編者按：不是所有的購物中心發展都是那麼一帆風順，有些購物中心的無疾而終、或者突然風雲變幻；有些購物中心歷經各種波折，最終華麗蛻變重回市場；而有些卻遭遇困境，「無法自拔」......無論結果如何，對於業內而言，都有一定的借鑑意義。
本文是由贏商網深圳站獨家盤點全國十大問題購物中心，它們或因為項目爛尾、產權糾紛、老闆跑路、定位不明確、資金鍊斷裂等等問題曾經陷入危機。有些購物中心曾經有優秀，如今卻陷入泥沼，它們能否在這個購物中心扎堆的大環境下面復活呢？
1、深圳皇庭廣場--爛尾11年
近段時間，深圳皇庭廣場仿佛陷入一個尷尬局面：爛尾10年，開業半年營業狀況「寒暄」，開鋪率不足四成如「鬼城」，實際控制人「跑路」傳言等一系列負面新聞洶湧而至。
耗資超過16億的皇庭廣場歷經母公司深國商幾易其主、股權震蕩、無錢建設債臺高築的種種風波，在爛尾11年後終于于去年年底開業。
目前皇庭廣場已經有81家店鋪開業，還有70多家店鋪正在裝修中，近期每天都會有一兩家店開業，像H&M在中國最大的旗艦店將在8月20日前後開業。
2014年7月2日中午，深國商董事長鄭康豪先生就率領公司高管及主要負責人一同前往皇庭廣場進行工作巡視，並對入駐皇庭廣場的各家商戶進行走訪，並揚言稱要將皇庭廣場打造成深圳一流購物中心。鄭康豪先生還表示，為了促進公司和皇庭廣場的發展，擬向深圳融發投資有限公司提供了一億元人民幣的借款。深國商高層如此盡心盡力，能否真正讓皇庭廣場復活起來呢？讓我們拭目以待。
2、深圳華潤歡樂頌(南城購物廣場)：兩度爛尾
南城購物廣場曾經在2004年被列為深圳52個需重點處理的問題樓盤之一，這個樓盤也是南山糾紛最多、處理最難的老大難項目。
南城購物廣場之所以爛尾，是因為2000年蛇口商業發展總公司獲得南城購物廣場和桃園路南景苑兩個項目開發權，蛇口商業發展總公司不具備同時操控兩個項目的實力，結果都陷入停工命運。
2002年，原南城購物廣場被鴻嶽公司收購，改名鴻嶽廣場並復工。2003年，再次因為此前售出的部分產權發生糾紛。
2008年，金福瑞公司接手鴻嶽廣場，並進行了翻新，華潤萬家在2009年宣布，將在金福瑞廣場開張首個新品牌業態——歡樂頌購物中心。
2010年10月1日，華潤歡樂頌開業。歡樂頌深圳南山店是華潤萬家全新業態品牌歡樂頌全國首家店，建築面積為32000平方米，地上5層地下2層，包含主題百貨、華潤萬家主力超市、餐飲、美容美髮等經營品類，是歡樂頌購物中心全國籤約項目當中的MINI版本。南山店位於南山文化中軸線上，與南山市政公園自然銜接，開發了區域內獨有的「歡樂調頻」、「VIP課堂」、「家庭親子洗手間」等服務設施，通過親民、有趣的文化營銷和氛圍體驗，打造成為具文化特徵，充滿歡樂故事的創新型購物中心品牌。
3、上海成城購物廣場--魔都第一爛尾樓
上海成城購物廣場，前身為虹橋購物樂園。2000年，虹西實業以土地出資，亞太實業以現金出資，合作開建虹橋購物樂園，首期建築面積近33萬平方米，並一度宣布將建成亞洲地區規模最大、功能齊全的大型購物中心。
在虹橋購物樂園僅完成部分框架結構的時候，由於資金鍊等問題，這個當年號稱亞洲第一MALL的工程於2003年4月意外停工，由最初的第一MALL「淪落」為第一爛尾樓。
