【環球網房產綜合報導】 1月4日晚間，佳兆業集團(01638.HK)披露銷售簡報。2020年12月，公司錄得合約銷售金額166.80億元，按年增加約28.1%。合約建築面積約為950503平方米，按年增加約70.9%。
2020年，佳兆業總合約銷售金額1068.96億元，總合約建築面積約為6164589平方米，分別較2019年同期增加約21.3%及32.8%。平均售價約為每平方米人民幣17340元，較2019年同期減少約8.7%。
2020年佳兆業定下了衝擊千億的目標，按上述數據來看，佳兆業已完成其2020年度銷售目標，2020年業績完成率約107%。
2017年，佳兆業提出三年銷售突破千億元的目標。而後，2017年-2019年，佳兆業全口徑銷售額從467.1億元、866.1億元、提升至1152.6億元，三年複合增長率近40%，順利躋身千億俱樂部。
與規模相伴的是同樣龐大的債務。據其2020年中期業績報告及Wind數據，佳兆業集團剔除預收款後的資產負債率為74.61%，淨負債率為130%，現金短債比1.28，踩了2條紅線。
從剔除預收款後的資產負債率不大於70%這條紅線來看，截止半年報數據，佳兆業集團帳面合同負債達472.82億元，剔除預收款後負債總規模為1828.97億元，資產負債率達到74.61%，超過紅線4.61個百分點。
從淨負債率不大於100%這條紅線來看，截止2020年6月底，佳兆業集團的淨負債率達到130%，其中有息負債規模合計1216.59億元，股東權益622.52億元，如果保持現金和股東權益不變，有息負債需降低約189.33億元。
而從現金短債比指標來看，截止2020年上半年，佳兆業集團帳面「貨幣資金+受限制現金」合計404.74億元，而公司短期債務315.77億元，現金短債比為1.28。
總體來看，佳兆業集團三條紅線中踩了2條，在紅線2下，需要降低有息負債189.33億元。
不過，過去幾年，佳兆業確在核心財務指標的優化上也有長足的進步，這體現在負債水平進一步降低、現金債務的比率控制得當等方面。
截至2020年上半年，佳兆業淨負債率降較2019年底下降14個百分點。國信證券預計，全年該公司淨負債率有望回落至120%。自2017年至今年上半年，佳兆業通過加速回款、提質增效、調整結構等舉措，使其淨負債率實現了5連降。
與此同時，佳兆業提高償債短債比，優化負債期限結構，持續降低融資成本。2017-2019年及2020年上半年，其長期債務佔比保持在80%-85%左右。2020年上半年，穆迪、惠譽、標普三家國際權威機構重申對佳兆業的B1、B、B評級，展望穩定。