5公司爭搶東莞塘廈林村靚地 溢價率高達72.1%

5公司爭搶東莞塘廈林村靚地 溢價率高達72.1%

　　昨日上午10時，編號為2013WG025的塘廈鎮林村地塊以網上交易方式出讓國有建設用地使用權。據悉，該地塊共吸引了5家公司參與報價，其中2家公司激烈角逐。

　　最後，在歷經了78輪競價後，由東莞市金地房地產投資有限公司以總價42020萬元獲得該地塊使用權，折合樓面地價每平方米3407.81元，溢價率高達72.1%。

　　據記者了解，該地塊位於塘廈鎮林村。地塊用地面積49322平方米，為普通商品住房與商服用地。其中，普通商品房用地須介於50%至70%，出讓年限為70年；商服用地須介於30%至50%，出讓年限為40年。容積率位於1.0到2.5之間，建築密度不大於40%。該地塊起拍價為24420萬元，報價增幅100萬元，起拍樓面價為每平方米1980.45元。

　　其實早在上個月26日，塘廈鎮大坪村曾出讓面積超過60000平方米的「巨無霸」商住地塊，但由於該地地段和周邊環境一般，最終由東莞市忠誠投資有限公司以起始價44210萬元獲得地塊使用權。而此次塘廈林村地塊因為交通、配套環境理想，因而更加備受關注。截至7月3日17時，地塊還沒正式開拍已有3家公司給出報價。

　　據了解，該地塊地段優勢明顯，位於西湖中心路與宏業北路交匯處，東側有廣深鐵路貫穿而過，西側為塘廈林村公寓，附近有塘廈大道、龍林高速等交通幹線經過。而沿著宏業北路有林村衛生站、五福百貨等一系列設施配套，宏業北路直下可到達塘廈鎮中心區，有塘廈公園、塘廈中心廣場等配套。設施配套較完善，生活氛圍濃厚。

　　業內人士指出，根據去年公布的塘廈鎮城市總體規劃(2008—2020)，塘廈將按「井」形框架發展，其中，「井」字的雙橫軸是塘廈傳統發展軸，分別是塘龍、蛟坪路空間發展軸；雙縱軸是規劃新增的空間發展軸，即宏業路—東興路和體育場路—沙湖大道。該地塊就處於宏業北路上，未來發展潛力極大。

　　而且，根據新規劃，未來塘廈鎮域空間將形成「一城、一帶、四軸」的結構。其中，一城是指主城區，由中心組團、林村組團、科苑城組團、莆心湖組團、鳳凰崗組團組成「一主四副」的城區空間結構。由此可見，林村已成為塘廈未來城市發展的重點地區。

　　據悉，該地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路。成交後1個月內，塘廈鎮政府將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。此外，該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2014年8月4日前開工，在2017年8月4日前竣工。(記者/龔名揚)