深莞調控近2個月之際，除了惠州行情熱火朝天，珠江口西岸的看房投資熱空前高漲。
珠江西岸的城市群中，主要有炙手可熱的珠海、中山和南沙，這三大城市是限購後深莞投資客眼中首當其衝的投資熱土。
相比遠在天邊深圳最東部的惠州，我們更看好近在咫尺的珠江口西岸城市，因為距離「特區中的特區」前海未來舉步即達，發展勢頭迅猛！
珠海作為珠江口西岸都市圈的排頭兵，與深圳同樣是特區，同樣在今年迎來「四十不惑」，分別坐鎮珠江口東西兩岸。
珠海整體戰略規劃及氣質和深圳非常像，那麼會快速成為下一個深圳嗎？
聰明的資金正在大肆搶灘
「下一個深圳」——珠海
深圳715新政之前，深圳西部樓市熱炸天，這把星星之火因前海而起，沿著珠江東岸一路燎燒到寶中、西鄉、大空港等熱土，甚至有愈演愈烈的趨勢。
715調控一大盆冷水潑下，失去房票的深圳人，無論是剛需還是投資客，手中的大筆資金猶如燙手山芋，瘋狂尋找最佳的資金避險渠道。
而珠江口西岸毫無疑問成為了深圳聰明資金最優質的投資標的，並在這兩個月迅速被購房者搶佔！
從上圖可以看出，粵港澳大灣區最具戰略性的中心在珠江口，所有城市最好的資源和要素都在往這個區域集中，沿著珠江口聚集著的，都是各城市的核心區、產業重地。
深圳投資的購買力也一直偏好西部，從前海到寶中，再到大空港，深圳限購後，圍繞珠江口西岸置業是最優選擇。
而珠海是灣區三大引擎之一，在最近2020年廣東政府工作報告中提到，將培育珠海成珠江口岸核心城市，地位與深圳廣州並駕齊驅。
還強調加快廣佛肇、深莞惠、珠中江三大都市圈建設；規劃建設珠江口西岸高端產業集聚發展區，由此得出珠海會最先承接深圳高端產業和經濟產值外溢的利好！
珠江口岸東岸的迅速崛起，得益於高標準的戰略規劃和定位、重金投入建設交通路網和發達的經濟產業。繼珠港澳大橋之後，珠海未來將憑藉著深珠合作區和深珠通道的助力，實現快速騰飛！
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深珠合作示範區要來了，珠海價值迎來重估
今年6月，珠海市長姚奕生作政府工作報告，重磅提出今年要謀劃建設深珠合作示範區，這是一個史無前例的大動作，深圳首塊西部「超級飛地」出現了，非常值得期待。
最重要的是官方宣布，不是坊間謠傳，而且時間很緊迫，就在今年謀劃。與深汕合作區和深河合作區等東部產業「飛地」合作方式不同，深珠合作示範區直接與深圳產業重地南山或寶安實現資源共享和互通，珠海將迎來價值重估！
事實上，珠海近年來的發展已經呈現「彎道超車」的勢頭：2016年-2018年GDP增速一直位居廣東首位，2019年增速為6.8%，與廣州並列，僅次於深圳。2018年、2019年常住人口增速蟬聯全省第一，珠海還繼續在經濟增長和人口流入的快速車道上「飛馳」！
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深珠通道開通後，與深圳實現半小時經濟圈
2019年11月，深珠通道納入規劃，今年4月，深珠通道前海銜接規劃研究的啟動。
根據初步設想，深珠通道為中國首條「公路+鐵路」兩用跨海通道，深珠城際鐵路通道將承擔高速鐵路和城際鐵路2種功能，運輸能力超過深中通道和珠港澳大橋。
規劃啟動後，也一步一步緊鑼密鼓的推進中，深圳和珠海均發布了相關的推進聲明！
5月20日，深圳市前海管理局發布《深珠（伶仃洋）通道前海銜接規劃研究》項目中標公示，明確了深珠通道深圳側的走向。
6月10日，珠海市政府工作報告明確提出：珠海將攜手深圳推進伶仃洋通道規劃。
一旦深珠通道建成通車，珠海到深圳前海的路程將縮短至直線距離20公裡左右，原先兩城通行時間需要2小時，也會隨之得到縮短。這意味著，以後兩城之間聯繫更緊密，很大可能成為深圳置業需求外溢的首選地。
深珠合作區已在路上，作為連接兩岸最關鍵的交通要道——深珠通道的啟動和建設還會遠嗎？
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珠港澳大橋使珠海躍升為灣區橋頭堡
2018年10月24日，世紀工程港珠澳大橋正式通車，珠海成為內地唯一與香港澳門陸路相連的城市，珠海真正的成為了大灣區布局的橋頭堡。相比深圳，珠海與香港、澳門的交通通達性上甚至更勝一籌。
香港、澳門、珠海三地之間來往能大大節省時間，交通更便捷，加強了車輛經濟交流，有效吸引世界級的資金、人才、產業到珠江西岸城市尤其是珠海來投資。
