等了一年又一年，房價始終是高不可攀，90後今年都30歲了，買房這件事也是時候提上日程了，然而，就算是貸款買房，幾十萬的首付款也是一個問題，於是，迫於手頭資金不足，很多人將目光轉向了低總價的小戶型公寓，但其實，公寓≠住宅，你了解嗎？公寓和住宅區別很大，千萬要了解清楚，小心吃大虧。
一、建築面積百分比不受限制
買房怎麼可能會忽略房屋面積呢，可是你們知道嗎？在通常情況下，在中央商務區內，公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
二、日照條件比住宅差
大大落地窗，暖暖的陽光灑在身上，這是多麼人嚮往的生活，然而，按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
三、土地性質不同
不同的土地性質，將會決定著該土地上只能建築什麼樣的房屋類型。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
四、產權年限不同
住宅和公寓的土地性質都不同了，產權年限怎麼可能會相同呢？一般住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，因此買公寓前要了解清楚公寓產權年限。
五、水電費計算不同
買完房子之後，其實還有養房，這就涉及到生活成本了。一般商業公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算，公寓的水電費是住宅的兩倍還要多的。雖然說有傳言商業公寓水電費要降低。
六、公寓不能入戶
很多人在城市買房，都是想著長期居住的，這樣就需要將戶口遷過來。但公寓是商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能入戶。另外，不少樓盤自建學校，購買公寓一般是不能入讀的，除非開發商另有要求的。
七、房屋本身缺陷
在實際生活中一般都是體現在戶型以及公攤比例上的。先來說說戶型，公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到「麻雀雖小五臟俱全」的效果，但多為暗衛，戶型的朝向和採光方面，不如住宅。
接著再來說說公攤比例，都知道公攤比例越大，就越浪費錢，而公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由於每層的戶數多，走道也長，因此，公攤也高，套內建築面積比較小。
以上就是本文的全部內容了。寫著寫著，才發現，原來公寓和住宅是有這麼多的不同，才發現，原來公寓是遠遠比不起住宅的，怪不得現在住宅價格那麼貴，總而言之，貸款購房的人們，要謹慎買公寓，因為如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。首付50％，最長10年貸款，這壓力也不小了。