南京中產今年標配：住仁恆，開國產BBA，上南外分校…
當然仁恆是一個「代指」，從河西新城、到南部新城、再到鼓樓濱江、再到城南賽虹橋……南京「中產」盤可不少。整個上半年，這些中產盤也是炙手可熱，高喊高開，客戶在哪兒，不好意思，我不愁……
但8月開局，畫風突變！
「明天35度，要不要來售樓處吹個空調？」
「銷許已領，買房看過來，我發紅包！」
甚至有置業顧問發爬山表情包「威脅」：「您看我還有機會嗎？」
沒錯，這就是當前南京樓市「中產盤」的生存現狀，據貓姐不完全統計，南京樓市將有16家中產盤爆發式入市，一些上半年沉寂的項目更是高調宣布回歸，置業顧問也在玩命吆喝：即將開盤，歡迎預約！甚至有些樓盤還未有售樓處和樣板間，就開始著急蓄客……
但關鍵是：中產盤爆發式入市，房票庫存夠嗎？
「寧九條」新政出臺後，假離婚被堵，一夜之間，一大波中產購房人失去購房資格。早前開出來的購房證明也必須在半年有效期之內用完！過期無效！
在購房證明失效之前買到房！在購房證明失效之前搶到客戶！一場南京「中產」盤與時間的賽跑正式打響！
以下是貓姐統計的16家中產盤開盤信息，歡迎補充！
ps：對於中產盤的入市，還有懸案待解，那就是裝修標準如何確定？此前傳言南京將有精裝修新政，「裝修包」重出江湖，在限價嚴格的當下，南京這波首入市的新盤裡會出現「裝修包」的情況嗎？值得關注！
01
頤和鉑灣最快8月底首開，放風價約4.5萬/平
中產購房人買房，最先看的是地段，其中河西尤受歡迎，今天，河西南國資G75地塊正式公布案名為頤和鉑灣，並同步曝光了116-168㎡戶型圖，項目預計最快8月初公開售樓處及樣板間，8月底首開，放風價約5萬/㎡，戶型面積約115、133、143、168㎡。
去年10月23日出讓，該地被南京國資以13.1億元成交，成交樓面價為28339元/㎡。根據規劃，項目將建設4棟住宅，共300多套房源，分別是2棟17層和2棟24層高層住宅，此外，還有一套2層的小區配套用房。
頤和鉑灣位於一直房荒的河西南，板塊內去年魚嘴金茂悅和華潤置地魚嘴潤府幾輪加推次次火熱，均價39800元/平，如今魚嘴板塊暫無房源可售，華潤置地魚嘴潤府最後2棟房源暫無上市計劃；此外河西南，河西金茂府今年6月兩度加推，前期均價5.2萬/㎡，全部售罄，同時青奧村收官收官加推，此後板塊內一直房荒。頤和鉑灣預計8月首開，將補倉河西南及魚嘴板塊。
目前項目已曝光了116-168㎡戶型圖，戶型如下：
（116㎡3房2廳2衛）
（133㎡4房2廳2衛）
（141㎡4房2廳2衛）
（168㎡4房2廳2衛）
02
蘇寧檀悅預計8月首開，首付8成驗資300萬
蘇寧檀悅預計最快8月首開，將推出3、4號樓共104套精裝房源，戶型面積為159㎡，首付約八成，價格暫未確定。目前項目已公開159㎡、189㎡概念展示間，參觀售樓處需要提前預約且驗資300萬。
項目將打造蘇寧置業最高端產品系檀悅系產品，對標上海湯臣一品、海玥花園，打造南京豪宅標杆！項目共16棟樓892套房源，起步戶型160㎡，主打189㎡、240㎡奢適大平層。將帶來智慧人居旗艦級產品，攜手國際知名設計團隊，打造智慧生態住宅，為南京頭部改善市場帶來全新居住體驗。
蘇寧檀悅身上最亮眼的標籤便是科睿小學（琅小分校）+金陵匯文雙學區。據鏈家網，目前蘇寧睿城二手房掛牌均價64490元/平，項目最近成交價分別為58249元/平、62252元/平。
戶型圖鑑賞：
建面約159㎡戶型：四房兩廳三衛
建面約189㎡戶型：三房兩廳三衛
建面約239㎡戶型：四房兩廳三衛
03
世茂天譽即將加推2號樓樓王，賣完收官
河西世茂天譽住宅3號樓收官，即將加推最後一棟2號樓樓王，戶型面積為165-380㎡，其中限量14套380㎡空中莊園。
