3年來首次!日本地價因疫情下跌 「地王」銀座也撐不住了

2021-01-09 東方財富網

原標題：3年來首次！日本地價因疫情下跌，「地王」銀座也撐不住了

　　向來堅挺的日本土地價格也沒有逃過新冠肺炎疫情的影響。

　　日本國土交通省的最新基準地價顯示，包括住宅、商業及工業用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，為時隔3年來首次下跌。日本國土交通省是在針對47個都道府縣的21519處用地調查後得出的上述結論。60.1%的被調查對象均表示，價格與往年相比有所下降。

　　日本房地產研究及諮詢公司Urban Research Institute的研究主管平山茂雄(Shigeo Hirayama)表示，儘管基準地價並不是基於土地實際交易的價格來決定的，但是也反應了基於租金降低或者綜合其他因素導致利潤空間壓縮的預期。同時，他強調，如果近期經濟形勢得不到改善，那麼明年起將會見證越來越多地價下跌的情況，「屆時地產交易價將體現真實的供給需求」。

　　日本厚生勞動省的最新數據顯示，日本累計確診的新冠病例超8.5萬例，累計死亡約為1600例。

　　「地王」銀座也下跌

　　日本國土交通省的上述數據顯示，日本商業用地價格從2019年上升1.7%轉為下跌0.3%，時隔5年首次下跌；住宅用地則下跌0.7%。

　　在日本三大都市圈的東京、大阪和名古屋，住宅用地價格下跌0.3%，為7年來首次，商業用地價格則略微上升0.7%。在上述三大都市圈之外的地方，商業用地價格下滑0.6%，住宅用地價格下滑0.9%。

　　在日本47個都道府縣下屬的城市中，商業用地價格下滑幅度最大的是位於日本中部的岐阜縣高山市。當地以溫泉度假而聞名，但疫情導致遊客人數銳減，當地的商業用地價格大幅下滑9.3%。

　　而位於東京都中部地區的日野市(Hino)則創下了住宅用地價格下滑之最，下跌了18.4個百分點。此前東京都地方政府認為，日野市的部分地區易遭受自然災害的影響，因此這也是當地住宅用地價格下滑的主要原因之一。

　　即便在一直領跑日本全境商業用地的東京市銀座商業區，地價漲幅也明顯放慢了腳步。日本國土交通省的數據顯示，目前當地每平方米土地均價為4100萬日元(約合264萬元人民幣)，比2019年同期下跌0.59%。

　　據日媒報導，在銀座奢侈品店較為集中的一片區域，去年像口罩般大小的一塊土地，售價約為64萬日元(約合4.1萬元人民幣)，今年受疫情影響，價格已下滑到了60.7萬日元(約合3.9萬元人民幣)。

　　未來不確定

　　最近幾年，隨著東京奧運會臨近以及外國遊客的激增，日本的酒店及商業設施開發一直在推動地價上漲。日本國土交通省的訪日遊客數據顯示，2019年訪日外國遊客人數比2018年增加2.2%，達3188萬人次，連續7年刷新歷史最高紀錄。此前業內人士預計，若沒有突如其來的疫情，若2020年東京奧運會如期舉辦，還將帶動一波訪日遊客的高峰。此前，日本政府就定下了2020年訪日遊客4000萬人次的目標。奧運會熱門城市的酒店、民宿等的預訂已在去年年中時就被一搶而空，即便單間的價格較平時也翻了幾番。

　　然而，受疫情影響和防疫措施要求，日本國內經濟活動停滯不前，各地地價紛紛停止上漲勢頭。

　　原本剛剛過去的夏季是百貨店銷售的旺季，但如今在東京主要百貨店匯集的銀座街頭，雖然與4月封城抗疫時相比，有了些許人氣，可依舊難見疫情前銀座街頭川流不息的人群。鑑於防疫需要，民眾減少出行以及外國入境遊客數下滑超過90%，三越、伊勢丹等老牌百貨店的夏季銷售只能用慘澹來形容。第一財經記者匯總日本各主要百貨公司最新的銷售數據顯示，與去年同期相比，大丸松坂屋百貨店 8月的銷售額減少了33%，高島屋減少了18.7%。三越伊勢丹控股公司8月的銷售額同比減少了23.1%。各公司均表示，面向外國遊客的免稅品銷售額同比下滑超90%。

