在房地產市場，一個有趣的現象，站在任何一座城市，目光所到之處都是高樓大廈、密密麻麻的房子。但是為啥依然有很多人感覺買房壓力大、沒有房子住呢？
不禁會產生一個疑問：我國的房子究竟有多少，這麼多年過去了，建造的房子依然不夠嗎？
首先，談談我國房子有多少的問題。
根據國家統計局的公開數據顯示，從房改開始的1998年到2016年，我國新建商品房累計面積達到了9,797,340,000平方米。這麼多新建住房面積，有多少套房子，按照我國商品房的90/70%原則（也就是房子中有70%比例是90平米左右），9,797,340,000平方米可以換算為9797.34萬套房，在城市裡，一般是4口之家，那麼這些房子可以居住4億人左右。
說到這裡，你可能會問了，文章標題不是說好的《房子夠住30億人，未來5年房價回落空間有多大？央媒新回應來了》嗎？怎麼才計算出夠4億人居住，我國總人口14億人，還有10億人住到哪裡？別著急，除了商品房之外，我國還有數量是商品房4倍的小產權房和宅基地房產，這些房子可供容納的居住人口更多，所以總數量居住30億人綽綽有餘了。
其次，既然房子夠30億人住，為啥房價還會漲？
看到這些數據之後，不少買房人會產生疑問，我國的總人口才14億人，總房子的可居住人數達到了30億人，那麼按照這個道理，我國的房子數量遠遠超過了人口總數，並且處於供大於求的狀態，為啥房價還在上漲，並且房價沒有絲毫下跌的跡象呢？
這其實與多個方面的因素有關。
第一個是建房成本因素。根據中國國土勘測規劃院發布的《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》數據顯示，2020年第三季度全國主要城市地價上漲0.58%，比2019年同比增長1.65%，而住宅環比增幅為0.91%，同比2019年的增速2.81%。
今年的前三個季度，全國住宅地基正向增長的城市有88 個，環比上季度減少17個。這才是2020年房價平穩的根源，因為地價平穩了。但是在過去的10-20年裡，地價可一度成為了地方城市財政收入的主要來源，地價輪番上漲直接促進了房價直入雲霄。
第二個因素是人口。城市化直接帶動大量的人口進入城市，據統計過去的20年裡，有5億人入城，每年平均3000-5000萬人，這些人快速進入城市，直接需求便是居住，但是城市建房速度卻跟不上人到來的速度。用專家的話說：
這一切都因為我們在20年的時間完成了別人200年幹的事——大規模的人口遷徙和城鎮化。
例如，北京在過去僅有的30年間裡，人口就從當初小規模的800萬一躍而起到現如今的2200萬人。幾乎上漲了300%以上，這種人口的淨增速對土地的需求和住房的需求量呈現爆發式增長。
王健林直言，我國房地產未來發展時間不久了；李嘉誠也同樣指出，炒房不建議，因為沒有賺錢空間；經濟學家蔣中華則認為，現階段買房其實等於虧本，因為房產持有成本9%，但是收益率卻低至1.2%。一套100萬元房子，成本9萬元，收益6萬元，還要扣除折舊4萬元，最後收益為6-9-4+1.2=-6萬元。所以房價已經轉變了，從以前的增長轉向平穩。
未來5-10年房價「漲」還是「跌」？從供需關係來講，未來5年房價有可能回落嗎？央媒：平穩！
很多人說當下房產過剩，但是房產過剩也是只階段性地，在以上3大問題存在的情況下，未來幾年時間裡，房產過剩可能不存在。因為隨著二胎時代的興起，越來越多人開始生育二胎了，新增人口開始逐漸增長的情況下，住房需求也會得到拉升。並且根據房價一般變動原理，房價漲跌長期看發展、中期看人口、短期看政策。
長遠來看，在未來的5-10年，我國城市化依然會保持繼續上升態勢，2019年城市率達到60.6%，距離發達國家70%以上仍有差距，按照往年的經驗，城市化每年會提升1個百分點，所以未來城市化還有10多年的路要走，重點城市的房價仍然大有可為。
央媒經濟日報在11月發表《「房住不炒」的樓市主基調不會變》表達出了今後房地產和房價的方向，如下：
今年下半年，各地調控政策不斷加碼，房地產市場總體保持平穩，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。在房地產市場「金九銀十」傳統旺季，開發商以價換量，尤其是頭部房企取得了不錯的銷售業績。這是否意味著未來一段時間樓市將逐步回暖？
從不久前的「十四五」規劃建議可以看出，「房住不炒」仍將是未來房地產調控政策的主基調，「促進住房消費健康發展」有望給市場帶來更大增量空間。
人民日報也曾在《中國房地產市場拒絕「大起大落」》中對房價走向做出了評價，認為隨著我國房住不炒的推進，這個觀念已經深入人心，房地產市場不會大起大落，會保持一定的平穩發展態勢，這就意味著在短期內，房價不可能有多大的變化，有漲有跌但是都在小幅度可接受範圍之內。
所以，該不該買房，可知曉了嗎！