在河西，真正算上大平層產品的，戶型面積段通常都在160㎡以上，世茂天譽此次加推戶型為165-380㎡，均在160㎡以上，稱得上是真正的天際大平層，多個高空景觀陽臺，部分戶型甚至有6個陽臺，包含一個約16㎡東露臺空間，打造天際視野；此外世茂天譽特別打造3.15米的層高，採光效果佳。
其中210㎡的戶型可以算作王炸戶型，設計了3個大尺度套間，最大程度上保證了客戶入住的舒適性和私密性，為了配合其河西c位的區位優勢以及高層房源可以直擊南京天際線的需求，約210㎡戶型的南向面寬長達15米。另外書房與客廳連成一體，大橫廳的既視感顯現。
世茂天譽採用金屬鋁板加玻璃幕牆外立面，一眼看上去，造型特色非常明顯。另據了解，這樣的外立面除了顏值高外，造價也不菲，但為了凸顯項目品質，項目還是堅持選用。
04
雲際花園或將提前加推，前期均價4.79萬/㎡，與周邊二手房倒掛約2-4千/平
於此同時，河西雲際花園也傳出風聲或將提前加推，推出剩餘4棟樓約312套房源，戶型面積為140㎡、160㎡、180㎡。
雲際花園位於河西中部，由保利、招商、國貿聯合開發，打造5棟17-27F層精裝平墅豪宅，打造140-180㎡靜逸系豪宅典範，外立面採用幹掛石材+真石漆+玻璃幕牆，戶型均採用全系四面寬，園林設計上遵循科學理念，打造六感裸心園林，整體顏值較高。
項目配置有中央空調、地暖、新風、牆紙等，廚房選用品牌美的、摩恩或同等；衛生間選用品牌TOTO、惠達或同等品牌。為河西罕見的17層小高層（1、2、4、5號樓均為17層小高層，僅3號樓為27層），得房率80%！放眼河西，多為30層高層，17層的小高層在寸土寸金的河西還是比較稀缺的。
目前周邊二手房中，朗詩國際街區南園掛牌均價52967元/平，去年成交的約146平戶型，成交單價約5.1萬/平，總價750萬。保利香檳國際目前掛牌均價52481元/平，最近成交的兩套142平戶型，成交單價分別是51308元/平和54775元/平，雲際前期中間層價格約5萬/平，同戶型與周邊二手房倒掛約有2-4000/平。（數據來源：鏈家網）
05
仁恆江灣世紀8月加推洋房、疊墅產品，放風價5萬/平
仁恆江灣世紀預計近期公開洋房戶型樣板間，8月加推洋房和疊墅產品，其中洋房建築面積段約200-220㎡，疊墅建築面積段約300-400㎡，一共約114套房源，精裝交付。項目前期高層房源已經全部售罄，後期加推的洋房和疊墅放風價5萬/平。
仁恆江灣世紀是當下河西難得的城市低密度資源項目，其稀缺性和宜居性深受買房人追捧。且此次加推的都是洋房、疊墅產品，戶型在200-400㎡左右，戶型尺度奢闊，屬於高性價比豪宅！
項目位置絕佳，與河西CBD隔江對望，金融城、雙子塔近在眼前，附近還有青奧森林公園、江岸生態公園等，此外在交通方面，南京長江五橋的貫通也將為島上提供更便利的出行。
此前網上流出仁恆江灣世紀洋房戶型圖（僅供參考，最終以官宣為準）。
06
江灣時代花園8月首開，放風價4.5-5萬/平
江心洲純新盤江灣時代花園預計近期公開樣板間，8月首開72套精裝房，精裝放風要賣4.5-5萬/㎡，面積為140、180㎡兩種戶型，一梯兩戶設計。
江灣時代前身為江心洲G78地塊，由國資以樓面地價28877元/㎡拿下，共打造8棟住宅，其中2號樓層高8層，1號樓和3-8號樓為9層，另外有2棟1層配電房。
項目緊鄰仁恆在售項目江灣世紀，是仁恆在江心洲開發的第三家樓盤，目標定位改善，此次首開各位購房人可要盯好啦~
07
華著蘭庭預計8月首開，此前放風價約4.58萬/平