綜合以上可以預見，2020年珠海正迎來類似早年深圳的發展機遇，因此還沒入場的朋友要抓緊機會了，距離今年結束還有不到4個月的時間。
這片是珠海最大的「價格窪地」和「價值高地」
選定了珠海作為淘金城市，那麼亟待挖掘的「金子」在哪裡？
對於購房者而言，最有吸引力的是在最有潛力的片區以最低的價格抄底，這樣的資產升值想像空間最大！
首先，相比於深圳7.5萬/平的房均價，珠海樓市還處於超級「窪地」，據中國房價行情最新統計，2020年8月，珠海全市房屋均價為23433元/㎡，其中主城區香洲房均價27495元/㎡，還不到橫琴房均價的三分之二，妥妥的價值窪地。
其中主城新香洲區表現最亮眼，地處珠海最核心的位置，在過去一年中房價漲幅也最猛。
在市區不少板塊平穩或略有下跌的背景下，新香洲二手房價逆勢上漲7.18%，成了當之無愧的「帶頭大哥」。
一般一個城市的核心區的新貴版塊是房價漲幅最高的區域，每年如此，無一列外。比如深圳的南山，房均價傲居深圳榜首，高達11萬+；廣州的天河房均價遠遠甩出其他區一大條街，去到5.6萬，而珠海的新香洲也將一直延續迅猛上漲的勢頭。
通常情況下，這儼然是魚和熊掌的關係，難以兼得。最核心地段的物業意味著需要大量的真金白銀，並不是資金有限的投資者能夠企及的。
但眼下，千載難逢的機會來了。深圳灣區地產了解到，恆大天璽目前限時特惠7折，單價18000元/㎡起，即可抄底珠海城市新地標。
對於購房者而言，這將是一個上車新香洲、低門檻入住主城區核心地段的絕佳機會，尤其是在新香洲地段價值正處於大的上升周期中，如此大力度的優惠，更是難得。
入住新香洲=擁有珠海優質高端配套
無論是買房投資還是自住，樓盤周邊配套是否完善，交通是否便捷，是購房者最看重的兩個指標，直接關係房屋升值潛力以及今後生活、工作的便利性。
佔據珠海城市中軸的恆大天璽，周邊區塊經過改革開放40多年的高速發展，城市化建設已經很完備，某種程度上可以說，入住這裡，就等於擁有了珠海現有的優質高端配套。除了其自身所在的新香洲商圈，直線距離拱北商圈、前山商圈、南屏華發商都商圈、吉大商圈、老香洲商圈均在3-4公裡範圍內，駕車約20分鐘。
驅車約4公裡，即可到達珠海網紅打卡勝地——香山湖公園，公園一二期投用，三期預計在今年國慶前正式開放。
△香山湖三期環湖棧道效果圖
距項目約1公裡，是珠海最大的體育中心，這裡也即將「大變身」，規劃升級建設成一個涵蓋25個體育服務項目、計容建築面積不低於46500平方米的全民健身綜合訓練館。
△全民健身綜合訓練館規劃圖
可以說，新香洲的人居環境、公共配套水平仍在持續躍升，將進一步提升恆大天璽的地段價值。
項目交通更是四通八達，拱北口岸、廣珠城軌珠海站，九州港碼頭，港珠澳大橋珠海公路口岸均在直線距離3公裡左右，約20分鐘的車程，通過軌道、高速路網，與港澳、廣深融入一小時生活圈。
城市封面！超大空中花園+雲端無邊際泳池
恆大天璽自身又有哪些亮點？憑什麼打動購房者呢？
作為珠海新地標，恆大在該項目設計、功能、建設、物管服務等各方面都下足了功夫，各個細節都力求展現珠海「城市封面」之作的尖端水準。
進入大廳，迎面而來的是6米挑高的入戶大堂、6部鋒速電梯讓業主的回家之路通行無阻；4.5米層高，全景落地玻璃，帶來超大視野，讓你不會錯過窗外任何一處風景。
△項目效果圖
項目首層和二層，打造成集餐飲、購物、娛樂為一體的休閒場所。三、四層規劃約5000平的鉑金會所，配套紅酒雪茄吧、茶藝室、書吧、桌球館、咖啡休閒區、健身房、搏擊館、瑜伽房、桌球館等功能。
△項目效果圖
項目打造約超大立體空中花園、無邊際空中泳池…想像一下，當你漫步於208米高的空中花園，宛若置身雲端，珠澳城市天際線盡在腳下，或下樓暢遊在無邊際泳池時，將是多麼的愜意、舒心。
△項目效果圖
與珠海新地標、城市封面相匹配的是，國家一級資質的恆大金碧物業將進駐該項目，用二十餘載沉澱的口碑與貼心服務經驗，提供五星級標準化服務。
目前，恆大天璽推出68、80、87、98、154平多種戶型。
銷售節點恰逢「金九銀十」銷售旺季，恆大集團現正在舉辦「提前引爆黃金周」特大優惠活動，限時特惠7折，單價18000元/㎡起，對於想在珠海主城區置業的購房者而言，這很可能是錯過了就不會再有的「最後上車機會」。
更多項目亮點和驚喜，不妨親自前往現場體驗。