隨著城市的發展，買房成了大家的信仰，只要手上有足夠的現金就會想到投資房產，因為投資房產可以帶來很大的效益回報，導致房價越來越高，因此有一系列的房產政策出臺來控制房價的上漲，如限購、限貸等政策，由於限購了，很多想買房投資的用戶就不能買商品房了，於是就想到投資公寓，因為公寓是不限購的。那什麼樣的公寓值得投資呢？
什麼是公寓？及公寓的表現形式
公寓：一般產權在40年左右，貸款年限只有10年，貸款利率比普通住宅的要高，光日照和樓間距不滿足商品房住宅的國家規定標準，一個過道，兩邊都是單個面積比較小的房間，達不到南北通透。
公寓的表現形式有：普通公寓、商業公寓
一、普通公寓
房姐查了相關資料，房地產市場上有一種普通公寓，即住宅公寓，產權有70年，貸款也可以貸最長年限30年，也可以落戶讀書，這種住宅公寓比較少見，因為一般公寓的面積比較小，單價相對商品房低，總價總體低，比較合適單身人士住和出租以房養貸。投資這種住宅公寓也是比較好的選擇。但是公寓的得房率比較低，看如下圖：
從上圖來看辦公的得房率一般在55%左右，房地產市場上一般公寓得房率在60%-70%左右，具體可以諮詢售樓部，同時公寓的物業管理費用相對商品房住宅來說貴。
二、商業公寓
商業公寓土地屬於商業性質，一般產權年限在40年左右，貸款年限最長10年，首付比例在5成左右，貸款利率也是比較高，同樣面積小，單價低合適投資和出租，在交契稅的時候都是按套來算，房款總價的3%，不能落戶讀書，商業水電費用，不能通燃氣，因為是公寓，人口密度大，沒有商品房住宅住的舒服。
總結：分析上面2總公寓的投資方向，如果資金不多，想買房可以優先考慮70年產權公寓，70年產權公寓和70年住宅的區別就在於日照和樓房間距、得房率和戶型。一般有的70年產權公寓是不限購有的也會限購，具體可以問當地售樓部，40年產權公寓需要根據具體的實際需求來投資，不要聽開發商的吹噓，我舉個實例，因為國慶節打折降價，最近周邊有一個公寓樓盤賣的很火，開發商上面說民用水電，可以讀書，小區裡面的學校是民辦的師範附屬小學，學費很貴，可以讀書指的就是民辦的小學，公寓是不能讀公辦的，裡面只有小學，那到了初中去哪裡讀？公寓小區只有小學，公寓又不能讀公辦，可能買公寓的業主還沒想到這個問題，什麼樣的公寓才值得投資，要分清楚公寓的優缺點，根據自己的自身需要去選擇，不要盲目的跟風，不要聽開發商的各種吹噓。