房地產的蓬勃發展讓人們在購房時有了更多選擇。面對高昂的房價，越來越多在大城市打拼的年輕人有了購買公寓的想法，他們認為公寓性價比高，購買壓力較小。那麼問題來了，你真的了解公寓嗎？今天小編就來幫大家分析一下購買公寓的優缺點，每一條都是乾貨哦！
什麼是公寓？
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，大部分公寓房的土地性質為公共用地。其特點在於面積較小、裝修精緻，大多位於城市核心地帶，周邊商圈較多，交通便利。
目前市場上有以下幾種常見的公寓類型，普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。
近幾年，8090後中掀起了一番購買公寓的熱潮，許多購買了公寓的年輕人紛紛在抖音、小紅書等社交平臺曬出他們的公寓生活，被問及買公寓房是否後悔時，多數人的回答都是「真香啊」！
那公寓到底香在哪裡呢？
公寓的優點
1、面積小 房價低
公寓的建築面積大多在30到50平米左右，位於市中心的公寓每平米單價基本在10000上下浮動。
根據安居客的房源信息，無錫最便宜的一套公寓，靠近盛岸西路，面積37平米，每平米單價4865元，僅需18萬！這房價仿佛回到了20年前，小編看了都心動了！
再看看新房信息，位於政和大道的橡樹灣萬象公館即將在明年交付，30平米的新房價格大致24萬起。
普通住宅的首付價格就能讓你在大城市擁有安身之地，難怪這麼多年輕人都去購買公寓房啦！
2、用途廣泛 位置優越
公寓的用地性質屬於商業用地，所以公寓不僅適合居住，還可以作辦公場所或註冊公司。不僅如此，公寓的租金要比住宅高出些許，適合出租，很有投資空間。一套公寓三種用途，性價比的確很高。
大部分公寓坐落在市中心以及商圈附近，出行方式選擇較多，生活便利。
3、購房政策優勢
2017年5月無錫發布的購房政策表明，在限購區域內，擁有兩套以上住房的本地戶口家庭不能再購買新房，只能購買二手房。而非住宅產品，例如公寓、商鋪、寫字樓等商用地是不限購的。這說明公寓對那些有住房剛需和投資意願的人也是一個不錯的選擇。
既然公寓的優點已經足夠吸引人了，可許多人聽到公寓便嗤之以鼻。為什麼公寓會被這麼多人詬病呢？看完以下缺點你就明白了！
公寓的缺點
1、產權期限低
產權年限太短是導致人們不願意購買公寓的最大成因。
住宅的產權期限是70年，而公寓的產權期限只有40-50年。根據無錫現有的地產政策，住宅的使用權限到期後只需要交一筆費用就可以續期，而公寓在使用權限到期後如何續期並沒有明確的政策。
2、公攤面積大
在成本不夠的情況下，大多數年輕人往往放棄兩層的loft公寓，選擇購買平層公寓。一般住宅的得房率有80%，而平層公寓的得房率只有70%左右。購買公寓看上去似乎很便宜，但你品、你細品，原來你還花錢買了一堆公攤面積，真是羊毛出在羊身上啊！
3、生活成本高
有不少已經住進公寓的小夥伴們吐槽：「公寓的電費、水費、物業費實在是太貴了！空調、電視都是定時開關，生怕浪費一度電」。
公寓的水電費以及物業管理費都是按照商戶的標準繳納的，而住宅所用的水電都是民水民電。與普通住宅相比，公寓的水電費都會貴許多。大家在購買公寓時，千萬不要貪圖一時的房價低廉，因為入住後的生活成本高到離譜！
4、配套設施不健全
由於公寓沒有獨立陽臺和窗戶，所以公寓不開通天然氣，也不能使用明火，如果你想體驗烹飪的樂趣，那你只能和公寓say goodbye，畢竟電磁爐做出來的食物永遠也比不上大火翻炒的美味。
雖然大部份公寓的地理位置優越，但是公寓不能落戶，也就不能享受公寓附近的學區配套優惠政策，公寓所在位置離學區房再近也沒有用。因此，有生育計劃的年輕人們在購買公寓時一定要三思而後行，以免難以解決今後孩子的入學問題。
說白了，公寓的好處就在於價格低，但後期產生的生活費用以及產權問題實在是過於繁瑣。如果你購房預算不高，不想生育並且「活在當下」，購買公寓確實是一個不錯的選擇。
可作為無錫本地人的小編還是老老實實購買普通住宅吧，雖然房價貴了點，可居住產權年限長啊！
看了這麼多，你還想購買公寓嗎？