前 言
4月30日，據深圳市市場監督管理局最新數據顯示，君華時代花園（君華天第二期）拿到預售許可證。
君華時代花園此次備案的是項目1-4號樓的住宅和1-3、5-7的商業，共623套房源。
其中，住宅共420套，備案均價約3.95萬/㎡（不含優惠），主推戶型為建面約71㎡、81㎡、88㎡、89㎡、118㎡的住宅，還有少量建面約154㎡及210㎡的大戶型！
最低備案單價為35123元/㎡，最高備案單價為41800元/㎡，總價在278萬到852萬之間（未含優惠或折扣）。
商業共203套，備案均價約7.11萬/㎡（不含優惠），戶型建面約38—807㎡。
最低備案單價為37610元/㎡，最高備案單價為106188元/㎡，總價在234萬到7268.4萬之間（未含優惠或折扣）。
據悉，君華時代花園已於4月30日公開發售，毛坯交樓。
住宅：總價278萬起
最低備案單價約3.5萬/㎡
最低備案單價35123元/㎡
本次項目住宅備案單價最低的單位為：2號樓203。備案單價：35123元/㎡（按建築面積計）；備案總價約309萬；建築面積：87.84㎡；戶內面積：64.06㎡；分攤面積：23.78㎡。
最高備案單價約41800元/㎡
本次項目住宅備案單價最高的單位為：3號樓304。備案單價：41800元/㎡（按建築面積計）；備案總價約373萬；建築面積：89.23㎡；戶內面積：68.43㎡；分攤面積：20.8㎡。
備案面積最小為71.78㎡
本次項目住宅備案面積最小的單位為：1號樓2802，備案單價：39738元/㎡（按建築面積計）；備案總價約285萬；建築面積：71.78㎡；戶內面積：52.08㎡；分攤面積：19.7㎡。
備案面積最大為210.45㎡
本次項目住宅備案面積最大的單位為：3號樓2804，備案單價：40467元/㎡（按建築面積計）；備案總價約852萬；建築面積：210.45㎡；戶內面積：162.16㎡；分攤面積：48.29㎡。
戶型圖（上下滑動查看）
商業：總價約234萬起
最低備案單價約3.8萬/㎡
最低備案單價37610元/㎡
本次項目商業備案單價最低的單位為：5號樓03層13。備案單價：37610元/㎡（按建築面積計）；備案總價約428萬；建築面積：113.8㎡；戶內面積：93.36㎡；分攤面積：20.44㎡。
最高備案單價約106188元/㎡
本次項目商業備案單價最高的單位為：6號樓01層76。備案單價：106188元/㎡（按建築面積計）；備案總價約578萬；建築面積：54.43㎡；戶內面積：46.53㎡；分攤面積：7.9㎡。
備案面積最小為38.26㎡
本次項目商業備案面積最小的單位為：7號樓01層90，備案單價：90043.98元/㎡（按建築面積計）；備案總價約345萬；建築面積：38.26㎡；戶內面積：32.27㎡；分攤面積：5.99㎡。
備案面積最大為807.6㎡
本次項目商業備案面積最大的單位為：7號樓01層89，備案單價：90000元/㎡（按建築面積計）；備案總價約7268萬；建築面積：807.6㎡；戶內面積：690.37㎡；分攤面積：117.23㎡。
值得注意的是其備註為：肉菜市場。如果不算這個單位，商業備案面積最大的單位位於6號樓02層37。
這套單位備案單價為：59200元/㎡（按建築面積計）；備案總價約1857萬；建築面積：313.69㎡；戶內面積：222.06㎡；分攤面積：91.69㎡。
君華時代花園
教育及商業氛圍尚可
項目實景圖
華熙元·君華時代花園項目位於深圳市龍崗區仙田外國語學校旁，總用地面積22585.66㎡，總建築面積76509.44㎡。
項目容積率為：2.5；梯戶比為：2梯4戶；總層數為：28-29層；物管費為：3.9元/㎡/月；車位數為：機動車位435個、非機動186個；標準層層高為：3m。
仙田外國語學校
教育方面：項目一路之隔的就是9年一貫制的仙田外國語學校。而根據目前龍崗公布的學區地圖顯示，項目小學位於仙田外國語學校和新生小學的共享學區範圍內，項目初中位於仙田外國語學校的學區範圍內。（僅供參考，最終以教育局公布為準）
商業方面：項目自帶1.7萬㎡JH·繁華裡街，可以滿足日常生活所需。另外，項目周邊還有龍園大觀規劃總建面達10萬㎡的商業，有德商業廣場以及今日中心規劃10萬㎡的商業。
交通方面：項目距離地鐵3號線東延線新生站約1.3公裡（在建中）。而項目1公裡範圍內擁有仙田路南、龍鳳路口、新生派出所、水岸新都等10個公交站。
景觀方面：項目緊鄰新生公園及新生文化廣場。
預售價格無優勢
片區二手房掛牌均價3.5萬/平
根據鏈家網上二手房掛牌數據顯示，目前項目位於雙龍片區，片區二手房掛牌均價約3.5萬/㎡。
再具體看，項目周邊的二手房均為住宅產品，掛牌均價在2.1-4.4萬/㎡之間，大部分集中在3萬多/㎡。
其中，掛牌均價最低的是新城花園龍崗，約2.1萬/㎡。掛牌均價最高的是龍園大觀，約4.4萬/㎡。
筆者語
項目容積率為2.5，在深圳是比較罕見的，而且項目更加靠近新生公園，環境較好。
但項目3.95萬/平的均價相比周邊二手房來說，其實不算便宜，沒有太大優勢。
總體來看，項目尚可，有學校，有商業，有公園.....但各方面並無太大亮點。
【深圳熱盤系列】
2020，買房看這些就夠了
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