2019年東莞塘廈房價走勢/塘廈高鐵站附近樓盤

東莞作為粵港澳大灣區的重要組成都市，隨著東莞「先進位造業中心」的定位提出，位於廣深中線上的東莞長期價值被更多投資者所肯定。塘廈鎮鄰近深圳龍華新區的觀瀾鎮，到觀瀾開車在15分鐘左右，交通便利，去龍華中心35分鐘，

　　

　　塘廈鎮是廣東省中心鎮、東莞市五強鎮之一、中國千強鎮（第五名）。2018年10月9日，塘廈鎮入選2018年度全國綜合實力千強鎮前100名。

　　

　　而作為東莞三大高鐵站之一，東莞南站的建成開通，意味著帶來新的人流、物流、資金流和信息流。未來東莞南站將帶動周邊片區，成為下一個中心。東莞南站覆蓋的範圍包括塘廈片區，由臨深板塊核心中站塘廈組成。依託高鐵樞紐和地理中心的區位優勢，建成東莞南站都市核心區。

　　

　　東莞全市均價19805元/㎡

　　

　　日前，東莞市統計局發布了2019年2月份房價數據。

　　

　　數據顯示，2019年2月，全市新建商品住宅網上簽約銷售1271套，銷售面積14.33萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為19805元/平方米。

　　

　　根據市房管局提供的資料顯示，本月銷售均價在20000元/平方米以上的銷售面積佔總銷售面積的41%，均價在15000-20000元/平方米的銷售面積佔總銷售面積的46%，均價在15000元/平方米以下的銷售面積佔總銷售面積的13%。

　　

　　銷售套數排前5位的鎮街依次是：塘廈、高埗、沙田、虎門、東城；

　　

　　13個鎮街均價過2萬

　　

　　在全市33個鎮街（含松山湖高新區）中，銷售均價超過20000元/平方米的有南城、鳳崗、謝崗、東城、長安、莞城、塘廈、寮步、大朗、松山湖、大嶺山、厚街、萬江13個鎮街。

　　

　　其中南城最高，均價去到了35531元/㎡。近兩年，南城新盤比較少，新開盤洋房均價肯定是不到3萬多的，上個月均價之所以達到35531元/㎡，應該是別墅拉升的緣故。

　　

　　謝崗本次以25979元/㎡排名第三，也是因為別墅拉升的緣故，因為謝崗本月就只成交了一套別墅。

　　

　　塘廈項目最新房價

　　

　　1、華堂九裡

　　

　　華堂九裡位於東莞塘廈鎮迎賓大道17號，是華堂集團和中信城開合作共同開發，項目佔地1.28萬㎡，總建面6.16萬㎡，批地時間2016年，在售公寓面積為35-60㎡的1-3房，3梯16戶，均價2300元/平， 交樓時間2020年/10/31日，精裝修交房。

　　

　　華堂九裡項目賣點：

　　

　　1、臨深首站，塘廈中心

　　

　　2、地鐵口旁，高鐵一站到深圳

　　

　　3、核心商圈，萬科生活廣場旁

　　

　　4、客廳全挑空，戶戶闊奢外陽臺

　　

　　5、高拓展面積，超170%使用率

　　

　　6、投資首選，不限購不限貸

　　

　　7、塘廈最高端公寓的標杆，不限購不限貸，自帶商業和被高檔社區包圍，帶給您辦公、生活、購物三不誤的最佳選擇

　　

　　2、卓越華堂時光

　　

　　卓越華堂時光項目位於東莞市東南臨深中心——塘廈迎賓大道旁。周邊交通便利，路網密集，形成「主幹道、高速路、地鐵、高鐵」立體式交通模式。緊臨塘廈兩大繁華人氣商業mall，與悅港匯和萬科生活廣場僅一路之隔。生活配套齊全，吃喝玩樂，一應俱全。

　　

　　項目總建築面積約11萬㎡佔地面積26000平方米，由5棟LOFT和1棟寫字樓，其中寫字樓自持運營，LOFT產品由35㎡和55㎡的2-3房組成，總價：2房約90萬，3房約145萬，帶精裝修交房，4.5米層高，格局方正，使用率高。項目的規劃特色為圍合封閉式的園林式LOFT，園林配有籃球場、跑道、兒童娛樂區等配套，為目前市面上少有的特色園林式LOFT，未來的居住和投資價值可期。

　　

　　卓越華堂時光核心價值：

　　

　　1、粵港澳大灣區發展軸心，塘廈行政中心區

　　

　　2、塘廈——全國千強鎮22名，經濟實力東莞前六強

　　

　　3、塘廈鎮行政中心+最高檔LOFT，社區雙商圈環繞，全方位聚攏人氣財氣

　　

　　4、五大高速+三地鐵+城軌+高鐵，形成珠三角最新交通樞紐

　　

　　5、超7500戶豪宅消費人群，輻射數萬高端人群，驅動商業財富

　　

　　6、不限購不限貸

　　

