房子是一個涉及金額特別大的商品，對每一個人每一個家庭都非常的重要。且不說他的交易特別的複雜，更主要的是誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢都不容易。
但是在房屋交易裡面，仍然有很多的朋友：購買二手房的時候，籤了合同也交了3萬元的定金，沒有過戶的時候就不想要了，又害怕定金有損失。
今天我們就一起來聊一聊，籤了購房合同，繳納了定金，沒有完成過戶的二手房交易，定金還能不能退回來？
一，購買二手房籤的合同，交了3萬元定金，沒有過戶不要房子的情況，定金還能退嗎？
在買房的時候，很多朋友因為衝動下了定金。但是回家一想又不想要這個房子，在沒有過戶之前就想把房子退掉，拿回自己繳納的定金。
實際上房屋的交易，本身就是一件特別複雜的事情。更是在這樣重大商品交易裡面，起著一定約束和決定性作用的資金。
像這樣起著決定性的資金，並不是你想退就能退的。更何況還有合同約束，它是具備法律效應的，還是得分一些具體的情況來看的。
那麼，購買二手房的時候，籤了合同交了3萬元的定金，沒有過戶不要房子的情況，到底能不能夠退回定金，就需要具體的細分了。
第1種情況，沒有任何的違規，單純的不想要了，定金是不退的。
很多朋友是衝動買房，下了定金，籤了合同，回家和家人一商量又不想要這個房子。像這樣由購房者單方面的不想要房子，定金是不予以退還的。
且不說，沒有把定金的具體約束落實到合同裡面，標準的合同條條框框裡面，定金也是規定不退的。
因為定金是下定的意思，買定離手，它具備一定的法律效應，賣房者和買房者都應該尊重合同的約束。
第2種情況，由於中介騙取繳納了定金，籤署了合同，有充足證據的情況下是可以退定金的。
購買二手房一開始是和中介打交道，有些中介為了達成自己的客戶成交，可能存在一些不合規的手段，騙取客戶下定金。
比如利用自己的同事，假扮成客戶買房，一定購房者繳納定金鎖房源。以及其它的一些不合法手段，騙取客戶下定金買房。
這種情況沒有過戶的前提下不想要房子，定金是能夠退回來的，但是你得有充足的證據。
第3種情況，因為業主的原因，導致不能過戶的，可以退回定金。
因為業主導致不能完成過戶的二手房交易也真實的存在，而且這樣的案例還不少。歸其原因有很多種，比如業主隱瞞房子存在其它的負債，抵押，查封，兇宅等等情況。
在標準的合同規定裡面遇到這樣的一些情況，業主隱瞞不報。在交易的過程當中被落實清楚之後，可以立即終止交易，退還定金，退還首付款，甚至會額外的補償購買者。
……
是的，購買二手房籤的合同交了3萬元的定金，沒有過戶，不想要的時候定金能不能退，其實還是要分具體的情況來看。
主要細分的是沒有過戶的原因是什麼，是購房者單方面的不想要了，還是因為中介的欺騙造成業主的隱瞞房源實情造成。
歸屬好了問題之後，就能夠區分這個定金到底能不能退還。
二，購買二手房如何防止自己的定金損失？
在第一大點我們非常明確，如果是購房者單方面的原因，不想要房子，沒有過戶定金也是會損失掉，不能退還的。
那麼，在購買二手房的時候，如何保障自己的資金安全就尤為的重要了。還是那句話，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢都不容易。
因此，在購買二手房籤合同的時候，關於定金的繳納，我們只需要注意以下幾個問題，就能夠有效的防止定金的損失。
第1個問題，百分之八九十可能要買的二手房繳納「訂金」，而不是繳納「定金」。
訂金和定金是有區別的，在二手房交易裡面，在新房交易裡面。
訂金是可能購買的意思，主要用於鎖定房源，讓二手房在三個工作日或者5個工作日，處於一個安全的狀態，中介不能帶其他的購房者看房，業主也不能賣給其他的購房者。
說到底就是鎖定房源的短期時間，讓自己有一個充分深思熟慮考慮是否購買的緩衝期。
如果確定購買，「訂金」就可以轉為定金，籤署購房合同，如果不想購買，可以看其它的房源「訂金」退回。
而「定金」就是訂購房源的意思，它具備法律效應。如果是自己的原因導致不想購買房子，不想繼續履行合同，這個定金就會損失掉，不予以退還。
所以在購買二手房的時候，也不用太著急，可以先繳納「訂金」，給自己一個充分考慮它的時間。
第2個注意問題，做一個有效的購房計劃。
房子對每個人每個家庭都特別重要，它涉及的交易環節特別複雜，涉及到的金額也特別大。它值得我們每一個購房者，在購買前做一個有效的購房計劃。
購房計劃能夠減少我們的經濟損失和合同糾紛，而且能夠提高買房的效率。購房計劃裡面涉及這些內容，自己的首付款金額，月供能力，區域選擇，面積大小選擇。
把一個個的小細節都落實到購房計劃裡面，做一個清單，按照這樣的要求去選房，就更容易買到自己心儀的房子。減少因為盲目買房，衝動買房造成的定金損失合合同糾紛。
同時在繳納定金之前，一定要確保中介所介紹的房源內容真實有效。確定出售的房子沒有其它債務問題，兇宅問題等等。
……
是的，在購買二手房的時候，只要我們購房者從這兩個方面去注意細節。就可以有效的減少定金損失，這樣的事件發生。
買房的時候一定要把所有的風險控制在前，不要等到它出現了再想辦法怎麼去解決，未雨綢繆永遠要比問題出現之後再想辦法要靠譜的多。
三，小結
總的來說，繳納了定金，沒有過戶的二手房交易，如果臨時不想要房子，定金在大多數的情況下是不予以退還的。
所以才特別的提醒廣大的購房者，在購房前一定要做好充足的準備。
畢竟購買房子需要我們購房者注意的問題特別多，比如徵信是否良好，流水是否能夠覆蓋所買房源的月供等等，一系列的問題。
買房可不是買白菜，買的不好，頂多幾塊錢，甚至幾十塊錢的損失。房子可是一個大額的商品交易，供著幾十萬上百萬甚至幾百萬。
更何況好多人買房並不容易，需要舉全家之力，甚至向親朋好友借錢才能買得起一套房子。
這麼重要的一個商品，值得你花心思花精力花時間去把它研究一下，把可能出現的風險控制一下。