北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的「專家」，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，我想投資北京房子，有五年社保，也有單位分的房。所以只是投資，不挑地段，只求保值升值，空間越大越好，租金高的房子，現在中介推薦大興的**公寓，業主2017年買的，跌了一半多了，現在130萬，能出手拿下嗎？
回答：
1、 既然買房是為了升值，那看過公寓的歷史走勢嗎？就像買只股票，總得看看K線圖吧。如果沒看過房子的，就憑誰跌的狠來做決定，那幹嘛不買鶴崗的啊？才幾萬一套。
房子是商品，所以才有商品房的說法。那所有商品，其價格就必定是由供需關係決定的，而不是由自己的想像決定的。
為什麼住宅跌的少，而公寓跌了一大半？說明沒人要唄。那如果一件投資品，在市場上都沒人願意買，你覺得升值潛力會很大嗎？
2、 網上總有大V教人淘「筍盤」，找窪地。反正我找不著，也從不相信在北京的樓市中有什麼筍盤和窪地。在房產這種信息完全透明的市場上，誰都不傻，不可能有什麼「漏兒」可撿。
3、 公寓在北京已經上市有30年歷史了，從當年的外銷公寓，到後來的酒店式、商務式、商住式，到現在的這種40-50年的商住公寓，不知道割了多少茬韭菜。但韭菜是永遠割不完的，否則開發商和中介們吃誰去？
前幾天還有個老公寓的業主諮詢，說他80年代末就身家幾百萬，絕對的先富起來的那波人。結果投資了兩套匯園公寓的房，想著是後半輩子吃租金都夠了。30年過去，租金確實還能吃到，但從資產角度講，他已經從富人發展成中產了。
當年匯園開盤價2000美金起，就算是那會兒利率低，那也折合1萬人民幣啊。兩套房300萬，那可是1990年。到今天這兩套房價值也不低，2000萬。可這2000萬和當年的300萬能比嗎？
當年北京東直門新房的均價才2000，匯園1萬。今天北京二手房均價是6.4萬，東直門的老破小動輒10萬+，匯園才6.5萬。這公寓的升值率，太感人了吧！
4、 都說是閉著眼買房都發財的年代過去了，其實哪個年代都有買錯的。10年前是商住公寓興起的時候，當年買了的那波人，有一大部分終生失去了靠房產投資而翻身的機會。能說什麼呢？只能是一聲嘆息。
總之吧，如果是想這輩子就收租金了，那可以買公寓。租金收益高，能達到住宅的兩倍。但如果是想靠升值獲利，那還是算了吧。全世界近100年的樓市歷史上，分割產權類的公寓產品，還沒有一例的漲幅能超過普通住宅的。
建議就是踏踏實實的買住宅，至少沒什麼風險。價值投資不是「價格投資」，更不能看哪兒賠的狠就買哪兒的，投資不是賠錢接力賽。
如果你認為我說的有參考價值，那再說之後的如何貸款和買住宅。如果還是堅持買公寓，那就算了，我也沒什麼可說的了。僅供參考。
隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！
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