這幾天，朋友圈都被大壯名城刷屏了。
最主要的原因，是上周日首次開盤的大壯名城，最高售價去到了5.7萬/㎡。
大家驚呼，這個名字土得像是豬飼料的樓盤，直接把廣州的房價拉高了1萬/平！
圖片來源廣州PLUS
大家只記得它的最高售價接近6萬，但都忘了它最低的只有38888元/㎡，雖然只有一套。而大多數的房源，售價在4.5-5萬/㎡之間。
說實話，房王君在聽到這個消息時，也是驚訝了一下。就在兩個月前，房王君去踩盤的時候，銷售還信誓旦旦地說，售價約4.3-4.5萬/㎡，這一下子就比吹風高了2000-5000元/㎡。
對於大壯名城的售價，很多網友的反應都是「買的人智商欠費」。但是，這個樓盤到底值不值這個價格呢？
近期跑完了黃埔區府在售新房的房王君，還是可以說一下的。
黃埔樓市庫存去化周期僅5.1個月
區府四盤誰配套最好？
物以稀為貴，房子也一樣，買少見少的地方，房價也相對較高。
據房王統計，截至到10月28日，廣州住房和城鄉建設局網站顯示黃埔區的可售房源為4206套。根據上半年月均831套的去化速度，黃埔區的樓市庫存去化周期僅5.1個月，屬於非常缺貨的區域。
另外，黃埔的樓市新貨，主要集中在中新知識城以及長嶺居兩大板塊，區府板塊樓盤的樓盤屈指可數。
據房王不完全統計，目前區府中心板塊新房只有四個，包括大壯名城、品秀星樾、保利羅蘭國際以及科城山莊。
這四個樓盤配套情況如何呢？來對比一下。
整體來看，每個樓盤的配套都比較完善，教育配套方面，除了品秀星樾的學校還未確定具體是哪一所學校之外，其他的樓盤，大壯名城和保利羅蘭國際配套都是省一級名校。
正在建設的大壯名城
交通配套方面，大壯名城可謂是一枝獨秀，獨享三地鐵。
另外，其他的三個樓盤，雖然距離地鐵不遠，但是步行的話，實際也要走10分鐘左右。但是大壯名城，是實實在在的「地鐵上蓋」，地鐵口就在家門口。
位於大壯名城旁的科豐路地鐵站出口，目前正在施工中
周邊的商業配套方面，總體來說，也是大壯名城略勝一籌，步行5分鐘就到萬達廣場。
據房王君實地踩盤發現，蘿崗萬達廣場商圈相對於銳豐中心、蘿崗奧園廣場等更加成熟。在黃埔工作的小夥伴，聚會多約在萬達廣場。
萬達商圈內「美食一條街」
公交出行就不說了，除了科城山莊之外，其他三個樓盤相差不多，出行都非常方便。
看了這個，你是否覺得大壯名城「價有所值」？
具體的樓盤情況，小夥伴可查看房王君此前的踩盤實錄。
區域均價3.6萬/㎡
樓盤房價漲幅最高漲280%
板塊樓盤少，房價也不低。
數據顯示，10月，黃埔區府板塊新房均價已去到3.6萬/㎡，高於廣州的平均水平。
據房王統計近10年區府板塊推出的新盤房價變化數據顯示，最早開盤的科城山莊，首期開盤價與目前房價對比，房價漲幅最高，為280%。
另外，目前無貨在售的保利羅蘭國際，5年內房價漲幅也去到了167%。
*備註：已售完樓盤按售罄時的房價計算
此外，開盤僅幾個月就售完的凱得文化廣場，其售完時的房價與開盤價相比，還是上漲了27%。
值得注意的是，黃埔區府樓盤還有一種現象，就是去化非常快。如凱得文化廣場，當年9月開盤，到第二年初樓盤房源已經全部售完。保利羅蘭國際，一期、二期房源都是開盤幾個月即清售。
當然，科城山莊除外……
區域內的二手房價又如何呢？
數據顯示，區府板塊及其周邊的二手小區房價也不低，洋房掛牌價在2.7-3.9萬/㎡之間。而保利香雪山和沁園的別墅，二手房價也去到了5萬以上。
由此來看，區府板塊的售價已接近天河東的房價。
可能有很多小夥伴會疑惑，黃埔的房價都去到4-5萬/㎡了，為什麼不去天河奧體或者荔灣廣鋼買房呢？
以房王君踩盤來看，如果是在天河工作，從黃埔區府過來，通勤時間目前可能會比廣鋼稍差一點。但是，21號線開通之後，9站即可到天河市區，出行非常方便。
另外，以區府板塊幾個新盤目前的教育配套來看，也不遜於居住密度非常大的廣鋼。
至於天河的奧體板塊，雖然未來規劃非常完善，但是目前來說，交通出行還是一個短板。地鐵出行需要轉乘，未來幾年內通地鐵的可能性小。
大家覺得黃埔區府板塊的樓盤值不值這個價呢？歡迎留言發表看法。
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