還有比買到爛尾樓更倒黴的事嗎?3分鐘教你買到爛尾樓如何自救

昆明別樣幸福城小區爛尾樓事件一時之間成為輿論焦點，未驗收、不通水電、陽臺沒護欄、沒裝電梯、上下樓梯打手電筒等危險現象，使得那些無奈之下住進爛尾樓的業主們成了「網紅」。樓盤爛尾是我們在買房時難以避免的不幸，當我們買爛尾樓之後應當如何維權呢？

1. 首先是我們不能斷供，因為這是你和銀行之間的合同，如果斷供就會上銀行黑名單這樣得不償失。但是收房遙遙無期還要繼續還貸，想必很多人都會憤憤不平。這次昆明幸福城很多業主由於疫情影響無奈斷貸，造成購房者名下所有銀行卡被凍結，甚至無法收到自己的工資。並且我國法律上有一個叫做「合同相對性」的原則，就是說銀行可以不管你房子是否停工爛尾，直接找你要錢。到時候你名下的其他財產也可能成為被執行財產。如果實在沒辦法想要斷供或延期還款，可以通過當地政府的溝通解決，但是在溝通好之前都不要斷供。

2. 先也不要著急解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定消費者在交付了全部或者大部分款項後，有權要求開發商交房，抵押人和施工人的權利都不能對抗消費者讓開發商交房的權利。但是如果遇到開發商已經資不抵債，就算解除購房合同開發商也無力返還購房貸款，購房者可以自發的組織向法院申請進入開發商破產程序，由破產清算小組對開發商進行破產重組，通過第三方注資使得項目繼續開工建設。總之不要輕易與開發商解除購房合同，因為一旦退房購房者拿不到購房款，只能拿到收據或者欠條，購房者與開發商的關係也會由買賣關係變成債權關係。

3. 如果提起訴訟一定要找專業的律師，爛尾樓所涉及的領域是非常廣泛的。需要專業性很強的律師，完整的經歷一個樓盤從爛尾到復工的全過程。因為不管是和開發商進行談判，還是和政府、施工方、銀行等進行協調方面，都需要專業的律師的幫助，才能實現自己的利益最大化。在找好律師後首先還要確定房屋歸屬權，保留好相關證據，弄清房屋抵押期限和怎麼解除抵押。

買到爛尾樓是一個很棘手的問題，所以就需要我們在購買時擦亮眼睛，儘可能去了解開發商的背景與實力，檢查開發商的五證等問題。儘量避免買到爛尾樓的風險，如果不幸遇到了也要學會保障自己合法權益，通過各個合法渠道解決問題。