眾所周知，莫幹山是中國最高水平的度假型旅遊目的地，是中國中高端民宿業的發源地，是長三角大城市群的度假後花園，是時尚流行的策源地。但近些年，莫幹山已經出現了傳統旅遊目的地生命周期發展到成熟期後遇到的常見問題，那就是全域旅遊的產品供給同質化嚴重，遊客量達到飽和。
從全球旅遊目的地發展規律來看，在成熟期後，旅遊目的地內部將會出現高度而細膩的產品分化，這是市場競爭的必然。今天介紹的案例，就是一個在全域大度假概念下，聚焦細分市場發展出的一種旅遊項目模型。
機緣巧合，這個項目一開始就是以旅遊度假區的思路來進行開發，房地產是後來進入的。相比頂層設計就以地產模式為開發導向的文旅大盤，最大的區別就是：在這個項目裡，房子反而成為了度假區的配套。
對於遊客和業主而言，他們首先感受到的是有別於城市恬靜與愜意的生活。這時候，稀缺的房源也同時收穫了高溢價。
這個項目就是位於莫幹山的郡安裡。
郡安裡
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坐享莫幹山核心景觀，資源稟賦一騎絕塵
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對於莫幹山的自然文化旅遊資源，我們在這裡不多贅述，之前的一篇文章已分析詳盡。《中國旅遊的莫幹山現象，除了民宿，還會有未來麼？》
依託莫幹山開發的文旅項目不少。就區位來看，郡安裡有兩大絕對優勢：
第一，郡安裡直接生長在今年剛被評為4A級景區的庾村景區內。
根據項目業主方德清御隆旅遊開發有限公司數據，郡安裡項目總面積1800畝，建設用地140畝，僅規劃了約11萬方的建築體量。近90%的綠化率、濃度高達14.5萬個/立方釐米的負氧離子，自然資源條件極為優越。
基地坐擁六座山體，環抱一個近似月牙形的長林塢水庫，水域面積接近2.8萬方。境內享有三座茶園、四座果園以及數十公頃縱深的森林與雲海。
郡安裡
圍繞在群山之中的郡安裡，依託於青山綠水，花果樹林，梯田式茶園，綿延彎曲的小溪等天然風景，營造出一個「參差樓閣起高崗,半為煙遮半樹藏，百道泉源飛瀑布，四周山色蘸幽篁」的世外桃花源。
第二，郡安裡和城市的位置關係很好。
郡安裡位於莫幹山景區入口處，南邊就是莫幹山鎮，步行10分鐘距離，幾乎是無縫連接，讓其在遠離喧囂的同時保持了便利的交通。遊客從莫幹山鎮進入郡安裡，會立刻有一種步入森林秘境之感。
郡安裡區位圖
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與周邊項目差異化定位，形成互補
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我們之前提過，莫幹山的旅遊業是由民宿業帶動起來的，與其他產業聯動較為薄弱。且莫幹山民宿經過了一輪洗牌之後，開始走向精細化、精品化。莫幹山要全面升級鄉村休閒度假產業，缺的不再是民宿業，而是生態農業、度假休閒、旅遊參觀、文創體驗和商務會展等其他產業。
1、定位高端鄉村休閒度假產品
裸心谷的成功，暗合了很多人心裡對傳統閒適鄉村生活的嚮往。郡安裡一開始就是瞄準高端鄉村休閒度假村的定位，按照打造旅遊度假區的思路來進行規劃設計的。
從前期的規劃開始，郡安裡就規避同質競爭，基於「回歸自然」的理念，主打將旅遊和度假文化融入低碳、綠色、休閒、時尚的概念，為追求自然生態慢生活的菁英休閒、家庭度假、團隊活動的群體量身定製豐富、充實的鄉村休閒慢生活，與周邊各大旅遊項目保持差異化運營。
2、開發五大服務體系
郡安裡圍繞鄉村休閒度假開發了「運動、休閒、娛樂、餐飲、商務」五大服務體系。以先保護後開發的思路打造了一個生態旅遊綜合體項目。它的出現使莫幹山旅遊產業結構更為完整，業態更為豐富，自然成為省級重點項目。
