選LPR還是固定利率?給你一輩子的建議

2020-12-20 網易新聞

去年12月28日，央行宣布，自2020年3月1日起，存量貸款可以轉化為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值）或固定利率的形式，由借貸雙方協商決定。

今天是正式選擇轉換利率的第一天，V房上百個群裡就此事展開了討論。

那麼到底是選lpr還是固定利率好？（一輩子只有一次選擇，以下建議僅做參考，歡迎評論區討論、投票，可以根據眾人的意見作出判斷）

1、老房貸，貸款沒還清的建議改成LPR為基準還是固定利率呢？

之前也闡明過目前我國處於降息周期中，長期來看利率走低是大趨勢。本次LPR再次下調已印證，所以對於老房貸（尚未還清貸款的，利率高於原先基準的）來說，選擇更換為LPR為基準的方式會更合適，成本會進一步降低。

2、我2016年貸的款，貸款85折，這次若改成LPR還能打85折嗎？這種情況需要改成LPR嗎？

你要轉不管你過去是什麼折扣，如果明年12月的lpr還是4.75，那你相當於降了5個點。如果你之前是有基準貸款折扣下浮的，由於lpr整體規則未來不清晰，建議就不要動了，你和銀行基於基準利率的貸款合同非常安全。

今天開始，各家銀行已經發布了具體轉化的方式，我們來具體看一下：

中國銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/lAOn0mL0ctNI_BWI6o0VaA

農業銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/T5ggb4-JFxOH5OebYsCLLQ

工商銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/VCEeXEBJn2QqzsLvgErtuA

建設銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/4HEzK-TrrYvU0g9O8ysynw

交通銀行：

http://www.bankcomm.com/BankCommSite/shtml/jyjr/cn/7158/7825/2625051.shtml

招商銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/d1rH47Xs-N6p3zHujv5HgA

北京銀行：

http://www.bankofbeijing.com.cn/contents/335/34219.html

光大銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/1RuzcbKpBZK1cJQRJ2ry9Q

浦發銀行：

https://www.spdb.com.cn/home/sygg/202002/P020200229335430042554.pdf

中信銀行：

http://www.citicbank.com/common/servicenotice/202002/t20200221_2263783.html

lpr相關問答：

1、 2月20日，LPR下調對於房地產市場有什麼影響？

房貸利率的下調，會刺激買房需求的上升，但其和疫情期造成的影響形成對衝效應，房價及交易量是否能在短期恢復去年水平，還有待觀察。但目前企業復工潮開啟，經濟處於復甦期，房地產市場需求也在逐漸被釋放，所以會是逐漸向好的趨勢。

2、新辦的貸款能享受這次利率下調帶來的福利嗎？

只要沒有做完銀行面籤的，或者沒有籤訂貸款合同的，都按照LPR利率來走。

3、 您覺得什麼時候買房最合適？

當前及未來一個月（政策出臺後市場的反應周期）之內，在可能發生的其他寬鬆政策還未釋放前，是個絕佳的買房時機。因為目前房地產仍受疫情影響，基本處於冰凍狀態，房價交易量尚在低谷期。貸款利率下調加前段時間無錫、西安、深圳、浙江等多個省市接連出臺應對新冠疫情的樓市寬鬆政策等已經預示著國家對房地產調控開始陸續放鬆（但會嚴控房價），此舉有助於抬高民眾對於房地產的預期，使部分購房需求逐漸得到釋放。

4、 您怎麼看待央行2月20日針對房貸利率的下調？

18號到今天，不到三天時間央行接連下調MLF 1年期及LPR 5年期及1年期利率，代表著受疫情影響，目前的經濟形勢嚴峻，實體經濟及房地產行業均受到一定程度的打擊，採用適當寬鬆的貨幣政策有利於市場經濟回歸正常平穩的軌道。

5、房貸啥時候可以去重新籤約？按照LPR。另外，需要握主動聯繫銀行嗎？

今年3月1號以後可以重新去籤約。另外3月1號以後銀行也會主動聯繫你，你主動聯繫銀行也是可以的。

6、換為LPR以後是多久變一次，每年都會變嗎？

銀行在合同裡會給出一個月一變，一季度一變，半年一變，一年一變等幾個選項。可實際上銀行在讓客戶籤合同時，大部分客戶都是沒有話語權的，銀行會統一安排成一年變一次。

7、LPR是房貸利率參考基準，那最後的銀行的執行貸款利率怎麼算？

LPR+加點（首套/二套）=最終銀行執行的房貸利率

北京已經明確首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。如果以最新5年期LPR4.75%來算，那麼首套利率做少是4.75%+0.55%=5.30%；二套最少是4.75%+1.05%=5.80%

