（贏商網報導）2019年8月全國商業地產行業值得關注大事件有：萬達地產集團大股東生，1000億打造長春影視文旅項目；大悅城旗下兩項目股權注入併購改造基金；上海白玉蘭廣場刷新目前國內CMBS產品規模；海印集團提前4年退出中華廣場經營；Forever 21正準備申請破產保護；Costco（需求面積:10000-15000平方米）大陸首店8月27日開業；原定8月25日停業的上海高島屋不走了；家家悅擬競買華潤萬家山東7家門店；蘇寧小店收購利亞零售旗下OK便利店大陸門店；網易雲音樂聯名瑞幸推出音樂主題咖啡店。
1、萬達新動態：萬達地產集團大股東生變 1000億打造長春影視文旅項目
關鍵詞：萬達地產，萬達，大連萬達
事件描述：日前，大連萬達集團騰挪萬達地產集團95%的股份至深圳迪訊實業有限公司，而後者由在香港註冊成立的萬達百貨集團有限公司全資持股。由此，萬達地產集團大股東變為港資企業旗下公司。
7月31日，萬達地產集團有限公司引入新股東富泰（香港）投資有限公司，後者出資5263萬元，持股比例為5%，萬達地產集團由此變更為中外合資有限公司。同時，萬達地產集團經營範圍增加體育經紀、體育賽事策劃、商務諮詢等方面。
8月6日，在國務院新聞辦公室舉行省(區、市)系列新聞發布會上，吉林省人民政府省長景俊海表示，萬達與長春市政府籤訂戰略合作協議，決定投資1000億元打造影視文旅項目，該項目將於9月份開工建設。
事件點評：萬達地產集團於2018年成立，主要承接從萬達商管集團剝離出來的以及新開發的住宅業務，並負責拿地以及其它地產開發業務。商管集團則主要負責萬達持有商業物業的運營。
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2、大悅城旗下兩項目股權注入併購改造基金
關鍵詞：大悅城控股，大悅城地產，西安大悅城
事件概述：8月31日，大悅城控股發布公告稱，公司控股子公司大悅城地產將其持有上海長風大悅城100%股權及西安大悅城80%股權注入大悅城境外商業併購改造基金。就注入事項來說，上海長風大悅城資產股權交易對價為0.92億元，西安大悅城資產股權交易對價為1.15億元。
該基金由大悅城地產和GIC (Realty) Private Limited聯合設立，基金規模為62.7億元，大悅城持有境外併購改造基金36.36%權益，GIC持有基金63.64%權益。
事件點評：通過基金管理模式，大悅城可以在項目和基金兩個層面享有資產增值收益，能夠有效地提高股東回報，最終釋放資產價值，這也是首次將商業地產投資發展普遍採用的基金模式引入中國。
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3、138億!上海白玉蘭廣場刷新目前國內CMBS產品規模
關鍵詞：上海白玉蘭廣場，CMBS，白玉蘭廣場
事件描述：8月14日，金光紙業（中國）投資參與的「海通華泰-金光上海白玉蘭廣場資產支持專項計劃」在上交所成功獲批，擬發行金額為138億元，刷新目前國內CMBS產品規模最大，底層資產為上海浦西第一高樓「上海白玉蘭廣場」。據悉，上海白玉蘭廣場總建面達42萬㎡，是集大體量商業、辦公、酒店等功能於一身的多元業態城市綜合體，其中商業部分已於今年4月正式開業。
事件點評：據介紹，CMBS（商業地產抵押貸款資產證券化）是指以商業地產為抵押，以相關地產未來收入為償債來源的資產支持證券產品，是企業資產證券化的重要組成部分。從成熟市場經驗來看，資產證券化能夠有效拓展商業地產的直接融資渠道，有利於優化資產負債結構。
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4、海印集團提前4年退出廣州中華廣場經營
關鍵詞：海印集團，中華廣場，廣州中華廣場
事件概述：8月30日晚，「二房東」海印集團發布公告宣布退出中華廣場的經營管理。十年前，老牌商場中華廣場因為海印集團接手經營成為城中熱聞。而今，海印集團宣布，提前4年解除中華廣場的合作經營合同。
2009年，中華廣場的大業主之一昌盛集團，將其屬下中華廣場的商業物業整體打包出租給海印集團，雙方合作及經營期限為14年。中華廣場物業出現了新星、海印和眾多小業主同場經營的局面。因「多業主」經營步調和立足點不一致，中華廣場在設備改造、宣傳推廣等工作無法有效推進，出現客流有所下滑、經營業績也不甚理想的局面。
海印撤出之後，到底誰接手中華廣場的經營管理呢？贏商網獲悉，中華廣場將回歸原租賃大業主之一香港昌盛集團有限公司及另一大業主廣州新星投資發展有限公司的手中，雙方將聯手合作統一經營，管理工作由新星投資主導。這意味著分散經營多年的中華廣場終獲「統一」經營。
事件點評：經營期限尚未到期，「二房東」海印集團卻宣告退出，或與自身業務調整有關。依靠中華廣場積累的購物中心運營經驗，海印集團後續業務重心放在「海印又一城」這一核心品牌項目當中。目前，海印又一城在上海、廣州番禺、珠海、肇慶大旺、肇慶鼎湖、揚州等地均有布局。
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5、美國快時尚品牌Forever 21正準備申請破產保護
關鍵詞：Forever 21，快時尚，Forever 21破產
事件概述：Forever 21正在為遞交破產申請做準備，目前正在與一個顧問團隊合作進行債務重組，但與潛在貸款人的談判迄今已停滯不前。Forever 21最大的包袱是其龐大的實體店規模，該品牌目前在全球依然擁有超過815家門店，昂貴的租金成本讓品牌無法對新零售和科技投入足夠的資金，以應對市場趨勢的多變以及網際網路品牌等競爭對手的快速崛起。