直到2007年，香港勝南實業進駐，並與土地權利人虹西實業聯手組成了項目公司——上海成城，並宣布原虹橋購物樂園項目以「成城購物廣場」的名義正式復工。
根據成城購物廣場當時的宣傳手冊顯示，該項目定位為「上海頂級購物廣場，城市動線新地標」。然而2008年底，這一命運多舛的購物中心再度傳出爛尾消息，上海成城的招商、企劃、物業等一整套營運班底在宣布復工不到1年就不復存在。
自2003年停工至今，成城購物廣場的框架已經在吳新飛稀襖夢病繃8年之久。去年10月底，新華傳媒宣布接盤這一項目，而今半年時間過去了，紅星集團伺機進入，整個項目盤活有望，不過項目定位目前仍未有明確說法。
4、東莞華南MALL--空置率高達99%曾淪為「鬼城」
華南MALL位於東莞市萬江中心區域，毗鄰東莞市汽車總站，佔地面積45萬平方米，建築面積119萬平方米，是集「購物、娛樂、餐飲、商務、辦公、家居、休閒、運動、旅遊」等九大功能於一體的城市綜合體。2013年華南MALL投入巨資進行升級改造，其中包括建造一座88米高的摩天輪，「立足萬江，輻射東莞」，打造東莞特色商業的風向標。
這個一度曾被美國《時代周刊》評為世界最大購物中心，又曾淪為媒體口中的「鬼城」，華南Mall的復活之路成為中國三四線城市購物中心的一個樣本。
其實，自2005年開始面向公眾營業，華南Mall在業內備受質疑。2012年，隨著「空置率99%」傳聞的湧現，這座昔日「世界最大購物中心」被聳人聽聞地冠以「鬼城」稱號。
2006年12月，北大資源集團從華南Mall原東家胡桂榮手中正式接過該項目。2006年12月，北大資源集團從華南Mall原東家胡桂榮手中正式接過該項目。據高鐵栓回憶，自接手以來，一直在解決華南Mall的歷史遺留問題，「北大資源對我唯一的要求是盤活資產，到2017年實現現金流轉正。」
根據規劃預算，北大資源撥出2億元對華南Mall進行大改造，其改造包括動線改造、外立面改造、內部改造等各個方面。改造之後的華南Mall一期於今年年初開業，到明年5月1日全線開業。
據悉，未來華南Mall的新定位就是東莞最大的美食城。高鐵栓表示，華南Mall未來還有很長的路要走，而投資團隊的運營是關鍵。
5、重慶大融城--10億改造八年爛尾樓成功逆襲
全市首座為18至30歲的年輕人量身打造的購物中心，年內將亮相觀音橋商圈。這座購物中心的前身，是1992年立項啟動後歷經坎坷的原現代廣場爛尾樓。因各種原因一直未能竣工，成為觀音橋最大爛尾樓。2003年5月，市政府將現代廣場項目列入「四久工程」處置範疇。2010年年初，知名企業家柳傳志旗下的聯想控股與在香港上市的金融公司光大控股「聯姻」，共同在渝出資組建合資公司，盤下整棟爛尾樓，並斥資10億元將其改造為大型購物中心。
從2006年開始，通過了3年的市場調研，考慮到觀音橋商圈大型的購物中心太多，經過調研發現，觀音橋商圈有63%的人群是80後，為了體現差異化，我們將大融城的市場定位為針對80後人群的主題式購物中心。
該工作人員表示，確定了市場定位，公司通過3年時間，對年輕消費者的消費行為、消費習慣、以及他們的愛好都做了詳盡的調研。公共休閒區不時出現的原木風格、造型各異的休閒凳椅，配合隨處可見的藤蔓植物，有室內公園的感覺，與其青年主題購物中心的定位十分契合。此外，大融城還通過一系列商場包裝和主題宣傳活動營造氛圍，提高消費者的參與度，推出年輕人青睞的時尚活動，成為重慶最In潮流聖地。