南部新城房荒3年，今年終於迎來補倉，為南京對標河西的新興板塊，目前純新盤華著蘭庭預計最快8月首開，將推出6、7、8號樓共計244套房源，主力戶型為100、116、125㎡，目前價格及精裝標準均待定，此前有小道消息稱放風價約4.58萬/平，據悉，最終價格可能還會有驚喜哦~
項目將打造14棟住宅，其中包括8棟17-18層高層住宅以及6棟6-8層小高層，由華僑城與頤居、金地聯合開發，精裝交付。
早在6月20日，項目就公開售樓處及100、116、125平樣板間，就樣板間而言，確實驚豔：中央空調、地暖、新風、淨水等5大精裝系統齊全；廚衛採用高儀、科勒、海德泰克、西門子、勞芬等國際一線品牌；此外還包括智能家居系統、入戶玄關裝置衣物精靈處理器、大理石拼花玄關地面等。不過置業顧問表示展示的品牌暫不作為最終標準。
華著蘭庭靠近機場跑道公園位置，而關注南部新城的人都知道，未來大校場片區的規劃發展都是圍繞著機場跑道公園而建的，十分具投資價值。
戶型鑑賞：
08
雲瀾尚府預計8月首開，此前放風價約4.6萬/平
南部新城另一純新盤雲瀾尚府也傳出預計8月首開，將推出1、5、8號樓約384套房源，戶型建築面積有143、168、188㎡，此前有風聲傳出放風價約4.6萬/平，但最終價格也可能會有驚喜。
項目由金茂聯合新希望、金基、頤居聯合開發，打造11棟17-32層住宅，4號樓為17層的人才房，120㎡戶型專供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力戶型建築面積140-230㎡。
目前雲瀾尚府已公開188平概念展示間，光是參觀就需提供300萬資產證明！不過樣板間裝修標準暫未公布，據置業顧問，項目包含有12大科技系統，具體裝修標準還未確定。
據了解，雲瀾尚府採用金茂旗下住宅最高端產品系-「府」系產品，小區定位較高，設施配備齊全，如會所、室內恆溫泳池、健身房、兒童書吧、衝洗間等，就位於售樓處負一層。
項目此前宣傳將打造「南京第二座金茂府」，對標河西金茂府，最早前放風價5.5萬/平，不過由於限價原因，放風價一降再降，最新爆出的放風價4.6萬/平，這樣的價格還能對標河西金茂府嗎？不妨一起期待一下~
戶型圖鑑賞：
（143平三室兩廳兩衛）
（168平四室兩廳兩衛）
（188平四室兩廳三衛）
（288平四室兩廳三衛）
09
金基風鳴澗下半年上市，定位高端科技豪宅
位於雲瀾尚府旁邊的純新盤金基風鳴澗也有消息稱今年下半年將上市，項目定位高端科技改善精裝豪宅，共投資55億元，規劃打造建築面積約143-225㎡的科技精裝豪宅。
金基風鳴澗原為南部新城G107地塊，2020年1月15日土拍中，金基經過72輪競價，最終以總價34.3億拿下，樓面地價31149元/㎡。
根據規劃，金基G107將打造9棟高層住宅（戶型建築面積段或為143-234㎡）、物業、養老用房及其他配套用房（其中東側為3棟32層高層，西側為6棟15-19層小高層，西南角另規劃有一所9班幼兒園）。
10
明閱府最快三季度末公開，打造2棟科技住宅
此外南部新城還有一個純新盤明閱府也將在今年下半年首開，預計最快三季度末公開。
該地塊為商住地塊，體量較小，項目規劃總建築面積約8萬㎡，用地面積約2.4萬㎡，將在地塊上打造2棟科技住宅、社區中心和商業，總投13.9億元，當年投資3.9億元。
項目原為南部新城G64地塊，2019年10月10日，南京交通投資置業以總價8.1億拿下該地，樓面價16597元/㎡。據了解，該項目設有開發門檻，不僅要給地鐵6號線實施方案做好銜接，還須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
