原文標題：廢市建都！大阪將成為日本第二個首都？2020版大阪投資指南請收藏！
本文轉載自【微信公眾號：縱談海外，ID：zhope--】
縱談
ZONGTAN
海外
HAIWAI
這幾天北京疫情使得人心惶惶，短短幾天有上百感染者，大批北京市民都去做核酸檢測。而與此同時巧的是，東京在同樣一個時間段，確診人數也有復增趨勢，從6月14日起每天都呈三五十的增長，直到6月17日才略有下降趨勢。不得不感慨日本人心是真的大，就在東京確診幾十例的同時，大阪又開始搞事情了。
而且，一搞就來了個大的：廢市建都！
YES，在大家為健康安全滿目愁雲時，大阪人民已經在實現政治理想了：不再滿足當關西的老大，而是想把大阪直接變成日本第二個「首都」。這似乎只存在於空想和傳聞裡的舉措，竟然真的要放在明面上來討論了。甚至在今年11月1日，關於廢市建都的提案，就要進行全民公投了，若通過，可能真的就要實現，想想都覺得刺激！
大阪是我們一直很熟悉的城市，它身上有許多標籤：活潑、包容、熱情，年輕人在疫情之下依舊徹夜蹦迪，非常看得開。
而在不動產的行業裡，大阪也是一個特別的存在：物美價廉。初對日本感興趣的投資者，通常第一站都會選擇大阪，因為大阪的房價便宜且回報率高，幾十萬買一套房子，壓力要比東京動輒幾百萬要小上許多。但大阪投資也相對有一些隱患，由於信息不對等，很容易碰到「不實在」的中介，若對大阪了解不足或者圖便宜，很容易購置到「坑人」的項目，房子空置時間久，預期的回報率遠遠達不到。
不得不說的是，還要感謝這次疫情，雖然大阪的不動產交易這幾個月明顯下降，但與此同時，經過這段時間的沉澱，市場愈發規範，一些前景不佳的項目也紛紛停工，經過大浪淘沙後，依舊屹立不倒的，基本就是實實在在可以考慮投資的了。
若尋求輕鬆、穩定、投入小的海外投資，大阪也許是不錯的選擇。不信？我們用數據來說話。
大阪核心：地價低、漲幅大、租售比高
地價低
土地公公都不敢相信
究竟有多低呢？大阪地價連東京的1/3都不到。
就經營公寓而言，最重要的是要選擇租借需求旺盛的地段，租客較集中。東京是人口密度最高的城市，許多大公司的總部都設在東京，日本各地甚至世界各地的年輕人也都在不斷湧入這個激動人心的大都市。但是也要看到，東京地價較高，人口流動性較大，因此東京十分適合短租。大阪則不同，地價低，房價就會相對較低，租金也會比較友好。同時大阪人口較穩定，不會頻繁流入流出，因而更適合長期出租。
從90年代房產泡沫崩壞起，日本地價開始驟降，「黑暗的10年」後有微弱回復，卻又在2008年經濟危機再次下跌。如今，受2013年申奧成功刺激，全國地價地價房價都呈上漲趨勢，大阪尤為突出。
從2016年到2020年，道頓掘的地價幾乎翻倍。但是現在的價格還遠不及90年代的20%。
據大阪中央區這二十年的數據而言。大阪的房價以及地價上漲還是具有非常大潛力的！
論漲幅
都比不了大阪
大阪市的公寓與東京23區相比又是怎樣的呢？
大阪市的價格氣勢異常兇猛。和其他城市相比也是一目了然。2019年12月份的大阪市二手公寓的銷售價格（按照70㎡為標準）為3168萬日元，環比增長1.7%，且還在持續看漲。東京23區2019年12月份的銷售價格為5461萬日元，同比增長2.3%，而大阪市同比增長8.3%，價格上漲趨勢持續見好。
確切的說，大阪市的中心6區：北區、中央區、福島區、西區、浪速區、天王寺區上漲趨勢猛烈。
因此，與東京相比，一些房地產商和投資者更大可能會把資金轉移到價格相對便宜、未來價格看漲的大阪市。雖說現在大阪市的公寓比東京市的還便宜很多，但其上漲趨勢見好，投資價值不容小覷。
租售比高
幾乎是北京上海的2-3倍
在一定程度上，租售比反映項目的投資價值，並且能夠判斷是否有房產泡沫的顯現跡象。租售比可歸納為房屋月租金與其售價的比值，換言之，單靠租金需多少個月可以完全收回投資。
由此可見，大阪和東京不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。要知道，在北上廣，租售比可是要達到400甚至500的。
你可能會問，公寓的租售比雖然不低，但不是呈下降趨勢麼？其實不然，租售比變低是主要原因是房價上漲，從房價走勢可以看出，雖然租售比每年低了1%，但是房價上漲幅度可能超過10%，穩賺不賠。而獨立屋項目，也就是一戶建，價值相對穩定，因此也有一個穩定的租售比，資金保值能力很好。
相對來講，大阪長租房的租售比是高於東京的。東京實際回報率在4-5%，而大阪在5-6%。所以，若在漲幅與租售比之間選擇一個平衡的話，顯然大阪是個不錯的選擇。
大阪機遇：賭場、世博會、亞運會
1賭場要來了？
眾所周知，日本一直是有賭場禁令的。而在2016年12月15日，日本國會眾議院在激烈的爭論聲中通過了IR（Integrated Resorts，以賭場為主的綜合度假區）推進法案，宣布廢除賭場禁令，為賭場合法化鋪平道路。
而賭場的所在地，又是大阪！將承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲便是傳說中的內定選址地。
22025年世界博覽會也在大阪？
「2018年11月23日巴黎當地時間18點，日本大阪市成功擊敗俄羅斯的葉卡捷琳堡市和亞塞拜然的巴庫市，獲得2025年世界博覽會的舉辦權。「
大阪在當天國際展覽局全體大會的兩輪投票中均領先對手。國際展覽局透露，在第二輪最終投票中，大阪獲得92票，葉卡捷琳堡獲得61票。
世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，也將帶動大阪與關西整體經濟的崛起與騰飛，房地產投資當然也深受其益了。
32026年的名古屋亞運會又在大阪？
2026 年雖然還很遙遠，但按照宇宙加速膨脹，時間越來越快的玄學理論來看，也許近在眼前了。
亞運奧運對整體經濟形勢的影響是有目共睹的，名古屋及其附近地區的地價房價已以肉眼可見的速度持續走高。整個關西地區，包括名古屋、京都、大阪的房價在伴隨賽事建設方案實施的同時漲幅均愈加明顯。建設工作大規模進行的同時，對人工的需求、建築材料以及土地也會上漲，建築成本的增加，必將帶動房價上升，也將帶動整個大阪的地價上漲，與此同時，帶來市場資金的流動以及新的商機。
（文章部分文圖源自網絡,如侵權請聯繫刪除.）