對於樓市，想要買房的人總認為房價遲早有一條會跌；對於投資的人，希望自己能夠低價入手，然後靜候升值。誰都知道目前國內房地產存在一定的泡沫，而這個泡沫究竟是會這樣一直懸空著，還是會破裂，一直都眾說紛紜。
縱觀國際，很多經濟飛速發展的國家都經歷過房地產泡沫破裂，從而導致金融危機的事情。
從時間上來看，離得最近的是2007年美國房地產崩盤，從而影響了第二年的次貸危機；從地域上來看，則是90年代的日本。
一、美國
說起美國的房地產崩盤，要往前倒回到2001年。2001年網際網路泡沫破滅， 以前一票難求的網際網路公司股票都成了廢紙， 經濟衰退，小布希總統當時的對策是刺激房地產，提出了「居者有其屋」。
為了讓更多中低收入人群買得上房，美國政府開始了多達11次的連續降息，主要發放次級貸款的金融公司，為了拿到更優厚的佣金，什麼都沒有的三無人員都敢放，而且推出了「零首付」、「零文件」的貸款方式，不查收入、不查資產，貸款人可以在沒有資金的情況下購房，僅需聲明其收入情況，而無須提供任何有關償還能力的證明。
寬鬆的貸款利率條件刺激了低收入群體的購房需求，市場迎來了狂歡。
到了2007年，與此相關的金融衍生品總額高達8萬億美元，是抵押貸款的5倍。
房價也是一路攀升，2000年到2007年的房價漲幅大大超過了過去30多年來的增長度，2006年6月美國10大城市的房價均價比十年前漲了2.9倍，遠遠超過了工薪族的收入增長水平。
利率上升逐漸刺破了此次房地產泡沫，隨後房價開始明顯下跌，對於那些發放了貸款的機構來說，即便收回斷供者的房產，也無法通過出售房產回收貸款的本息，而且， 很多房子根本就賣不出去，只能不斷違約。
二、日本
關於日本1990年的那次危機，如果能給日本政府一個機會重新選擇，那麼我相信日本政府一定不會做出當初的舉措。
簡單來說，日本在二戰後接受美國的大力扶持，經濟得到高速的發展，到了什麼程度，超越英法意德等一系列歐洲國家，穩坐世界老二的地位，直逼自己的老大哥美國。
在第二次石油危機的大背景下，美元大幅貶值，而日本政府作出了什麼樣的措施呢？
一是寬鬆貨幣，連續5次降低利率；二是鼓勵企業、銀行放貸，尤其是房貸。這些放出來的錢，直奔股市和樓市而去。
從1983年開始日本全國總平均地價從11萬漲到了最高峰1991年的59萬，整整翻了5.36倍。整個日本的地產泡沫東京最有代表性。1990年在東京買一戶60平米小戶都要5千萬日元以上，年輕人不吃不喝要幹15年才能夠得到。
泡沫已經到了不得不戳破的情況了，只是日本政府出手未免過狠了。
緊縮貨幣，從1989年開始連續5次加息；收緊房貸，甚至完全停止；出臺「地價稅」。
貨幣緊縮之後所帶來的後果，可以說是有些致命。日本土地價格於1991年到達最高點，從1992開始持續下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地價格跌幅為65%，所有城市跌幅為53%，至今仍未修復。
上到政府，下到企業、普通百姓，都深受其害。
三、中國
經常有人問中國房地產會崩盤嗎？
宏觀來說，中國還處於城鎮化加速發展的階段，國家統計局統計2016年中國城鎮化率達到57.35%，而發達國 家的城鎮化率達到85%-95%，目前，中等發達國家和地區的城市化率是85%，西方發達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達到這個城鎮化率的時間可能還需要近20年左右。這說明還有大量的人需要購房。
而從政策上來說，也能體現出目前國家在這方面的意志在打擊泡沫的決心。
2019年下半年來說，收緊房貸，顯示房企融資，頒布樓市「限制令」；加快保障性住房的供應等等，都是為了建立健全的房地產長效機制。
除非中國經濟大崩盤，或者說全球經濟崩潰，更或者房地產完全市場化，以上哪一條都不是太容易發生，所以說房地產泡沫碎至崩盤的可能性非常小。如果真的崩盤了，可能就又將是一次嚴重的金融危機。