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仁恆城市星光8月中下旬加推，前期均價43800元/㎡
近日，城南仁恆城市星光傳來加推消息，項目預計8月中下旬加推，具體信息待定。
項目在6月7日首開16、17、21號樓，共計323套房源，戶型建築面積為100、110、126、165㎡，均價為43800元/㎡，驗資200萬，首付5成，全部售罄。
仁恆城市星光外立面沿用江灣城設計，鋁板幕牆+局部石材，真石漆，還有玻璃雲頂。項目層高約2.9米，得房率約為80%。
戶型內部精裝交付，全屋配備中央空調、全熱交換除霾新風系統、地暖、前置過濾器、五重電子門鎖等。裝修標準含背景板，浴室整體大理石切割、電器品牌中上。此外，項目還採用西門子消毒櫃油煙機，菲斯曼鍋爐，toto整體潔具，弗蘭林卡水槽，櫥櫃下拉拉欄等。
項目由安居拿地，仁恆打造，相較仁恆此前主打的高端改善豪宅來說，仁恆城市星光偏中高端改善，城市系列產品，更偏向年輕白領階層，從一期項目最小戶型99平，二期最小戶型74平便可看出。
項目周邊周邊二手房中，近一點的中南錦苑目前二手房均價39244元/平（數據來源：鏈家網），最新成交價4.2萬/平！
戶型圖鑑賞：
（100㎡三房兩廳兩衛戶型）
（110㎡三房兩廳兩衛戶型）
（126㎡四房兩廳兩衛戶型）
（165㎡四房兩廳兩衛戶型）
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花語江南8月初收官加推，均價預計4.45萬-4.5萬元/㎡
位於城南賽虹橋的花語江南預計8月初加推收官樓棟2-4號樓，共計216套房源，戶型面積為170、240㎡，均價預計44500-45000元/㎡，驗資預計150-200萬。
前期開盤房源為1號樓，共計50套房源（其中有10套供人才優先），戶型建築面積為170㎡，銷許均價為44393元/㎡，精裝交付，全部售罄。
5月底，花語江南加推50套170平大平層，共515組報名，中籤率9.7%，約1.5小時售罄！從前期開盤情況去化來看，花語江南的市場認可度還是比較高的。
花語江南在戶型打造上放棄了小戶型，只有兩個面積段：170㎡與240㎡，改善度較高，是中鐵建在南京開發的首個高端住宅。
項目地處興隆大街豪宅軸線板塊，樓面價24191元/㎡，是一幅高價地，也是河西興隆大街東側最後一塊住宅用地，周邊高端項目林立，距離金隅紫京府約500米，打造「近河西」豪宅，還有「五恆科技系統」加持。
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中冶錦繡瓏灣最快8月首開，此前放風價6萬/平
城中稀缺宅地中冶錦繡瓏灣預計最快8月首開A地塊兩棟樓，共54套房源，戶型面積164-215㎡，現房銷售。項目此前放風價6萬/平，不過最終價格應該不會這麼高，具體以銷許為準。
項目原為城中節制閘G59地塊，2017年10月31日，經過33輪競價，被中冶以14.2億元拿下，樓面價32544元/㎡。戶型建築面積約133、151、160、215㎡，兩梯兩戶，現房銷售。
目前項目規劃已出爐，分為A、B兩個地塊建設，擬建設7棟住宅樓及相關配套設施，其中A地塊建設內容為2棟7F住宅樓；B地塊建設內容為3棟14F住宅樓、1棟8F住宅樓、1棟7F住宅樓。
該項目距離地鐵3號線武定門站約600米，周邊還有在建的地鐵5、6號線，附近有夫子廟、老門東、水遊城等。目前城中板塊內新房源比較緊缺，貓姐對中冶錦繡瓏灣上市價格還是比較期待的~
215平戶型圖曝光 四房兩廳三衛設計
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中冶盛世濱江錦繡天璽團8月加推，精裝放風價4.5萬/㎡
