訂金和定金在發音上是一樣的，所以很多人就會把這兩個詞的概念混淆了，我們在購買房屋的過程中也是需要交納購房定金的，但是對於沒有辦理過購房手續的朋友來說，就不知道購房定金有什麼作用了，今天小編就先來講講定金與訂金的區別吧！房子不想買了能退定金嗎？
什麼是訂金
訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商籤訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。
什麼是定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％。
定金和訂金有什麼區別
從上面定金和訂金的含義中就可以看出兩者有明顯的不同，交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。定金的數額在法律規定上有一定限制，而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
房子不想要了能退定金嗎
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、不可歸責於開發商或購房者的原因
因不可歸責於開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利籤訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能籤訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
2、開發商的原因
因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。
3、購房者主觀原因不想買房
購房者交了購房定金之後一般都會跟開發商籤訂定金協議書，這對雙方都是有約束的，歸責於購房者的話，購房定金是不能退還的，按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。
以上就是關於定金和訂金的區別以及房子不想要了定金是否能退的介紹了，我們在購買房屋的時候繳納的都是購房定金，想知道購房定金是否能退，那首先要清楚購房定金的含義，希望小編上面講到的內容能夠幫助到您。