背後可能有市政、環境、人文等多種綜合因素。
像香港的淺水灣，其實是一座遠離市區的小山，因為李嘉誠們紛紛把自己的住處修在僻靜的綠樹環繞的山坡上，此地便成了香港的富人區，也成了香港的一個旅遊景點。
而好萊塢明星們聚集的比弗利山莊雖然偏離城市中心，但由於擁有完善的生活配套及包括私人飛機在內豪華、便捷的交通工具，也成為聞名的景點。
「某種程度上說，當今建築業的發展，可以使得某一種建築風格風靡全球，使得全世界主要城市的新建築無甚差別，比如香港中環、紐約曼哈頓和上海浦東，但歷史人文和自然則完全不能即時克隆。」陳勁松這樣評價。
世俗的心態
在世界各地，富人都是當代社會的頂尖人物，無論是世襲承傳的貴族或在時代風雲中神話般崛起的新派精英，都具有不可輕視的影響力。他們喜歡被追捧，喜歡排場，又喜歡神秘、不被打擾。有人形容富人的社交：「一張大屏幕再加上一場30分鐘的小型記者招待會，恰到好處地滿足了富人們的心理，也適當照顧了媒體們的情緒。"
對於大眾而言，正是富人們極為講究的私密性構成了極大的吸引，這或許帶有窺視的成份，但恰恰是城市中富人區獨特的人文魅力所在。
事實上，在上海，如果你運氣好的話，可以在上海虹橋的某個私人會所，聽到李宗盛的unplugged(不插電)演出。
作為華人演藝界明星，李宗盛和妻子林憶蓮在上海的第一處房產古北新區的美麗華公寓，只是後來那裡造了延安路高架，他們嫌那裡吵，2001年春天悄悄來到了古北另一豪宅名都城。這樣的明星已越來越多地入住上海，對此，時常與之接觸的娛記們是更有發言權的。「趙薇和胡慧中也在名都城置業，江珊住在紫藤花園，呂良偉的前妻住在羅馬花園，上海著名的電視主持人袁鳴也住在古北。著名的畫家陳逸飛，住在古北世貿商城對面的一個花園中。」總是有人熟悉內情。這些臺前閃耀的名流們構成了富人區中的中堅力量。
事實上，在上海這個市民氣息濃鬱的都市，向來不缺大眾傳播的渠道。而坊間的故事一旦流傳開來，多少會引來旁人羨慕窺探的目光，這才是富人區的最大魅力。
在上海坊間流傳著一個上海豪宅的極端故事：
某臺灣當紅明星預訂了上海浦東的一棟豪宅，由於事務繁忙，等到半年之後來取鑰匙時發現，整棟別墅竟然堆滿「黃金」。原來這個區位從建成起便被豪宅的裝飾隊伍以為是空宅，由於地處偏僻，明星的豪宅竟被淪為民工的方便場所。
坊間的故事是分不清真偽的，但「富人區」絕不是有一幢兩幢超級豪宅就能稱得起的，也不是昂貴的房子和地段都能自封為富人區，每個富人區都有自己的標準和氣質。它絕非簡單的地域分隔，還有許多社會的文化內涵值得細推敲。
有到過香港淺水灣富人區的遊客感嘆，「車繞山而上，過一座豪宅，導遊便津津有味地講述富人們的發家史，情史，甚至仇殺、情殺等秩聞秘事，而我們好像穿行於梁鳳儀或是瓊瑤的小說之中。幾分感傷，幾分悽美。故事的主人公或已隨風而逝，或已老境不堪，偶有子孫昌盛的，如昔日船王之子董建華今日之顯赫，但大多已寂然無聲，徒然成為香港人炫耀的談資。偶有一輛行色神秘的轎車飛快地掠過身旁，導遊會不失時機地指著已不見車跡的路口說：通常有追星族在這守候，只要有耐心守上十天半月，總會等到他們心中的星星，幸運的還可以得到一張籤名呢！」
感性的標籤
在陳勁松看來，從市場經濟開始，中國人都在努力為自己定位。這是一場永無止境的賽跑，目前只是頭幾圈。社會地位參照系的變化，使得金錢外化的居所、交通工具、衣著、運動方式和飲食場所等成為體現身份的標籤。而在這所有的標籤中，房子則是最有積極意義的。由於「富人區」天生佔有著更多的自然資源和人文資源，也就遠非地價和建築成本所構成的單一價格因素來代表，也就是說富人住宅的市場是一個更富感性的個別形成的市場。
在國內和國外都有大批有錢人想住進豪宅裡，主要原因還是面子和身份的需要，即住在豪宅裡就是有錢的人，因此藉此可以提高身價，而這批人也是市場所推出豪宅產品的主要客戶。
有一個故事：當年尼克森總統有錢了，曾想在億萬身家才能入住的紐約第五大道上買房。結果，因不受同樓住戶的歡迎而未能如願。理由就是這些豪門住客不願讓總統身邊前呼後擁的保鏢破壞了他們的雅興。
事實上，在美國紐約城內，市中心就有大片大片的富人區。巨富們之所以能不逃離城市，主要是因為他們為數龐大，報載，美國億萬級富翁的前４００名，有２５０多人就往在紐約，他們能夠佔據大片區域，形成富人聚集的城中之城。而在中國，所謂富人階級剛剛萌芽，不可能如國外對豪宅有太大追求。
即使脫離房地產，從社會人文的角度，滬上《文匯樓市》報總編姜丕基認為，富人區不應該都是開發商所稱清一色的豪宅。不管是富人、窮人都要進行社會交際，而富人只有在與之不同地位的人交往才能體現身價。因此，無論在美國還是港臺地區，富人區內既有頂尖的豪宅，亦有漂亮的別墅及公寓房。
在香港的淺水灣一帶，從山頂往下推，山頂區豪宅的最大業主，是滙豐、九倉、南豐、華潤、太古等大集團公司。而位於山腰的豪宅，大多數則為藝人所擁有，像王菲、郭富城的豪宅均在3000萬港幣以上。而那些網絡時代的新貴們，亦住在淺水灣附近豪華的公寓裡，或許他們現在還置不起自己的別墅，但在遊人看來，陳年別墅與色彩亮麗公寓的對比，清楚表達著富人們不同的致富方式和生活目標。而生疏和隔膜讓富翁們在同一座山上不同向，也不同語。這也許正是富人區的獨特魅力所在。
從這個意義上，無論是上海衡山路、華山路的花園洋房，西郊、虹橋的別墅或者是碧雲、濱江等成片開發的規模社區，深居其中的社會名流、企業主，或是資本新貴們不正在以其積累財富的軌跡滋養出「富人區」這個城市感性的標籤。
來源：[《科學與財富·價值專刊》]