推薦閱讀： @所有買房的人，官宣！剛剛銀行通知，今天起需要重籤房貸合同！

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。

相關焦點

  • lpr是什麼意思 浮動利率和固定利率選哪個
    不久前，五大行宣布統一貸款利率轉為lpr，如果有異議應該在今年12月31日前修改選擇。其實對於這個新規，大多數人都不了解，甚至是不知道lpr到底是什麼東西。此外，lpr浮動利率和固定利率，應該選哪個對自己有利？下面給大家說說。
  • 貸款買房的利率,轉換為LPR好,還是固定利率好?
    我們來看一下，到底是轉換成lp也好，還是固定率也好，首先要取決於你自己的判斷，你是判斷未來LPR可能會上升，還是可能下降？如果可能上升轉換為固定利率就會有優勢。比如說你現在的利率就是5.39，你如果轉換成固定利率5.39，說明你剩下的貸款時間，比如說30年，你現在還了3年或者是5年，剩下的27年時間或是25年時間，我們說你的利率都是利率都是5.39，不管未來的利率是上升還是下降，首先是第一個。第二個，如果未來lpr可能下降，轉換為參考，LPR定價可能會更好。
  • 房貸利率要不要改LPR?
    貸款利率轉為lpr計息方式是央行的規定，商業銀行必須通知客戶轉換。你說的轉或不轉，是你的貸款是轉成固定利率還是浮動利率為計息方式。近幾年，為刺激經濟，加之貸款利率已經市場化，再加之國家信貸政策偏向寬鬆，貸款利率下行已經成為常態，低利率會持續很長時間。選浮動方式的話，你的房貸會以每年底也就是12月20日公布的lpr為計息標準，次年1月1日調整。選固定方式的話你的房貸利率直到結清都不會發生變化。
  • 房貸的貸款利率是4.41%,算不算高?轉換為lpr好,還是固定利率?
    大家好，我一朋友貸款是20年的，從2019年開始，一直還款到2039年為止，他的月利率是4.41%，懂行的朋友知道這個是屬於高還是低呢？他的這個房子是首套房，現在這個月底必須要選擇固定利率或者改成lpr，很多人對這個不太懂，不知道要不要改，改了之後合算嗎？
  • lpr會不會是個坑 lpr利率對於房貸是好是壞 房貸改lpr後悔了
    銀行是要盈利的，怎麼會推薦我們購房者選擇好的利率呢？ 所以，我們就該反其道而行，堅決使用固定利率。畢竟，這個利率一旦確定就不會變動，lpr以後還指不定會不會漲呢。對於上述說法，小編覺得可以理解，也不強調轉換lpr一定比固定利率好。其實，如何選擇還是取決於自己。
  • 你選固定利率還是『LPR+加點』利率?
    3月1日，存量浮動利率貸款定價基準轉換啟動，實施固定利率和可以變化的「LPR+加點」利率，兩種利率如何算、怎麼選?成為人們熱議的話題。為此，記者採訪了我市銀行業相關人士。根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號，從3月1日到8月30日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變;也可轉換為固定利率。
  • 房貸改lpr會吃虧嗎 房貸利率lpr是不是坑 lpr未來30年走勢
    但是lpr作為浮動利率，風險是肯定會有的，這個用戶必須正確認知lpr的風險。其實，房貸改lpr不一定會吃虧，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照「LPR+157個基點」算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。
  • 房貸是選擇固定利率還是LPR?你覺得呢?
    同時，房貸轉換也只涉及2019年之前的存量浮動房貸，2020年1月1日前已發放或已籤訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款，都要在固定或LPR中進行「二選一」。受此影響，近期很多人都在詢問，究竟是固定利率好，還是LPR好？對此，我們認為究竟是固定利率好，還是LPR好這等於是讓你自己賭一把。
  • LPR利率到底是什麼,貸款買房,哪種利率更划算
    現在我們說有規定是在對於同一筆貸款而言，在2020年3月份，也就是現在到8月之間，你也可以轉換成以lpr利率加點方式進行，也可以直接轉換成原來的固定利率，轉換成原來的固定利率。所以說我們再討論一下，轉換哪種方式更加划算？
  • 選固定利率還是lpr,是有原因的!
