在日本有一種說法叫「不動産は、一物四価又は五価」。 大概意思是說「不動產一個物件，會受到4價或5價的影響」。
具體為哪「5價」呢？
1. 時價
在日本市場上買賣的實際交易價格。
2.公示價格
日本國土交通省按規定將每年1月1日的土地價格公布，這被認為是一般土地交易的指標。
3.基準地價
日本都道府縣每年7月1日計算出的土地價格。
4.固定資產稅評價
每三年估價1次，以去年1月1日時間點的日本市町村計算的價格，為公示價格的約70%。
5.繼承稅路線價
以每年1月1日為時間點日本國稅局所計算的價格，為公示價格的約80%。
除以上這些，若再加上日本不動產鑑定評估額，也可以稱為「1物6價」。要判斷日本不動產價格是高還是低，主要從這些方面為基礎進行考慮。
日本地價連續5年上漲
3月18日，日本國土交通省發布的截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。
除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔 28年轉為上漲 。
住宅用地得到堅挺的僱用和超低利率支撐，上漲0.8％。商業用地上漲3.1％，漲幅分別比上年擴大。
從商業用地來看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4％。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室，這樣的趨勢產生了影響。以訪日遊客眾多的地區為中心，用於酒店和店鋪的土地的交易活躍。
地方的4個核心城市（札幌、仙臺、廣島、福岡）的漲幅為11.3％，達到2位數。著眼於訪日遊客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑑於東京等地的房地產價格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。
地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看，香川縣轉為上漲，在24個都道府縣中實現上漲。
在秋田市，秋田站周邊多個再開發項目正在推進，獲得積極評價，時隔27年轉為上漲。關於住宅用地，山形和長崎兩縣轉為上漲。
地價上漲，房價也會漲嗎？
當然了，不單單是日本，各國的房地產都會涉及房價和地價。很多人會有疑問：地價與房價有什麼關係嗎？
簡單來說，地價是影響房價的因素之一。
房價是由多種因素構成的：包括地價成本、建安成本、稅費成本、銷售管理成本以及開發商利潤等。因此地價是房價基礎成本之一，地價波動，房價自然會隨之影響。需要明確的一點是，地價的成本並不等於房地產的市場價格,房地產的市場價格是由市場對房屋的供需所決定的。
形狀、質地相同的一塊土地， 為什麼也會有價格高低之分呢？很簡單，也是由土地的供需所決定的。或許是因為這塊土地人口密度大，或許是因為在車站附近，或許是因為再開發計劃…..
總而言之，地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。不僅是因為它們「本是同根生」，而是因為它們背後的變化動因和內在邏輯是一致的。
投資的邏輯亦是如此。為什麼強調看該地區地價漲幅，因為一個簡單的數字變動，背後是人口、交通、交易活躍度等綜合因素在做支撐。如果無法全面掌握到這些參考因素，地價其實不失為一種直接的、「投機取巧」的參考方式。
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