loft公寓到底能不能買?公寓買賣經歷告訴大家

2021-01-07 我的在啟點的那些事

Loft公寓到底能不能買?我的公寓買賣經歷，手裡錢不多住宅太貴,還款壓力大了獎金,想投資,奈何沒購房指標被Loft設計種草,婚前買一套當自己的城堡

最近幾天,我圈子裡的朋友有四五個來向我諮詢買公寓的事情,因為我有經驗,我從事過商業地產行業,買賣過且目前還住在自購的公寓裡,那公寓到底能不能買呢?答案；能!But

要精挑細選

劃重點

1.—線城市深圳、上海、北京、廣州、桂林旅遊城市(優先按排序)的主城區可以買;新一線杭州、成都謹慎買,精選商貿核心區;其他城市不建議買。

2.看配套:高鐵站旁地鐵上蓋最佳,超市、餐飲、購物中心、圖書館10分鐘能達最佳,下樓就能坐地鐵能消費,在二手市場或租賃市場絕對是最大的優勢

3.了解清楚是否真公寓,不要被純辦公或者工業改造等偽裝而成的公寓給蒙了

4.了解清楚是否有證,沒有產權的公寓都是耍牛氓,再便宜都不能買。

5.了解清楚物業管理公司的服務和口碑,公寓是否能升值和保值物管非常重要。

6.了解清楚真實的層高和使用率,這是個大坑,低於45米的就不適合做夾層設計了,使用率低於70%就要謹慎,市場上50%使用率的產品比比皆

7.了解清楚物管費用和水電費用,這關係到持有成本,不要覺得公寓就會水電貴,現在很多公寓都是民水民電,和住宅差不多,我家三口人75平方夏天最熱一個月管理費和水電也沒超過450元

8.了解清楚有沒有煙道,可以不通氣,但一定要有煙道

9.搞清楚自己買公寓的目的是什麼?謹慎使用自己首貸的資格,尤其是一線城市,買公寓是錦上添花的投資,但投資效率還是不如住宅,所以最好是先有住宅再買公寓投資。

10公寓投資要有長期持有的想法,不然別買,算好投資回報率,能穩定在5個點以上,低於沒必要。

11.Loft戶型儘量買毛胚,裝出自己心中的樣子才能體現Loft的價值。

12.買二手公寓一定要問清楚發票價格,直接關係到買入稅費成本,了解清楚稅局備案最低價,所謂交易稅費高的問題也是有解決方法的。重點敲黑板核心城市核心位置,地鐵商業發達,真公寓有證,物業靠譜,長期持有,5%以上復報!!!

最後來說一下住Loft公寓的感受:爽!

我的公寓位於桂林市雙高鐵站附近,樓下商業,路之隔是桂林高鐵園外國語學校,水電費同住宅,物業稍差,買來目前升值大概2倍有多點,租值還是很不錯10個點左右。花了十萬左右自己簡裝了下,因為正南向空氣流通和陽光非常好,朋友們很喜歡來我家聚會,還是很滿意的。

Loft公寓

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