時隔2年，終於等到你。
東城牛山新村舊改，新動向終於來了！
昨晚（4月16日），東城牛山新村（舊圍）舉行了城市更新項目宣講會，為村民做動員活動。為下一步村民表決、權益人意願徵詢、入戶測量等工作打下堅實基礎，推進項目掛牌的前期工作。
一個時代的開始，代表著另一個時代的落幕。東城牛山新村（舊圍），將成為歷史，迎來一個嶄新的面貌。
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三方聯袂打造 煥活舊村新生
東城牛山新村（舊圍），位於東莞城區片的東城，莞長路西側，屬於東城區黃旗南居住板塊，長泰路與莞長路交叉口處。項目規劃總用地範圍約4萬㎡，總計容建築面積19萬㎡。
該舊改項目，將由中集產城、東莞元享、深圳同裕三方共同聯手打造。
早在2018年，中集產城發展集團有限公司、東莞市元享置業發展有限公司（廣東元昇集團有限公司）、深圳同裕城市更新產業發展有限公司，三方就已籤署了《東莞東城牛山新村城市更新項目合作框架協議》。
同年9月，該舊改項目由中集產城完成項目城市更新改造概念設計方案及產業規劃方案，獲東城街道黨委會審議通過。
11月初，短短的時間裡，中集產城就與政府平臺公司旗豐置業籤訂了前期服務商合作協議。
按照其原計劃，2019年底，東城牛山新村舊改項目就要達到供地標準。不過，照現在的進程看，舊改拆遷指日可待。
牛山新村舊改項目臨近東莞市CBD中心，交通便捷、生態資源豐富 、配套成熟， 區域發展潛力大。周邊自然山水資源豐富，北側為黃旗山城市公園，南側為同沙水庫生態公園。
現在的牛山新村，是典型的城中村，居住環境老化，市政基礎設施和公共服務設施較匱乏、城中村髒亂差嚴重，影響城市面貌發展。
根據規劃，舊改後這裡將集研發設計、輕型生產、商務辦公、智慧社區於一體，擬建設成為粵港澳大灣區智慧物聯創新基地、東莞市產城融合綜合改造引領區和東城創新性高質量發展示範基地。
▲鳥瞰效果圖（概念方案）
▲效果圖（概念方案）
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周邊「熱盤」聚集 區域優勢明顯
值得一提的是，牛山新村的地理位置非常優越，村旁就是東城汽車客運站、東城南站、莞長路和環城南路，交通優勢不言而喻。
還有東城街道第八小學、東華高級中學、東華初級中學、東華小學、東華幼兒園、東莞光明中學、光明小學等環伺其周，區域的價值，體現的淋漓盡致。
▲規劃總用地範圍（概念方案）
而且項目周邊也匯集了一眾的「熱盤」，創下銷售新高。
周邊在售的新盤僅有萬科皇馬酈宮和海德琥珀臺，就在上個月18日，萬科皇馬酈宮加推176套房源，均價3.5萬/㎡，當天去化率90%，熱度不減；
而海德琥珀臺於2019年開盤，首批房源2.8萬起，剛推出就一搶而空，紅極一時。
二手房方面，光大景湖時代城單價較高，為40996元/㎡，單價較低的是光大花園，為10560元/㎡。
舊改後的牛山新村，或將激活土地價值，令周邊物業價值大幅提升。
例如，南城水澗頭村的華潤萬象府，未售先火，帶動了周邊房價齊升，甚至其吹風價到達了4.8萬/㎡，名聲大噪。（「華潤·萬象府」戶型圖曝光！或將於9月入市！周邊二手房報價已超4萬/㎡）
註：以上圖源來自牛山新村城市更新