位於鼓樓濱江的中冶盛世濱江預計8月加推3號樓，共計186套房源，戶型建築面積為176、202㎡。此前有消息稱，項目本次加推房源精裝交付，放風價4.5萬/㎡，相比前期開盤價上漲6000元/平左右。
經貓姐求證，置業顧問表示：本次加推房源確實會上漲，因為本次做了精裝修，具體上漲多少以最終銷許為準。
項目目前在售「錦繡天璽」2號樓房源，戶型建築面積為176㎡、202㎡，銷許均價為38743元/㎡。
錦繡天璽在組團住宅中定位最為高端，目前，鼓樓濱江新房稀缺，中冶盛世濱江錦繡天璽組團位於鼓樓濱江核心地段，瀕臨南京最美三公裡長江岸線，是真正意義的一線江景大平層。約150米超層高，約27米環幕寬景陽臺，五開間朝南，270°江景視野，176平戶型起步，起步戶型也更大了。
項目延用全國頂豪的公建化立面，採用咖色金屬鋁板、香檳色金屬鋁板+玻璃幕牆+石材交融，樓棟頂部採用王冠造型，樓身三段式曲線設計，立面金屬鋁板，雙層挑空大堂，融入流線層次燈光元素，門頭細節鑲邊，酒店式出入口、雙層挑空大堂……確認過眼神，是豪宅，而且還是高顏值豪宅！
此外，天璽還有一大教育優勢——直屬拉小分校毗鄰，此次加推的3號樓精裝修，相比前期毛坯均價上漲6000元/平左右，買房人接受度又會如何呢？我們將持續關注~
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鼓悅蘭園預計8月首開，放風價4.2萬/平左右
鼓樓小市純新盤鼓悅蘭園預計8月首開11、12號樓，共927套精裝房源，戶型建築面積為110、125、131㎡，此前據置業顧問，項目放風價4.2萬/平左右，具體以銷許為準。
目前項目已公開售樓處及125、130㎡樣板間，138㎡洋房上市時間待定。
根據規劃，鼓悅蘭園將建設12棟樓。其中10棟為高層住宅，2棟為洋房住宅；高層中6棟20層住宅、3棟18層住宅，1棟15層住宅，兩棟洋房均為7層。
目前，城北小市無新盤在售，鼓印蘭園已於6月收官，收官均價為39325-40999元/㎡。作為接棒上市的鼓悅蘭園放風價4.2萬/平左右，比鼓印蘭園貴約1-2千元/平，市場認可度如何？我們將持續關注～
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星河國際近期加推，預計均價約45000元/平
最新消息！位於城北新玄武的星河國際近期即將加推！項目預計加推2、4、6、8號樓，戶型面積約112、143、180㎡，精裝交付。
置業顧問透露，此次加推均價約45000元/平，其中8號樓下面有4套地下室，6號樓下面有2套地下室。
項目上次開盤是在去年8月底，首開547套房源,共1988組有效買房人參與，中籤率27.5%，銷許均價為40411-42810元/㎡，建築面積為115-180㎡，裝修房交付，當天去化超9成。此次加推均價漲了約3千/ 平，最終能有多少人報名呢？一起來期待！
星河國際是星河天賦的精裝升級作，外立面採用真石漆+局部鋁板+玻璃立面，社區景觀由知名設計公司SWA和日清參與設計，還帶有約3400㎡下沉式高端藝術會所，各方配置十分高端。
精裝方面，採用霍尼韋爾的新風，日立的中央空調，威能的地暖，衛浴採用TOTO、摩恩等品牌，精裝標準較高。
除了以上16大中高端樓盤即將搶開，南京還有一些樓盤開盤時間正在提前，預計還有更多樓盤將加入這波搶開陣營。
在這波搶開潮中，我們也注意到其中有不少新盤前期曾喊出5萬、6萬/平的高價，也曾因價格攻不破而屢屢推遲入市。但市場瞬息萬變，新政之後還有多少盤會堅持高價？裝修包是否會順勢推出？種種疑問，貓姐將和大家一起關注~