運動：Discovery探索極限基地、慢跑道
引進Discovery探索極限基地是考慮到中產和千禧一代的市場。他們對個性化體育、極限體育、營地教育有著需求。
整個項目佔地180畝，據說總投資4800萬，每天可容納約300人次客流量。
戶外設施整體分布
依託莫幹山地勢環境，基地開設戶外攀巖、叢林滑索、高空網陣等世界頂級戶外探險及求生訓練體驗，是莫幹山首個戶外運動基地。
高空網陣滑索
據悉，Discovery 探索極限基地每年運營花費在2000萬-3000萬之間，2018營收已達3000萬。
除了Discovery這個大IP外，郡安裡在繞湖的山上，設計了一條長度為4220米，正好是十分之一馬拉松賽程的慢跑路線。
這兩個項目的建成助力郡安裡拓展「旅遊+體育」的融合方向，成為輻射長三角、面向杭州都市圈的體育旅遊目的地。
休閒娛樂：騎士學院、休閒草坪、噴泉廣場、果園、茶園
騎士學院佔地面積近7500平米，配備專業的飼養員和馴馬師適合各類人群親身體驗。
休閒草坪佔地近2萬平米，可滿足足球練習、草坪婚禮、童玩娛樂、露營等多元化休閒娛樂需求。
草坪
度假區還配備果園和茶園採摘體驗區，其中白茶、龍井茶佔地50畝，果園有4座總共75畝。
「光之巨樹」噴泉廣場由6棵」新加坡濱海灣花園的參天樹"組成。
「光之巨樹」噴泉廣場
餐飲：雲頂餐廳、BBQ、真美味、麥麵館
雲頂餐廳位於半山的雲頂西餐廳，如同懸掛在半空中。
雲頂西餐廳
在山谷間矗立的真美味中餐廳，半月形結構極具特色，頗有情調，夜間遠觀，似璀璨皇冠。
真美味中餐廳
商務：莫幹山郡安裡國際會議中心
郡安裡國際會議中心由創造過世界上第一個七星級酒店——杜拜帆船酒店及上海世茂深坑酒店的英國著名大師Martin Jochman設計，是莫幹山的地標建築。
莫幹山郡安裡國際會議中心
莫幹山常年綠蔭環徑、修竹滿山、雲霧繚繞。Martin從莫幹山特有的自然景象中汲取「竹」、「石」、「水」、「雲」等元素，以「莫幹雲霧」為概念主題，用現代的建築設計手法把抽象的「雲霧」具體物化表達。
莫幹山郡安裡國際會議中心
建築外部漸續起伏的深木和淺木構架如莫幹山竹幻化成的莫幹雲霧。木構架和第二層金屬皮膚巧妙的形成交錯的如門帘般的半遮掩效果， 從而創造了新的縱向視覺體驗，加之底樓輕盈的玻璃外觀和鏡面湖水，營造出懸浮的「水中映月「效果。
莫幹山郡安裡國際會議中心
巧妙有機的建築體量組合，演繹出「蒼茫雲海間+隱若白虹起」的雄偉奇麗的浪漫主義建築意境。整體建築組群沒有背立面，處處可入鏡。
室內建築空間通過無立柱支撐的旋轉樓梯，達到層層遞進的視覺效果，將視線引向玻璃屋頂，演繹雲和茶田的自然美景，展示雲捲雲舒的愜意意向。
莫幹山郡安裡國際會議中心
會議中心分為上下五層，建築面積14000平方米，設有宴會廳、多功能廳、中餐廳、雪茄吧等功能區和配套客房，可同時容納近1000人，具備接待婚宴、大型會議的能力。
莫幹山郡安裡國際會議中心
各大小宴會廳以創意手法將空間加以現代表達，凸顯當地特色的同時，極盡奢華之感。
莫幹山郡安裡國際會議中心
目前，莫幹山郡安裡國際會議中心已經承辦多臺大型國際會議，也成為世界500強等知名企業的團建培訓活動目的地。
3、結合產品開展活動，實現鄉村度假休閒的慢生活
旅遊目的地需要通過打造旅遊吸引核形成遊客「聚集」。郡安裡的旅遊吸引核通過兩種方式進行展開。
一是通過運動區塊的植入，比如跑馬場、賽車道、山地戶外運動、極限運動、兒童活動中心讓客人去親近大自然。同時也有SPA、品茶等區塊讓客人做到動靜結合。
二是通過打造自身內容型的產品來豐富遊客生活，如夏季音樂節、馬術教學、風箏節、禪修、花道學習等等。
通過各種區塊的植入與產品的設計為各種客人量身定製豐富、充實的休閒慢生活，同時通過建立社群「緣緣堂」將興趣相投的人群集聚起來。