6、T1·新城市廣場--中信城市廣場更名深圳首個購物中心轉型路漫漫
T1·新城市廣場，原中信城市廣場，商場於2002年開業，開創了深圳「shoppingmall」時代，引入了華南地區第一家星巴克、第一家五星級影院、第一家吉之島（現更名永旺）以及主力商場西武百貨。平安信託從中信接過商場運營權後，將商場重新更名為TERMINALONE，簡稱為T1·T1·新城市廣場，並對其進行改造，計劃引進大量獨家國際品牌。
自從2012年10月，主力店西武百貨撤出後，T1·新城市廣場迎來開業後最大規模的調整。前段時間記者走訪T1·新城市廣場，看到商場目前地上2-5層全部空置，目前營業的品牌主要位於附一層和右側附樓。頂層一些餐飲品牌店營業中，如上海豫園、王子廚房、王子會所、淺花澗、和魂漢菜、燒肉萬福。頂樓另一端的，兩家美容店皇室纖形伶雅堂、瑪花纖體已經關門停業。
對於總面積近8萬㎡的T1·新城市廣場而言，如何在業態規劃上亮呈出新，如何克服原商場現有樓層動線、商鋪規劃等帶來的硬傷，這都是需要思考的問題。作為購物中心同質化淘汰下的出局者，未來的T1·新城市廣場還能否涅槃重生？
7、南海創鴻城--創鴻董事長黃鴻明被刑拘昔日的驚喜變成現在的雜草叢生
時間可以改變一切，未來永遠只是個未知數。
作為創鴻集團進軍商業地產首個項目，佛山南海創鴻城一直備受關注。原定於12月29日開業的計劃，在突然發生「董事長涉嫌行賄被拘」事件後，能否如期開業也受到業界的質疑。
22萬平方米的綜合體創鴻城作為佛山曾經地王項目，一度帶給桂城商業驚喜，華潤萬家主力進駐，更是讓附近居民滿心期待。開業在即，只差臨門一腳，然而，去年年底創鴻董事長黃鴻明被刑拘，其旗下項目遭受變故。
如今的南海創鴻城，野草橫生，裝修建材隨地擺放，人影只無，剩下四棟高高佇立的住宅樓，傳來一陣陣的裝修聲，宣告創鴻城尚存生機。
6月12日下午，記者實地探訪佛山南海創鴻城項目，從南海大道向前走，創鴻城項目已被建工圍牆板包實，從過道天橋往下看，創鴻城內一片狼藉，野草已經長過膝蓋，建築用的磚頭、板塊被隨地放置，部分入駐的商家，已經將品牌的廣告已經貼出，可惜裡面已經塵埃堆滿，被棄之一旁。據記者了解，創鴻城已經在今年2月份停工，至今已經有差不多5個月。
南海創鴻城屬於商業旺盛的地段，未來佛山地鐵3號線將開通，對該項目具有很大的促進作用。在建設該項目的前期，已經投入相當大的資源力量，如今項目的商業部分停工，也能看出創鴻內部正在計劃出售。希望該項目能順利交棒，讓附近的居民享受到商業發展帶來的便利與娛樂，如果項目只是晾在一邊，就是社會資源的浪費，不過，商業的魅力就是在於不斷運作，市場會作出安排
南海創鴻城問路何方？也許只有時間能夠給我們答案。
8、深圳金光華廣場--因金光華集團非法轉讓土地被沒收
金光華廣場項目起始於2000年，是由南國影聯出地、金光華集團出資合作建設的舊改項目。
2012年，因涉深圳前市長許宗衡案而被調查的深圳市金光華集團董事長、深圳地產界「黑馬」李亞鶴，近期再遭打擊。其旗下最大資產——金光華廣場項目，面臨被沒收的處罰。
2012年12月28日，據深圳市規劃和國土資源委員會消息，針對深圳南國影聯股份有限公司和深圳金光華實業集團有限公司涉嫌非法轉讓金光華廣場項目土地的行為，深圳市規劃和國土資源委會進行了立案調查，查實其確實存在非法轉讓土地行為，根據相關法律規定予以行政處罰。