2018年年底起，Forever 21在天津、杭州、北京、重慶等地的門店逐一關閉。4月29日，FOREVER 21中國官網、京東和天貓旗艦店停止運營，該品牌徹底退出中國市場。
事件點評：快時尚成為今年服飾零售的重災區，繼英國的Topshop、New Look後，美國的Forever 21也瀕臨破產。電商平臺的崛起讓實體店的生意開始不好做了，但同時Foever21卻要承擔商鋪的租金、人力、營銷成本，對於一個正走下坡路的零售商來說，真是雪上加霜。
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6、Costco大陸首店開業半日 因火爆暫停營業
關鍵詞：Costco，開市客，Costco大陸首店
事件概述： 天貓旗艦店先行探路近5年後，全球第二大零售巨頭——Costco開市客中國大陸首店終於在8月27日正式開門迎客，現場人氣爆滿——標價10萬的愛馬仕包包被搶購一空，茅臺20分鐘內被全部搶完......不到3小時，商場對外宣布下午暫停營業。8月28日，Costco宣布，即日起將賣場內購物人數控制在2000人以內。
公開資料顯示，該門店總建築面積2萬平方米，購物面積近1.4萬平方米，設有1200個停車位，是其全球門店中最大的停車場。
事件點評：自7月1日開放會員申請後，目前閔行店已經積累了數萬名會員，遠超過了此前預期。另有數據顯示，Costco天貓旗艦店的整體商品品項（SKU）為500個，而閔行店擁有3400個SKU，線上線下暫未打通。而對於未來的繼續開店計劃，Costco將著力華東市場的開拓，繼續開店步伐。
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7、劇情反轉！原定8月25日停業的上海高島屋不走了
關鍵詞：高島屋，高島屋停業，上海高島屋
事件概述：8月23日，此前決定於8月25日正式閉店並退出中國市場的高島屋突然宣布將繼續經營。
據上海高島屋百貨最新發布的通知稱，由於得到了物業業主公司的支持及上海市和長寧區相關部門的協助，重拾信心將繼續正常營業。據相關人士透露，此次「撤店」鬧劇也與物業方的決策有關，未來可能會給到高島屋租金上的優惠。贏商網在本周踩盤時發現，商場內幾乎大多數商戶都在打折特賣，但基本沒有品牌撤出，運營上仍舊井然有序。
事件點評：在設施和服務方面，高島屋的表現在同行業算得上優秀。高島屋擁有舒適貼心的母嬰室，分為哺乳室和尿布替換室，同時溫奶器、溼巾、熱水甚至尿布等各項設施一應俱全。不過在線上網際網路和線下體驗式購物中心的衝擊下，以零售為主的高島屋如果不創新改革，仍舊無法改變虧損的現狀。
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8、託管變收購！家家悅擬競買華潤萬家山東7家門店
關鍵詞：家家悅，華潤萬家，山東華潤萬家
事件概述：8月28日晚，家家悅宣布，擬競買山東華潤萬家生活超市100%股權，後者掛牌轉讓底價為3120萬元。家家悅稱，如競買成功，本次交易有利於與公司現有業務協同發展，整合區域內資源優勢，增強公司的市場競爭能力，符合公司的發展戰略規劃。
目前，家家悅受託管理上述標的公司下屬正在經營的7家門店，託管期限為10年。
事件點評：天津華潤萬家現有的連鎖網絡布局，未來具有一定的增長潛力。如家家悅競買成功，本次交易有利於與家家悅現有業務協同發展，整合區域內資源優勢，增強公司的市場競爭能力，符合公司的發展戰略規劃。
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9、蘇寧小店收購利亞零售旗下OK便利店大陸門店
關鍵詞：蘇寧小店，利亞零售，OK便利店
事件描述：8月6日消息，蘇寧小店與馮氏零售達成了關於利亞華南的股權轉讓協議，收購利亞華南旗下運營廣州區域60餘家OK便利店，收購完成後，蘇寧小店公司100%控股特許經營OK便利店品牌的利亞華南廣州全部門店，後者將成為蘇寧智慧零售全場景的重要部分。截至2018年末，利亞零售旗下OK便利店達到443家，分布於香港、澳門、廣州、珠海等地。
事件點評：蘇寧快消集團總裁卞農表示，蘇寧看中的是經營OK便利店的利亞華南團隊及其在經營產品、供應鏈、運營、區域布局等方面的多年資源和經驗積澱，其將補強蘇寧小店在廣州地區布局，有助於為蘇寧小店在華南區域擴張。
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10、網易雲音樂聯名瑞幸推出音樂主題咖啡店
關鍵詞：網易雲音樂，瑞幸，音樂主題咖啡店
事件概述：8月5日，網易雲音樂與瑞幸咖啡聯合在上海開了一家「楽島」音樂主題咖啡店，並正式對外營業。「楽島」是一家集音樂體驗和咖啡飲品為一體的長期音樂主題咖啡店，在飲品開發、主題設計、店址選擇等方面都有獨特鮮明的網易雲音樂元素。
IP授權是常見的合作方式，但是開出線下主題店這樣的重度跨界算是網易雲音樂IP授權和咖啡品牌合作的第一次。在合作中，瑞幸咖啡啟用了全新店面風格，網易雲音樂也深度參與了店鋪的主題設計。
事件點評：這是網易雲音樂IP授權合作對線下場景的賦能，也是讓音樂滲透到更多場景的又一嘗試，說到底，都是雲音樂探索變現的不同手段。
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