日本三大都市圈地價5年來首次上漲

日本國土交通省日前發布的截至今年7月1日的日本全國基準地價顯示，日本三大都市圈（東京、大阪、名古屋）的基準地價同比去年上漲0.1%，自雷曼危機前的2008年以來時隔5年首次轉為上漲。安倍政權上臺以來，市場對日本經濟復甦的期待增強，從一方面拉動了商業、住宅用地的需求。日本全國平均基準地價出現了1.9%的下跌，跌幅則較去年縮小了0.8個百分點。日本的地價雖處於逐步回升趨勢，但在人口持續減少的地方城市仍面臨下跌的壓力。

在日本三大都市圈東京、大阪、名古屋，地價上漲的地點為2093處，佔全部地點的37%。上漲地點增加至去年的約5倍，而下跌地點則減少至2028處，僅為去年的一半。 三大都市圈的商業用地上漲0.6%，成為拉動該地區地價的主要因素。在位於東京墨田區的東京晴空塔（Tokyo Skytree）的落成以及各種大型商業設施開業、JR大阪車站的再開發等主要因素的拉動下，東京、大阪、名古屋等地普遍出現上漲。

此外，日本不動產投資信託（REIT）積極購入商業設施等也推高了地價。今年1~8月，不動產投資信託獲得的不動產總額達到約1萬5000億日元（約合人民幣928.74億元），增長趨勢超過了達到歷史最高的2006年（全年為2萬億日元）。

另一方面，三大都市圈的住宅用地下跌0.1%，跌幅同比縮小0.8個百分點。除了持續的低利率使房貸更為容易外，預訂於2014年4月開始實施的消費稅增稅也推高了一部分希望在此前購房的需求，使得高級公寓以及獨棟住宅的銷售增加。特別是名古屋圈的銷售勢頭猶為明顯。 日本全國平均地價（所有用地）則自1992年以來連續22年持續下跌。上漲的地點為2925處，僅佔整體的14%。按用途來看，住宅用地下跌1.8%，商業用地下跌2.1%。

地方城市圈等下跌2.6%，拉低了日本全國平均水平。按用途看，住宅用地和商業用地分別下跌2.5%和3.1%。在人口減少，城市空洞化日趨嚴重的山村，住宅區以及商店等相繼歇業的商業區等地價出現大幅下跌。