　　百貨店賣不動貨，直接導致店鋪關門、退租率上升，地價也應聲下跌。今年8月中旬公布的日本國土交通省的「地價展望報告」顯示，4~7月，日本全境地價下跌的地區數激增至上次調查(1~4月)的9倍多，達38個；上漲的地區則從上次的73個銳減為1個。這也是7年來地價下跌地區的數量首次超過上升地區，持平的地區也從23個激增至61個。

　　對於未來日本地價的走勢，日本國土交通省表示，經濟復甦依舊充斥著不確定性，因此房地產投資也難逃影響，未來地價何時能止跌回升依舊難以判斷。

（文章來源：第一財經）

(責任編輯：DF532)

相關焦點

  • 3年來首次!日本地價因疫情下跌,「地王」銀座也撐不住了
    作者 | 第一財經 潘寅茹向來堅挺的日本土地價格也沒有逃過新冠肺炎疫情的影響。日本國土交通省的最新基準地價顯示，包括住宅、商業及工業用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，為時隔3年來首次下跌。日本國土交通省是在針對47個都道府縣的21519處用地調查後得出的上述結論。
  • 3年首次地價下跌,銀座也撐不住,從不降價的日本為啥也不行了?
    日本國土交通省的最新基準地價顯示，包括住宅、商業及工業用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，為時隔3年來首次下跌。日本國土交通省是在針對47個都道府縣的21519處用地調查後得出的上述結論。60.1%的被調查對象均表示，價格與往年相比有所下降。
  • 日本東京銀座蟬聯29年「地王」
    日本國稅廳7月1日發布的最新報告顯示，日本地價2013年環比下跌0.7%，連續6年下跌。　　不過，東京銀座5丁目鳩居堂文具店門外的中央大道，去年價格上漲9.7%，至每平方米2360萬日元（約合23.2萬美元），自1986年以來蟬聯29年「地王」。
  • 日本東京銀座快撐不住了
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達2.6%，比6月末上升0.9個百分點。　　銀座店面空置率為何上升？　　在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。
  • 閉店 撤出 空置 東京銀座黃金店面都快撐不住了
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。銀座店面空置率為何上升？在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
  • 日本三大都市圈地價5年來首次上漲
    日本國土交通省日前發布的截至今年7月1日的日本全國基準地價顯示，日本三大都市圈（東京、大阪、名古屋）的基準地價同比去年上漲0.1%，自雷曼危機前的2008年以來時隔5年首次轉為上漲。安倍政權上臺以來，市場對日本經濟復甦的期待增強，從一方面拉動了商業、住宅用地的需求。
  • 世界有名的商業街區東京銀座都快撐不住了
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達2.6%，比6月末上升0.9個百分點。銀座店面空置率為何上升？在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
  • 26年來首次上漲,日本住宅地價最高近24萬人民幣
    日本土地市場近來顯現出久違的活力。根據日本國土交通省近日公布的數據，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均價格上漲0.7%，連續第三年上漲。由於日本旅遊業繁榮和超低貸款利率的推動，去年日本商業用地價格出現了近10年來最大的漲幅，除三大都市圈以外的其他地區商業用地價格也實現了26年來的首次上漲。
  • 外國遊客激增推動日本地價上漲?銀座地王每平超200萬元
    日本銀座（資料圖） 人民網東京3月23日電 據日本電視臺報導，日本國土交通省發布了今年的公告地價，受外國遊客激增等影響，商業地價時隔8年出現上漲。 日本全國地價最貴的是東京銀座的「山野樂器銀座本店」，每平米4010萬日元（約合人民幣232萬），比去年上漲了630萬日元，達到歷史最高水平。 從全國平均值來看，住宅用地地價下降了0.2%，商業地價上漲了0.9%，時隔八年出現增長。 全國上升率最高的大阪心齋橋筋商店街地區，增長了45.1%。
  • 日本地價連續2年上漲 銀座漲幅超過泡沫經濟時期