    隨著轉化力度的不斷加大，前不久五大行（中農工建郵儲）通知聲明將統一對存量按揭貸款實行LPR轉化處理，借款人如對轉化持相反意見可在今年年底前提出，轉為固定利率模式。這使得原本的糾結再一次被推向頂點，是選LPR還是固定利率 ？新鮮事物LPR有沒有坑？固定利率到底合不合算？
  • 貸款買房lpr是什麼意思 這種利率的計算方式划算嗎
    現在很多人買房都需要貸款，那麼關於房貸利率的計算方式哪種最划算呢？貸款買房lpr是什麼意思？可能很多人都不太了解這個lpr利率是什麼意思，不過最近購房族將會面臨這個lpr利率轉換的問題，到底是選擇轉換lpr浮動利率和固定利率很多人都難以抉擇。
  • LPR利率加點值怎麼計算?來看看加點公式
    來源：智匯掌上金融很多人可能會選LPR利率，但是不清楚LPR加點是怎麼確定的，LPR利率加點值怎麼計算？詳細了解lpr計算利率加點公式LPR利率加點值怎麼計算？第一步：LPR利率加點值是根據轉換前和轉換後利率不變的思想來的，也就是等價轉換，轉換之後，加點值是固定不變的第二步：如果我們以前的利率是5%，就要用5%的利率減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%第三步：5%減去4.8%，等於0.2%，這個LPR利率加點值就是0.2%(+20BPS
  • 選擇LPR划算嗎?還是選固定利率
    馬上就到8月31號了，距離房貸利率轉換僅剩幾天了，前兩天中行、工行、建行、農行以及郵儲五大行發文：個人房貸的「存量浮動利率」，貸款定價基準轉換工作自2020年3月1日起正式啟動，8月25日起，對符合條件並且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款進行批量轉換，統一調整為LPR
  • 長文慎點:深入淺出帶你看懂房貸轉換選LPR浮動還是固定利率?
    關於LPR的選擇網上各種意見也都有，以前我也寫過一篇文章「LPR還是固定利率：經濟學我不懂，韭菜當多了經驗還是有的！」，此文也引發諸多討論，今天準備再分析一次。再次聲明，本人非金融從業人士，無利益相關。
  • 選固定利率還是LPR加點?99%的分析都是錯的
    也就是，如果你去年十一前買的房子，以前以央行基準利率為基礎的房貸利率計算模式，將改變。未來，要麼選擇固定利率，要麼換成LPR加基點。各界討論非常熱烈，看了大部分論者的分析，我都覺得他們完全沒討論到點子上。所以忍不住說幾句，希望對杆友們有用。
  • LPR加點還是固定利率?怎麼選更划算房貸一族可要看好
    日前，國有六大行及多家股份制銀行均發布了房貸利率轉換機制相關細則，２０２０年１月１日前籤訂商業房貸合同的客戶可以將房貸利率選擇轉換為貸款市場報價利率（ＬＰＲ）加點形成的浮動利率，或者固定利率。簡單說，就是房貸利率有了一次重新「定價」的機會，不過，這個機會只有兩個選擇，固定利率或者ＬＰＲ加點形成的浮動利率，且只有一次選擇機會。究竟怎麼選，房貸一族可要好好掂量一下了。
  • LPR浮動利率和固定利率你選哪一個
    看看我的理解，說不定對你有幫助。過去房貸利率有兩種，第一種是固定利率，只要和銀行約定了一個利率後，整個還款期利率始終不變，這種方式做的銀行並不多。第二種是浮動利率，在央媽公布的基準利率再上加籤訂合同時跟銀行約定的上下浮動比例，合同籤訂後比例就不在變化，基準利率在浮動，就叫它浮動利率吧。所以以前貸款是按基準利率。
  • 本月起房貸利率重籤 固定利率還是掛鈎LPR?最簡單算法教你怎麼選
    固定利率，還是掛鈎LPR（貸款市場報價利率）——3月1日起，「房貸一族」可以重籤貸款合同置換房貸利率。當然，先提醒兩個重要的點：首先，一套房子只有一次轉換機會。如果你選擇了轉化成固定利率，一旦生效，後面無法更改；同理，如果選擇轉化成LPR利率，生效後也無法更改。其次，公積金貸款不在此次調整的範圍內，只有跟基準利率掛鈎的需要轉換。
  • 個人住房貸款轉換LPR到底啥意思?選LPR還是固定利率?專家回應
    參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。
  • 了解這3點,lpr轉換選擇「浮動」還是「固定」,心中有數
    轉換成這種計算方式，房貸利率實際上是固定不變的，但它只是一個計算基礎換成LPR利率。 例如你轉換房貸之前的房貸利率是基準利率4.9%，轉換之後，房貸利率計算方式是5年期LPR加點（可為負數），但是，最後結果利率仍然是4.9%。 選擇浮動利率。