處罰前，市規劃國土委根據申請舉行了聽證會，聽取兩公司對擬處罰事項的陳述、申辯。市規劃國土委已依法作出行政處罰決定，沒收金光華廣場用地範圍內的建築物（包括所有建築物、構築物、含加改建部分）和其他設施並上繳國庫，財政部門委託深圳市投資控股有限公司管理。金光華廣場相關商戶的合法權益不變。
雖然官方信息稱，沒收金華光廣場是因為涉嫌土地非法轉讓，但業界認為，這跟金光華集團董事長李亞鶴涉嫌深圳前市長許宗衡案而被調查有關，而對李亞鶴案的查處，持續經年，至今未結案。深圳一開發商表示，沒收金華光廣場的執法細節不公開透明，資產評估的法律依據以及程序並沒公開。
9、國盛購物中心--因股權糾紛關門空置三年再招商
2012年1月21日，北京東直門國盛時尚中心暫停對外營業。事實上，股權糾紛只是國盛時尚購物中心開始籌備以來波折不斷的一個縮影。從2010年初啟動招商，到去年5月實現部分亮相，國盛時尚購物中心在此期間經歷了多次延期開業。與之相對應的是，國盛時尚購物中心的高層也經歷了幾輪人事更迭，其中就包括在北京商業領域頗有名氣的池洋。
儘管當初曾放出盤活京城地鐵商業的豪言，但現實卻再次體現出「骨感」的一面。記者昨日走訪東直門大型商業國盛時尚購物中心看到，其似乎距離開業又遠了一步。不僅招商廣告換成了企業宣傳片，國盛接待中心也人去樓空。
2013年3月，已經籌備近三年的東直門最大商場國盛時尚購物中心，由於始終無法實現整體開業，正在醞釀轉手。佔據北京東直門核心位置、醞釀多年仍未能實現整體開業的國盛時尚購物中心或將迎來春天。
但是5月10日的報導稱，光耀東方一高管稱，公司的確有意收購國盛時尚購物中心且早已與國盛方面洽談收購，但並未透露具體細節，只是言明完成項目整體收購仍需要比較長的時間。
2013年11月，閒置三年多的東直門國盛時尚購物中心終於有了動靜，不過，此次負責招商的並非國盛母公司國浩中國，而是國盛方面交給政府做奧運會配套的區域。
在外界看來，重張招商接待中心或許是國盛項目即將盤活的一次信號。招商部負責人也表示，不少品牌商也誤認為是商場即將開業。但現實是國盛項目正與原先的預計軌道越走越遠。
10、上海雅居樂國際廣場--5年爛尾定位不明確重新招商人氣弱
上海雅居樂國際廣場原為上海金昌摩爾大廈，2007年3月一度停工的金昌摩爾大廈被雅居樂地產以17.53億元人民幣的價格收入囊中，並將其打造成為一個「高品位、中價位、配套齊」的生活購物中心。
近幾年，一向倚賴廣東省內項目和海南清水灣支撐業績的雅居樂正面臨著業績來源失衡的風險。而將目光拉回在華東的布局，雅居樂早已進退維谷，南京、常州四幅沉重的「地王」頭冠壓得其難以喘息。2011年的年報顯示，上海雅居樂國際廣場正在招商中。
然而，自招商啟動以來，雅居樂國際廣場卻一直沒有找到自己的市場位置。上海乘星行行銷服務機構總經理李驍分析稱，「南京路商圈基本上囊括了所有的知名品牌，雅居樂作為後來者很難居上，很難做到獨特的定位。如果大家定位雷同沒辦法競爭，而做差異化互補又很難，所以雅居樂國際廣場本身定位就面臨尷尬，導致其招商困難」。
2012年7月份，雅居樂國際廣場終於悄無聲息地開始了「試營業」。但試營業之後，項目再次面臨招租不力的窘境。