2020年第一個月，杭州（八區）法拍房市場上有80套住宅類房源進行了拍賣，比去年任何一個月份都要少。
同比而言，這個數量較去年1月拍出的130套，下降了38.46%。
不過按比例來看，這80套房源中有70套成交，成交率為87.5%，同比稍有增加。
其中18套房源高於評估價成交，佔當月法拍房源量的22.5%。
餘杭區的流拍房源最多，有4套，流拍比例最大的濱江區一共拍賣出3套房源，其中2套流拍。
（繪圖-王璐）
下面是記者選出的幾個1月杭州法拍房之「最」。
01.成交總價最高的
是拱墅區武林壹號公寓2幢1單元2901室，面積為719.25㎡，成交總價5663.2萬元；成交單價為7.87萬元/㎡。
02.成交單價最高的
是上城區四宜路的吳莊20幢2室，面積為214.02㎡，成交總價3137.14萬元；成交單價為14.66萬元/㎡。
03.成交總價最低的
是餘杭區青城嘉園9幢1單元601室，面積為87.45㎡，成交總價109.5萬元；成交單價為1.25萬元/㎡。
04.成交單價最低的
是餘杭區華惠家園14幢1單元1702室，面積為131.25㎡，成交總價131.5萬元；成交單價為1萬元/㎡。
西子湖畔的吳莊
杭州1月份成交單價最高的一套法拍住宅，坐落於不少杭州人心目中的風景最勝處。
它背靠吳山景區，面向西子湖畔，位於鬧市的幽靜之處，它就是四宜路的吳莊20幢2室。
這套房源面積為214.02㎡，評估價為2692.82萬元，最終以3137.14萬元的總價成交，折合單價14.66萬元/㎡。
在淘寶、京東出具的兩份詢價報告中，分別列有該房源所在小區市場成交案例和單價趨勢。
在二手房網站上，吳莊的房源量算是稀缺，目前掛出的價格約為11.4-11.5萬元/㎡。
而吳莊最近一次的二手房交易發生在去年8月，房源面積為153.23㎡，成交單價約為9.97萬元/㎡。
再結合以上二圖來看，該套房源14.66萬元/㎡的單價，不僅比最近同小區成交的二手房貴將近5萬元/㎡，甚至也已超過了市場價。
根據競買記錄，該套房源僅有2人競拍，共輪番出價34次，最終由L2506號買家競得。
而讓買家如此執著的，除了房子本身，或許也有一種情懷。
東方潤園作為杭州老牌江景房，在豪宅圈裡坐有「一席之地」，其1幢1單元1001室位於小區東南角，一路之隔便是錢塘江。
房源面積為362.4㎡，評估價為2907.5萬元，以2888萬元的總價成交，折合單價7.97萬元/㎡。
武林壹號公寓2幢1單元2901室，在去年因其719.25㎡的超大面積，和近7000萬元的超高起拍價備受矚目。
但由於種種原因，最終「流拍」。
今年1月，該房源再度拍賣時直降1375萬元，經過3人競價，以5663.2萬元的總價成交，折合單價為7.87萬元/㎡。
這個價格比起它在2014年時的新房售價6765.4萬元，跌了1200多萬元。
綠城桃花源是去年餘杭區唯一一個出現在「杭州單價最高法拍房Top10」榜單上的小區。
這次拍賣的浣溪村75號面積為402.98㎡，評估價為1531.32萬元，成交價為1807萬元。
其4.48萬元/㎡的單價也在1月餘杭區法拍房中拿下了「成交單價Top1」。
建工新村6.45萬元/㎡成交
同為學區房的桂花城「流拍」
在西湖區拍賣的9套房源中，不乏有學區房的存在。
建工新村3幢2單元202室是文一街小學的學區房，步行5分鐘可達地鐵2號線沈塘橋站。
該房源面積不大，僅45.1㎡，評估價為252.2萬元。較低的總價、優質的學區符合不少家庭的需求，引來88次競價。
最終，該房產以291萬元的總價、6.45萬元/㎡的單價高於評估價成交，成為了1月西湖區面積最小、成交單價最貴的一套法拍房。
桂花城是綠城在杭州最早的樓盤之一，其園區設計堪稱經典，同時也是求是教育集團星洲小學的學區房。
南屏苑1幢3單元302室面積為89.86㎡，按照450萬元的評估價起拍，約5萬元/㎡的價格與該小區在二手房市場的均價相差不大，最終無人問津。
而這套房子的來歷也一度令人唏噓。
據房主母親闡述，當初房主為幫朋友借款，抵押出了自家房產，最終朋友的生意倒閉，這套房子只得進入了司法拍賣程序。
在杭州的法拍房市場上，還有一類房源頗受關注，那就是曾在新房市場成為「萬人搖」的樓盤。
1月，杭州有3套出自「萬人搖」小區的房源進行了司法拍賣。
未來公寓28幢1單元1304室面積為89.05㎡，評估價為300萬元，成交總價為283萬元，折合單價3.18萬元/㎡。
此外，由於該房產為預告登記，可能會存在兩道稅款，成交總價加上稅款，也將近有300萬了。
而同作為「萬人搖」的天都城成交情況並不樂觀。
天都城天湖苑19幢1單元601室面積為 228.73㎡，市場價為480萬元，折合市場單價約2.1萬元/㎡。
去年12月，該房源以384萬元的價格首拍「流拍」後，今年1月按照308萬元的價格起拍，再次「流拍」。
記者在阿里拍賣網看到，早在2014年，該套房源就曾流入法拍房市場，也就是說，這套房子已經是第二次進入司法程序了。
回顧當年，評估價為120萬元，而成交價僅為86萬元。
另一套天都城的房源為天風苑5幢1單元501室，面積為192.6㎡，評估價為355.15萬元，以284.12萬元的起拍價「流拍」。
接下來是1月杭州法拍房市場的全部數據，歡迎抱走~
1.流拍是指拍賣開始後,沒有人競拍,導致房子拍賣不出去。
2.法拍房的房屋戶口不在執行範圍內，成交後應繳納的稅費由買受人承擔。如非特別說明，則存在的物業費、水、電欠費等相關費用由買受人承擔。