    【環球網綜合報導】據臺灣「中廣網」7月3日報導，日本的地價連續兩年上漲。其中，東京都中央區銀座5丁目的文具店「鳩居堂」前已連續32年創日本第一高地價，1平方米的地價為4032萬日元(約人民幣242萬元)，遠超泡沫經濟時代後1992年的3650萬日元。日本國稅廳3日公布了作為繼承稅、贈與稅計算標準的2017年地價。
  • ...知名品牌撐不下去了……一片繁榮變蕭條!9月末日本東京銀座店面...
    （央視財經《天下財經》）東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而本月發布的最新統計，9月末，銀座店面的空置率達到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。銀座店面為何空置率上升？財經頻道特約記者 關麗莉：我所在的位置是東京銀座著名的中央大街。這裡臨街的商鋪，特別是最易招攬顧客的一樓，可以說是東京的黃金店面。透過窗戶可以看到，有的店內正在拆除舊的裝修。我們了解到，餐廳方面曾經和房東協議降低租金，由於雙方未能談成，餐廳只好撤出了。像這樣的情況今年在銀座並不少見。
  • 東京銀座黃金店面快撐不下去了
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。銀座店面空置率為何上升？在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
  • 2018年日本地價漲幅0.7% 東京銀座最貴北海道二世古漲幅最大
    人民網東京7月3日電 綜合日本媒體報導，根據日本國稅廳2日公布的2018年沿主要道路土地價格顯示，全日本大約32萬4000個標準用地地價的平均漲幅為0.7%，保持連續3年上升的態勢。
  • 東京黃金店面都快撐不住了……
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達2.6%，比6月末上升0.9個百分點。圖源：天下財經在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
  • 日本部分地方城市地價大漲 受益於訪日客
    日本地價復甦的趨勢已從三大城市圈擴大至地方城市。9月19日發表的基準地價顯示，地方4個核心城市地價同比大幅上漲6.8%。一方面，難以受益於訪日遊客的地區、缺乏再開發項目的地區等狀況仍十分嚴峻，地方城市整體的地價下跌0.3%，依然處於下跌區間。
  • 閉店、撤出、空置……這條世界知名商業街也撐不住了
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。網絡配圖銀座店面空置率為何上升？在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
  • 中國遊客不來，令日本京都地價跌了
    ，京都市東山區祇園區等觀光熱點地價下跌。八坂神社附近的祇園地區這幾年充滿了遊客的身影，在2019年地價上升幅度為41.9%，達到京都第一位、全日本第六位的上升成績，舉一個例子，距離祇園四條車站步行300米之處的祇園町北側售價一平米高達322萬日元（約近20萬）。而2019年7月到2020年1月這半年的漲幅也達到13.6%，然而之後的半年則下跌了8%。
  • 世界有名的商業街區,黃金店面都快撐不住了……
    日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。銀座店面空置率為何上升？在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
  • 1991年地產泡沫破滅首次!日本三大都市圈地價全上漲
    自1990年代早期地產泡沫破滅之後，日本三大都市：東京、大阪和名古屋的地價首次上漲。根據日本國土交通省在3月19日發布的數據，今年1月，東京、大阪和名古屋三大都市的地價較上年上漲0.4%，這是自1992年以來，日本三大都市圈地價首次集體上漲。國土交通省稱，失業率下降、工資提升、日本央行寬鬆的貨幣政策以及外國遊客帶來的酒店及零售用地需求都刺激日本地價上漲。從全國來看，日本地價連續四年上漲，去年漲幅為1.2%。
  • 日本不動產價格3年內有下降趨勢
    世界經濟受到疫情影響 不動產市場又該如何布局世界經濟環境產生鉅變。正因日本期待2020年奧運年能夠擴大內需，因此在東京奧林匹克運動會與帕運延期至明年7月後，衝擊也隨之產生。面臨出乎意料的新型冠狀病毒世界大流行（Pandemic），經濟界也為經濟衰退的正式到來做好了心理準備。