這裡曾舉辦首屆Daventures Race山地運動嘉年華、華為P30的取景之地、首屆莫幹山國際瑜伽藝術節的舉辦地、以及莫幹山竹海馬拉松和TNF100莫幹山越野賽等賽事的起始點。
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宋衛平全新高度的生活美學小鎮
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郡安裡2016年4月開業，第一年的8個月總計接待15000人次。為了進一步提高提高遊客量以及對郡安裡進行全面升級，業主方邀請宋衛平為郡安裡重新規劃。
據說，宋衛平當時在在真美味餐廳用餐，望著腳下的滿眼綠色，當即為項目團隊立下一個目標：郡安裡這個項目，要做一個有全新高度的美學居住小鎮範本。
的確，郡安裡各類建築都依山勢地形而建，散落在不同山體中，最大程度的保護了自然植被。高低錯落的空間布局為景觀增加了形態層次，使建築融入自然景觀與生態環境之中，形成渾然一體的景象。
1、按業態功能不同，將小鎮分為「動」、「靜」兩區
先看這張總平圖，郡安裡所在基地被山林圍繞，高聳的山頭連綿起伏。境內有長林塢水庫和百餘畝果園與連片的茶園。
郡安裡總平面圖
有別於之前宋衛平在山清水秀之地打造的桃花源般的詩意村落，郡安裡大山大水的風貌，與古人山水詩中的求仙或隱逸之處更為接近。
宋衛平在此背景下，描繪出一幅人與自然、建築與大地、歷史與當下，都沒有明顯界限的美學生活圖卷。
郡安裡君瀾度假酒店
他將自然山水寫入人們的日常生活，將生活美學作為自身的追求，導演出一幕幕令人嚮往的場景。讓每一位業主都可以在在大自然的崇峭青翠間，恬靜、超脫地觀覽大自然在永恆的季節變化中的顯現與活動，逍遙自適於美好的時光裡。
他按照天然地勢山形以及業態功能定位，將整個項目分為「動區」和「靜區」兩部分。
「動區」在項目外場，包括歡迎中心、郡安裡國際會議中心、休閒大草坪、Discovery探索基地、騎士學院、旱噴廣場、悠然亭及BBQ。
「郡安裡君瀾」度假酒店接待中心
「靜區」則深入山谷腹地，包括果園、茶園、麥麵館、雲頂餐廳、大壩酒廊、君瀾度假酒店、長林塢水庫、鄰裡中心、童玩中心、康養中心、慢跑道和可售地產項目。
童玩中心
在「動區」設公共停車場，所有車輛包括業主私家車都只能停在「動區」。郡安裡安排擺渡車接送業主，這和裸心谷和裸心堡的設計是一樣的，提倡低碳、生態的生活方式。
業主坐在擺渡車上，沿著7公裡多的山路蜿蜒前行。穿過粗樸的主入口，之後大片花海、馬場、大草坪、隱在林中如「鳥巢」般的酒店房間、掩映在竹林裡的麥麵館、懸掛半空的雲頂餐廳、碧波蕩漾的水庫等等一個個在眼前迅速倒退。
郡安裡
在穿行過程中，遊客可以體會到藍城小鎮的理念是：「生態，才是小鎮最珍貴的資源。」郡安裡的開發也是始終恪守「以自然為重」的準則。
2、大師集合的革新作品
郡安裡的可售產品有兩個特點：一是雲集國內外建築設計大師，二是突破了藍城產品中式院落的固有風格。
墅式觀山產權酒店
首先入市的產品是芬蘭Viiri設計事務所設計的產權式酒店。
酒店採用現代北歐式的極簡手法，順山體通過層層退臺將體量削減，使建築隱於山林之間。
產權酒店
所有戶型均採用大面積玻璃落地窗設計，最大限度引景入戶，營造在自然中生活的狀態。
山鏡VILLA
山鏡VILLA的設計團隊可謂是綠藍系列首屈一指的高規格。主設計師是綠城設計院gad設計總監蔣愈。之前，他的作品蘇州桃花源、江南裡、鳳起潮鳴等都成為經典，受到市場高度認可。
山鏡VILLA以現代極簡風格的革新姿態徹底與過往的新中式告別。最大的初心還是如何最好的保護生態環境。
如何讓建築以最小的程度侵入到環境中，是設計師始終考慮的問題。於是我們看到的是一棵棵「玻璃墅」被輕輕地「擺放」到莫幹山最核心的環境裡。
