馬道街29號的70年老宅變身文藝咖啡館。南報融媒體記者董家訓攝
2019年正式施工改造以來，江蘇省南京市秦淮區小西湖片區就成為外界關注的焦點。
改造前的小西湖片區是典型的棚戶區，相比毗鄰的夫子廟和老門東，尤顯黯淡。小西湖棚戶區改造，兼顧傳統風貌保護，採取小規模、漸進式更新，折射老城更新從「拆改留」到「留改拆」的重大轉變，探索日常生活氣息的保留，留住「煙火氣」更引來全國關注。
目前，一張老城保護更新的新藍圖，正在南京小西湖片區徐徐展開。改造期間，老居民經常來看看，喜悅之情溢於言表，他們期待在「老地方」開始全新的幸福生活。
缺乏配套，生活不便成普遍現象
青磚小瓦馬頭牆，迴廊掛落花格窗。串聯夫子廟和老門東的小西湖片區，是南京22個歷史風貌區之一。街巷蜿蜒曲折、無規則延伸，典型的江南民居式建築蘊含著濃厚的老城南歷史文化氣息。然而，在時光的衝刷下，落敗為棚戶區的小西湖片區，居民居住其中備受困擾。
張德恕住在堆草巷31號院落，在小西湖片區已生活了36年。「兩個女兒出嫁前，一家4口人一直擠在23平方米的房子裡。」看著正在圍擋改造的老房，81歲的張德恕述說著往事：家裡沒有廁所，巷子裡晾曬的馬桶隨處可見；過道兩旁搭個臺子就是廚房，幾家人擠在狹小的空間裡做飯。過道的牆壁燻得發黑，私拉電線亂成一團。這在小西湖片區曾是普遍現象，生活不便可想而知。
巷子對面是堆草巷33號院落，始建於1935年。1950年，劉光紀在這裡出生，1978年在這裡結婚，後來孩子們也在這裡出生長大。雖然居住並不擁擠，但老舊房屋的安全隱患令人憂心。「屋頂、門窗都是木機構，擔心火災。前幾年有房子失火，消防車堵在外面進不來。」劉光紀說。
棚戶區存在諸多不足，比如，房屋年久失修、布局混亂、居住擁擠，居住舒適感較差；私搭亂建侵佔通道，存在嚴重的交通隱患和安全隱患，居住安全感不足；缺乏養老設施、公共廣場、綠地公園等，水、電、煤氣等設施布局均不完善，公共配套服務難以滿足居民需求。
去留自願，居民需求獲充分滿足
小西湖片區與現代城市發展越來越格格不入，有一些居民渴望改變，但也有一些居民不願離開。2015年謀劃小西湖片區改造時，探索了全新的老城更新思路，不再大拆大建，由「拆改留」轉向「留改拆」，從能拆則拆到儘量保留，為採用逆向思維、自下而上的更新思路留下了空間。可貴的是，專家和居民一起商量，最終確定了「自我更新、有機更新、持續更新」的保護新路徑。
如此一來，原居民去留自願成為可能。小西湖片區共有810戶居民，搬走了408戶，近一半居民選擇了留下。堆草巷31號院落原有5戶人家，如今搬走了3戶，張德恕和陳鴻榮兩家選擇了留下。該院落正在圍擋改造中，將增建廚房和洗手間，還將房間做兩層設計，增加一層閣樓，改善生活條件；院落後半部分將改造成小西湖片區設計規劃師的工作室，東南大學專家別出心裁設計成「共生院落」，讓老人居住和年輕人工作同處一個屋簷下，共做好鄰居。
堆草巷33號後院有100多平方米空間，已設計改造成「共享院落」，成為小西湖片區網紅打卡地。鏤空的花牆清新時尚，100多歲的石榴樹、60多歲的枇杷樹和50多歲的葡萄樹另有一番韻味，新與老和諧共處，傳統院落煥發新的生機和活力。
馬道街29號的老宅，已變身文藝咖啡館。在這裡，品嘗的咖啡不僅有苦澀、酸柔、甘醇和香鬱，還有鄉愁的味道。該老宅產權人童奶奶今年95歲，在上世紀40年代買下房子並親手裝修，在這裡養育了4個兒女，度過了大半輩子時光。「房子很舊，但有很多回憶和感情。」童奶奶拒絕動遷，最終願意長期出租。改造後，老房子的外牆、門窗和樓梯都做了保護，還保留了100多年前的老家具。
小西湖片區改造，改善了環境，滿足不同居民的個性化需求，滋潤了人心。誠如原居民劉光紀所說，什麼是小康生活？這就是小康生活。
未來可期，美好生活正持續升級
改造正在進行，居民開始暢想未來美好生活。張德恕說，他打算在院子裡放些桌椅和茶水，方便遊客歇歇腳、喝喝茶，聽他講講小西湖的人和事。更令人期待的是，小西湖片區的變化，不僅在於環境和基礎設施的改善，還將引進新業態，打造原居民與新業態「共生共榮的歷史文化休閒街區」，更是承載城市記憶、留住鄉愁的新型和諧片區。
在文化挖掘的基礎上充分調研市場，小西湖片區業態定位為文化展館、非遺工坊、文創零售、民宿餐飲、休閒娛樂，並融合「夜宿」「夜食」「夜娛」等業態，豐富夜間精神文化生活。目前，一些新文創項目已經落戶，比如：騰訊打造騰訊棋牌IP場景「歡樂茶館」，上海美術電影製片廠打造「大鬧天宮藝術館」，引入書籍設計師、藝術家朱贏椿老師及藝術跨界人士設計打造蟲文館，建立木刻水印技藝館信睦堂，引入精品民宿花間堂等。
未來的小西湖是溫馨的，生活公共服務、市政配套功能完善，貼心服務打造和諧鄰裡、最美街坊；未來的小西湖是和諧的，「共生院」「共享院」和睦相處，共敘百姓故事，折射精彩市井生活；未來的小西湖是充滿藝術氛圍的，歷史文脈得以挖掘、保護、展示，傳承人文情愫，滋養市民精神家園。老城南的故事在這裡延續，居民的小康願景正在照進現實。
記者手記
金杯銀杯，不如百姓口碑
每座古都，都有老城區。每個老城區改造，都面臨留與拆的選擇。在相當長一段時間內，主政者飽受「鐘擺困境」之苦：要麼因保護掣肘發展，要麼為發展忽視保護。棚戶區小西湖片區究竟要改造成什麼模樣備受關注。
最南京是老城南。作為南京人文積澱最深厚的區域，老城南改造的一舉一動格外引人注目。以前，城市經濟發展佔主導地位，老城改造主張「拆改留」，能拆則拆，好處是促進經濟快速發展，但容易導致「千城一面」。近年來，南京把文化傳承作為城市發展的根和魂，努力讓歷史文化瑰寶保得住、留得下、傳得開，用有形之手奮力化解保護和發展的矛盾，協調歷史與未來的關係。從目前來看，小西湖片區改造正在努力實現老城保護和改善民生共融共促，通過共商、共建、共享，目標直指全國城市更新優秀典型示範案例。
從「拆改留」轉向「留改拆」，小西湖片區美麗藍圖逐漸清晰，原居民和外界贊聲一片。改造正在進行，新的故事才剛剛開始，小西湖值得期待。
南報融媒體記者 李有明 嚴玲
【來源：中國江蘇網】
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