上海規劃和自然資源局消息，《上海市靜安區單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）草案》自6月1日起公示，至6月30日止。
該草案立足普陀區是上海中心城區重要組成部分的高度，形成針對全區的普適性策略和針對性策略；明確全區開發規模、空間結構、用地布局、空間管制、城市設計以及住房保障、公共服務、公共空間、綜合交通、市政公用設施以及環境保護等因素。
草案顯示，普陀區全區用地面積55.47平方千米，規劃建設用地面積53.69平方千米，河道水域面積1.78平方千米，戰略留白區0.84平方千米。
規劃範圍圖
本次單元規劃梳理全區潛力發展用地，優化用地結構，相對於原控規，公共設施用地和綠地有較大幅度增加。居住用地也有小幅增量，公共設施用地有增加；減少的用地主要為工業，倉儲用地以及部分市政設施用地。
草案提出，合理提升公共服務設施用地開發強度，按照人口規模合理規劃住宅開發容量，提升人均住宅建築面積標準；優化住宅結構，提高租賃性住房、保障性住房、中小套型住房規模比例；全區新增住房中政府、機構和企業持有的租賃性住房比例不低於20%，新增住房中，中小套型佔比不低於70%，保障性住房套數佔全區住房總套數的比例不低於10%。
規劃期內，普陀區將優化商業辦公設施空間布局，適量增加真如、桃浦東拓、北新涇、新曹楊等地區發展規模，提升地區城市品質，保障地區發展活力。優化調整開發容量空間布局，引導居住、就業、公共服務設施等功能向TOD街坊集中，適量提高TOD街坊內建築開發容量。
重點開發地區：桃浦地區和環球港地區
草案顯示，至2035年，普陀區的重點發展地區包括公共中心地區、桃浦地區和環球港地區等。
城市設計結構圖
公共中心地區是指，未來將加強真如主城副中心板塊建設，圍繞市域軌道快線、14號線、15號線、20號線軌道交通站點進行開發，融合上海西站等樞紐功能，強化用地集約開發與空間複合利用，增加公園綠地和公共空間，提升環境品質。
加強桃浦地區中心板塊建設，圍繞11號線、22號線軌道交通站點進行開發，推動工業用地轉型升級，培育發展現代服務業，加強教育、醫療等公服設施配給，加強大型公園建設，提升核心地區品質。加強真北地區中心板塊建設，圍繞13號線進行綜合開發，加強高等級服務設施補給，鼓勵空間複合利用，營造活力公共空間。
同時，引導桃浦地區集聚生產服務、現代商貿功能，強化功能混合發展。重點導人高等級公共設施，增加大型公園綠地和開敞空間，整體提升地區魅力。引導長風地區集聚商務辦公、文化創新、生態遊憩功能，重點培有沿蘇州河地區的創新創意功能。推動中環路西部地區工業轉型，補足一般公共服務設施，增設文化、體有等高等級公共服務設施，打造高品質濱水生態商務區。
引導環球港地區集聚商業、文化、創意、旅遊功能，增強土地功能的混合利用，推動蘇河沿線、內環兩側地區的城市更新，加大高等級文化休閒設施投入，重點補足公園綠地。
住房保障：新增住宅中租賃房不低於20%
規劃期內，普陀區規劃住房總套數約53.7萬套。新增住房中，政府、機構和企業持有的租賃性住房比例達到20%以上，中小套型住房佔總套數的比例不低於70%。
另外，針對不同人群需求提供差異化的公共租賃房。鼓勵建設多類型、多標準的公共租賃房，適當布置人才公寓、工人宿舍和廉租房等，吸引不同層次的人才。
對於住房的布局，草案提出，未來該區將會整合住房空間與就業崗位、軌道交通布局，以北新涇、新曹楊、桃浦東拓等地區為主要人口導入導向。
同時，以已批未建住宅建築為主要調整對象，約定新增住宅中小套型比例不低於70%，租賃住房比例不低於20%，結合TOD發展模式和就業人口布局，優化新增住宅用地布局。
其中，針對老舊小區，該區提出規劃策略，並初步篩選36處老舊小區，用地總量為553公頃，進行住房質量升級、內部環境品質提升、公共通道完善等挖潛升級措施，從而提升整體人居環境質量。
對於新増住宅，草案提出，普陀區的新增住宅主要布局在桃浦東、長徵鎮及新曹楊地區，主要為租賃性住宅。
對於重點發展的租賃性住房，草案提出，至2035年，新增住房中政府、機構和企業持有的租賃性住房比例達到20%以上。
普陀區規劃新增住宅總量為406萬平方米，新增租賃住宅總量81萬平方米，租賃住宅佔新增住宅總量的20%。按照50平方米/套標準計算，可提供1.62萬套租賃住房。
同時，普陀區將加強租賃住房規劃，重點在真如、真北、桃浦、長風等就業集聚區加大租賃性住房、中小套型住房供應。同時，鼓勵利用存量中小套型住宅轉化為公共租賃房。
租住房主要通過三種方式提供。租賃性住房：已規劃的租賃住房用地，該類型租賃住宅主要分布在桃浦智創城；梳理全區可出讓住宅用地，按照15%的比例落實租賃住房配建；梳理部分工業、商務辦公等存量地塊，結合產業園區開發，布置租賃住房用地，該類型住宅主要分布在桃浦智創城、桃浦東地區等地。
租住房空間布局方面，草案提出，將根據租賃人群使用特點，優先選址高校及科硏院所周邊、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區，以及交通樞紐(含軌道站點周邊)等。
(本文來自澎湃新聞，更多原創資訊請下載「澎湃新聞」APP)