項目在郡安裡佔據最優位置，隱在長林塢水庫的北側，直面水庫形成的人工湖和無垠的山景。不同於常規山居別墅的做法推平山地，山鏡VILLA最大程度保留原始山地地形，採用架空式局部，讓每一棟別墅延續莫幹山既有的坡度錯落排布。
山鏡VILLA俯瞰圖
每一棟建築都良好地處理了建築與山體、建築與景觀以及建築之間的關係。建築的風格、朝向、角度等都進行了因地制宜的設計和調試，讓建築的天際線與自然地形和諧相融。既有無遮擋的湖景視野和全明樓層，也保證了隱私。
山鏡VILLA效果圖
為了使住客的生活與自然完全融合，設計團隊設計了大面積玻璃，以及室內外很大的交流平臺。
山鏡VILLA效果圖
從外部看，清透的大玻璃嵌入建築主體，立面精簡利落。在高透光、低反射的玻璃鏡面的反射下，藍天白雲，林木水色都映照在玻璃裡，建築巧妙地消融於自然天地之間。
山鏡VILLA效果圖
從內向外看，自然光影大範圍地被引入室內。山景、湖景、天空都被框入大玻璃窗內，形成一幅絕佳的自然山水畫。
山鏡VILLA實景圖
沒有多餘的裝飾，整個建築簡雅而純淨，呈現出一種詩意的幾何結構之美。
山鏡VILLA效果圖
沁山VILLA
沁山VILLA的地理位置相對於山鏡VILLA，沒有那麼大的湖面，整體上被自然而純粹的森林包裹得更緊密。在建築式樣上，同樣採取現代簡約的架空吊腳樓的形制回應建築與自然的關係，遵循建築不幹擾自然生態的理念。
依山而築的沁山VILLA，層層跌落，階梯式地隱藏在林間。設計團隊試圖還原一種浸潤於山林間的自然山地聚落，每戶人家都能享有無遮擋的莫幹山景，翠竹遍野、遠山如黛，有效地創造視覺的延展開闊。
沁山VILLA效果圖
不同於山鏡VILLA的大面積玻璃立面，沁山VILLA以深沉且消隱的火山石，以及巨大的落地和轉角玻璃作為建築的主材。火山石在樹林之中顯得低調而沉穩，再加上玻璃與半遮蔽的格柵相結合的虛實有致的處理，形成輕盈而靈動的建築韻律。
沁山VILLA效果圖
之後的「漸山」和「十二山房」也無一不是秉承之前的風格，使莫幹山郡安裡成為一個現代風格的低密產品。
在宋衛平這片簡約現代低密建築群的加持下，郡安裡不僅僅是一個酒店、建築、住區、配套的綜合體，更是中國當代居住美學的創新轉變的展現。
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結語
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郡安裡為什麼能夠成為助力莫幹山鄉村度假旅遊升級的重要文旅項目，主要有如下幾個特點：
1、區位佔有絕對優勢，自然景觀資源與莫幹山融合一體。依託莫幹山」竹「、」雲「、」霧「、」石「、」茶「、」果「等特點，自成一片安靜禪意，令都市人嚮往的隱逸之地。
2、精準定位，聚焦體育、會議、高端住宿等配套，與莫幹山原有休閒旅遊產業形成互補。尤其是其極具魄力的率先在國內市場引進了Discovery探索基地引入，吸引的是長三角一代中高端人群，滿足這部分人群對目前新興的戶外運動體驗的需求。而騎馬、採摘、看戶外電影等好玩有趣的項目，又使郡安裡增添了更多的親子色彩，拓寬了項目的覆蓋人群。
3、重新規劃後的郡安裡，動靜區分離，沒有私家車，不僅與莫幹山「環保」、「生態」的開發主旨相呼應，也增添了一份遺世而獨立的隱秘感。
4、項目集結了一批設計大師，打造出一批建築單體，傾注了他們對人與自然的思考，構成一副「雖由人作，宛自天開「的山水圖景。為宋衛平產生打造「生活美學小鎮」的靈感完美鋪設。
5、藍城突破以往小鎮慣有的江南院子風格，採用極簡設計手法，順山體打造吊腳樓式的山景別墅沁山VILLA。寬闊的視野，讓人有著「伸手可觸星空，俯首可見晨曦」的即視感。依湖景，進行大面積全景式落地窗設計，呈現出消融於自然間的山鏡VILLA。異於周邊同類產品的風格，使其一面世迅速引爆市場。