　　3、星河時代

　　

　　星河時代是星河地產首次進駐東莞的扛鼎代表作，是星河地產28載沉澱第3座時代系作品。項目總佔地約13萬㎡，總開發建面約40萬㎡，項目秉承「至善生活家」的理念，薈萃國際視野，打造集住宅、商業、LOFT公寓、幼兒園於一體的綜合體大盤。

　　

　　基本信息：

　　

　　樓盤地址東莞市塘廈鎮龍林高速林村出入口，距離塘廈高鐵2公裡

　　

　　開發商：星河集團

　　

　　產權年限70年

　　

　　建築面積400000平米

　　

　　佔地面積130000平米

　　

　　容積率2.5

　　

　　綠化率：30%

　　

　　樓棟總數：16棟洋房（25-33層），3棟公寓

　　

　　總戶數約3500戶

　　

　　目前梯戶比：洋房：2梯5戶；2梯4戶

　　

　　物業費：洋房：2.7 元/㎡

　　

　　物業公司：智善生活

　　

　　交樓時間：北區交樓時間2021年

　　

　　產權年限：洋房：70年；公寓：40年

　　

　　在售戶型：89——151平，均價23000元，帶精裝修

　　

　　4、銀湖山莊

　　

　　銀湖山莊五期總建築面積31萬平方米，項目由臨湖別墅和空中別墅組成，配套有1萬平方五星級私人水岸會所。左右城市繁華，人居氛圍濃厚，讓生活出則繁華便利，入則靜謐悠然。400㎡銷售面積，實際使用面積高達700㎡，高配7房5廳7衛1廚，5.9米高挑闊綽客廳，臨湖全景視野。530㎡銷售面積，實際使用面積高達860㎡，獨門獨院，一線湖景，帶私家碼頭!總價1450萬起

　　

　　項目賣點：

　　

　　三重景觀(山景、湖景、2萬㎡體育公園)一站盡攬，稀缺發售!

　　

　　半島豪宅龍頭位：前觀鷺湖，後為花園，真正「島主」;

　　

　　私家碼頭及泳池：每家每戶贈送超大私家碼頭及泳池;

　　

　　貼心車位照顧：每戶贈送4個停車車位，關切照顧到每一位家人的停車需要;

　　

　　雙首層雙花園設計：雙層空間，接地氣，通財氣，私家700-1000㎡花園贈送;

　　

　　原創現代設計：5.4米超高層設計，開屏落地觀景玻璃窗、全層板房設計，南北通透，觀星天幕浴池保證全棟的通風，採光效果;

　　

　　全方位景觀：360°無敵景觀，270°鷺湖圍繞，別墅三面環湖，獨享總體10萬平米白鷺島，早晨白鷺騰飛，夜晚寧靜優美，完全置身于田園自然間。同時左觀5000畝原始生態湖泊，中觀白鷺保護島，右觀5000平方人工沙灘和無邊際遊泳池，體驗全方位景觀

　　

　　5、春暉國際城

　　

　　項目基本信息：

　　

　　開發商：廣東常裕瑞集團（東莞農商行股東）

　　

　　地址：東莞市塘廈鎮林村，距離高鐵東莞南站3公裡

　　

　　總佔地面積：16萬㎡

　　

　　總建築面積：50萬㎡

　　

　　性質：70年產權住宅

　　

　　項目概覽：項目分5期開發，1期14棟，二期8棟，三期3棟，四期8棟，五期一棟商業。目前一期已售罄，在售二期。

　　

　　層高：18-19層 兩梯三戶，兩梯四戶

　　

　　交房時間：2020年；車位1:1

　　

　　目前在售二區6棟7棟帶2000塊精裝標準100-113平米三房兩廳兩衛 均價22000-23500元，114平米3+1房兩廳兩衛 均價22000—23500元/平帶精裝修

　　

　　6、奧園觀瀾譽峰

　　

　　項目簡介：

　　

　　佔地面積：140000平方米

　　

　　建築面積：270000平方米

　　

　　容積率：1.60

　　

　　綠化率：35%

　　

　　停車位：共1431個機動車位

　　

　　總戶數：1648戶

　　

　　物業公司：奧園物業服務有限公司

　　

　　物業費描述：洋房物業費2.7元/㎡·月；別墅物業費3.5元/㎡·月

　　

　　樓層狀況：奧園觀瀾譽峰由11棟18-26層的高層洋房以及73棟聯排別墅組成

　　

　　在售戶型：

　　

　　建面約93-124㎡雅裝3——4房，2.3萬起，首期23萬起

　　

　　建面約220-226㎡會長高的墅，3.6萬起，首期78萬起

　　

　　建面約28-122㎡萬人社群鋪，清盤特惠額外9.5折

來電免費上門接送看房開發商李經理13723512044，接送地址（清溪鎮，塘廈鎮區域）

　　提前預約，可參與團購優惠，自駕客戶可報銷油費300元

　　外地可報銷機票、車費、油費、過路費