來源：鳳凰房產   2016年01月23日 08:11
1月22日鳳凰房產杭州訊 無論是跨界加法，還是專攻「小而美」，房地產領域轉型已提上日程。據業內統計，2015年堪稱房企多元化大年，國內TOP100房企中，已有25家開展多元化經營，房企跨界領域擴展到教育、金融、健康、文化等方面，圍獵趨勢愈演愈烈。
市場倒逼轉型 萊茵、廣廈宣稱脫離房地產
據鳳凰房產觀察，房企轉型不僅限於多元化布局，更有甚者，在將觸角延伸至其他領域時，主動割捨房地產業務，顯示出「壯士斷腕」的氣魄。2015年，浙江廣廈與萊茵置業可視作典型代表。
2015年7月21日，「萊茵達置業股份有限公司」變更為「萊茵達體育發展股份有限公司」，宣告公司經營迎來實質性變化，主營業務轉為體育方向。
緊接著，2015年8月17日晚間，浙江廣廈發布公告，表態「公司在未來三年內逐步退出房地產行業、實施產業轉型」，並擬定了三種退出方式。
「房地產市場調控、去化壓力增大、行業利率下降」，對於浙江廣廈而言，轉型或是不得已而為之。浙江廣廈近年財報顯示，2009年營收43.9億達到高點，此後業績持續下滑，2012年至2014年，公司營收分別為15.2億、19.2億和17.6億。鳳凰房產也注意到，2012年，廣廈還位列中國房地產上市公司綜合實力TOP100榜中第96名，但自2013年起，就與該榜單失之交臂。
據鳳凰房產觀察，萊茵置業的業績數據也在下滑。2015年，萊茵未能躋身中國房地產上市公司綜合實力TOP100。在2015年杭州樓市排行中，萊茵沒有進入本土房企TOP10，業內人士分析，萊茵置業正與杭州樓市正漸行漸遠。
萊茵置業實行股權轉讓 轉型涉足體育地產
2015年6月，萊茵置業公告稱，擬將公司擁有的杭州楓郡置業有限公司、杭州萊茵達楓凱置業有限公司、南通萊茵洲際置業有限公司、揚州綠茵廣場置業有限公司、杭州中尚藍達置業有限公司的股權全部或部分轉讓。萊茵置業退出房地產，是否意味著房地產開發從此畫上句點？
萊茵置業在杭主要商品房項目一覽表序號項目名稱所在區域開發公司銷售狀態主要物業類型1萊茵知己臨平杭州萊茵達楓凱置業在售公寓2萊茵旺角七號臨平杭州楓郡置業在售公寓、商貿3萊茵矩陣國際拱墅萊茵達置業在售寫字樓4萊德紳華府拱墅杭州萊德房地產開發尾盤公寓5萊駿泊悅府老餘杭杭州萊駿置業售罄公寓6高運萊茵傳奇蕭山杭州高勝置業在售公寓7中尚西溪玫瑰五常杭州中尚藍達置業在售排屋據萊茵達官網顯示，萊茵置業在全國共計開發14個項目，有7個位於杭州。在臨平山北的萊茵知己，鳳凰房產看到小區已實現整體交付，裝修工程隊進駐施工。
萊茵知己花苑現房實景（鳳凰房產/攝）
萊茵置業在體育產業上的作為可見一斑。2015年，公司先後設立萊茵達（澳門）文化體育賽事傳播有限公司、橫琴體育產業交易中心，以及收購浙江萬航信息科技有限公司35%股權和亞洲職業籃球管理發展有限公司55%股權。8月，萊茵達（澳門）文化體育賽事傳播有限公司與威尼斯人路氹股份有限公司共同出資承辦「威尼斯人拳王爭霸戰」拳擊賽事。
相關媒體報導，在體育地產上，萊茵置業野心彰顯。今年，萊茵對杭州城北體育公園南區一宗200畝土地產生興趣，業內稱其或有拿地布局體育產業想法。萊茵達控股董事長高繼勝也曾坦言，「上市公司單純做體育產業，控股公司會多元化發展，比如做新型房地產開發。」
浙江廣廈2015仍有拿地 將持續開發天都城項目
浙江廣廈退出速度亦在加快。2014年起，廣廈藉助資產置換方式導入影視文化產業，邁出轉型第一步。2015年12月，浙江廣廈將旗下全資子公司通和置業投資有限公司、浙江暄竺實業有限公司兩家公司的100%股權轉讓給控股股東廣廈控股集團有限公司。
其中，通和置業持有子公司杭州益榮房地產開發有限公司100%股權、杭州通益房地產開發有限公司100%股權、杭州東方文化園景觀房產開發有限公司90%股權、杭州星北通投資有限公司95%股權、浙江廣廈投勝資本管理有限公司51%股權。
據鳳凰房產不完全統計，浙江廣廈在全國多個城市布局項目，杭州是名至實歸的大本營。其中，位於星橋的天都城體項目量最大、開發時間最久。業內輿論也稱，天都城開發近15年未完工，或是把浙江廣廈房地產拖入泥潭的罪魁禍首。
浙江廣廈集團主要商品房項目一覽表序號項目名稱所在區域開發公司銷售狀態主要物業類型1廣廈天都城及其組團杭州星橋 浙江天都實業有限公司售罄公寓2廣廈天都城愛麗山莊一期杭州星橋 浙江天都實業有限公司售罄公寓3廣廈天都城爵士花園杭州星橋 浙江天都實業有限公司在售公寓4廣廈天都城紫韻公寓杭州星橋 浙江天都實業有限公司在售公寓5廣廈天都城溫莎花園杭州星橋 浙江天都實業有限公司在售公寓6廣廈天都城藍調公寓杭州星橋 浙江天都實業有限公司在售公寓7通和十二橡樹杭州星橋杭州通和置業在售排屋8通和波士頓公寓杭州星橋杭州通和置業在售公寓9通和南岸花城杭州杭州通和置業售罄排屋、別墅10戈雅公寓杭州蕭山杭州通和置業尾盤洋房、排屋、公寓11東陽紫荊莊園浙江東陽 浙江天都實業有限公司售罄別墅12廣廈城重慶重慶中地置業售罄花園洋房13廣廈城蜜宮重慶重慶中地置業在售公寓14長江路九號南京廣廈(南京)房地產投資實業在售綜合體15廣廈聚隆廣場濟南山東宏海置業在售綜合體據悉，目前廣廈天都城諸多組團已售罄，仍留存了部分儲備、待建項目。「2016年3月，推廣名為天瀾苑的組團將迎開盤，下半年錦上豪庭或將面市。此外，小區內時代中學開工在即，天都城Shopping Mall也將啟動招商。」開發商方面透露，這個可容納10萬人口的項目將會持續開發。
廣廈天都城實景（鳳凰房產/攝）
對應浙江廣廈2015年半年度報告，鳳凰房產發現，天都城內有較多項目未領取預售證，廣廈儲備項目則包括天都 A-07地塊、天都青橙公寓、天都戈藍公寓 、東陽項目等。與此同時，鳳凰房產也觀察到，2015年5月——宣布轉型前，浙江廣廈在土地市場上仍有動作，分別在石家莊和濟南摘得一宗地塊。
萬通控股董事長馮侖坦言：「房企轉型過程不易，轉型是否真正成功，至少需要十年時間才能見分曉。」對於萊茵置業和廣廈而言，轉型後作何表現，依舊充滿想像。