撰文=燕十三
備註：臨潼華清池
壹|西安限購
西安限購以來，大量高端客戶被政策限購，如何在「非限購區域」選擇優質板塊，成為高端客戶的一個難解之題。
自2017年1月1日限購以來，西安已經發布了十次限購政策，從主城區限購一套開始，到限購限貸限價，西安正式進入了限購、限貸、限售、限價、搖號的「四限時代」。直至2018年3月，西安搖號政策出臺，西安成為全國第六個搖號買房城市。
緊接著6.24政策升級，以剛需家庭和普通家庭作為區分，優先保障剛需家庭選房，其中未婚、離異三年之內不屬於剛需範疇的規定，有人感嘆，政策嚴控之下，購置一套理想的房產的難度越來越大。
從7月16日起，限購政策吹入西鹹，西鹹新區規劃區內實施商品住房價格申報、公示管理，在西鹹新區所轄882平方公裡以內，所有商品房列入申報範圍。政策再一次收緊，西鹹新區已經在限購政策的邊緣線上搖曳。
眼見，2018年上半年，西安樓市成交均價11146.2/㎡，環比上漲9.03%，同比上漲28.72%，幾乎跑贏了所有理財產品。而且價格還在持續上揚（數據來源：中世諮詢）。
西安限購啟動之後，2017年，灃東新城一躍而上，房價追趕主城區；2018年上半年，灃西新城勁爆土拍，預測房價也將破萬；2018年下半年，西安樓市的爆點又將在哪裡？最嚴限購政策之下，西安樓市那個板塊將被點燃？
甄選「非限購」城區，從交通條件、自然環境、高端聚集三個層面來看，臨潼新區或將是繼曲江之後，下一個即將裂變的高端板塊！
在這種情況之下，非限購區域區域臨潼，卻又是另外一番景象，得天獨厚的天賦自然環境以及不限購，眾多房企開始轉移陣地，向臨潼搶灘，展開一輪市場爭奪戰。
貳|臨潼區崛起
2017年，西安城市管理者制定「十字」方針，確定西安未來的規劃格局，全面推動「北跨、南控、西進、東拓、中優」，確定了大西安超大城市空間發展方向。
備註：三大空間軸線+「十字方針」示意圖
臨潼，作為西安周邊的副中心之一的臨潼區，目前屬於不限購區域，作為大西安副中心，臨潼坐擁世界級旅遊資源，定位世界一流旅遊目的地。臨潼風景區整體內涵豐富，尚在開發階段，潛力巨大。
從住宅消費升級的角度來看，臨潼屬於一個尚未發掘的價值富礦，價值窪地。當下臨潼已經成為西安樓市高端物業聚集的熱土，重量級房企眼中的「肥肉」。
截止目前，已經有超十家大型房企進駐拿地，如藍光、綠地、融創、中海、新城控股、華僑城、紅星美凱龍、高新地產、榮盛、隆基泰和等品牌開發商，臨潼之所以成為西安外擴的重要區域，就是因為它的生態、配套、規劃、交通被廣泛看好。
臨潼新區，總面積為30平方公裡，東連臨潼老城區，西鄰西安國際港務區，南依西安國家旅遊度假區，北接西安渭北（臨潼）現代工業新城，屬於四區交匯和契合點，享受四區城市配套和發展紅利。
備註：臨潼新區大致示意圖
而臨潼新區靠近西安港務區，臨近2021年全運會奧體中心，加之臨潼區域內旅遊資源豐富，驪山，兵馬俑、華清池等著名旅遊景點，後續發展價值可期。
目前西安樓市的波動讓大多數置業者望而生畏，那麼未來臨潼區域的價值是否可期呢？下面，我們將一塊來具體了解下。
叄|四區契合點
臨潼新區作為四區交匯點，融匯四區發展利好，聚焦國際港區、滻灞生態區、臨潼國際旅遊休閒度假區、西安渭北現代工業新城四大新城接駁，享受四重城市利好！
隨著軌道交通發展，未來地鐵3/9號線貫穿臨潼新區，將構成30分鐘生活圈，與主城區無縫接駁。
其一，從交通來看，臨潼新區路網稠密，秦漢大道橫貫國際港務區、臨潼國際旅遊度假區，西禹高速、西臨高速、黃金大道直抵國際港務區、臨潼主城、渭北新城，開車至西安市政府30分鐘，至西安北站30分鐘，至西安機場40分鐘，20分鐘直抵西安東三環。
其二，從消費來看，臨潼新區匯聚高端，享受四區商業環境，近五年快速發展，匯集了王府井奧特萊斯小鎮、悅椿酒店、愛琴海溫泉、真愛大秦小宴餐廳、華南城購物中心等，國際頂級居住配套，全方位滿足高端消費人群品質生活所需。
備註：悅椿酒店實拍
備註：王府井奧特萊斯小鎮
其三，從教育來看，書香氛圍濃厚，目前有西安科技大學、西安工程大學、音樂學院新址、西安美術學院，同時北大光華管理學院也已選址於此；除此之外，還有陸港第一小學、滻灞第一中學，資源聚集。
備註：北大光華管理學院
其四，從生態來看，臨潼新區景觀資源眾多，建成（規劃）鳴犢泉公園、三裡河溼地公園、市政公園，數十萬平綠化景觀，奠定區域發展雄厚資本。
備註：華清池廣場實拍
臨潼新區，地處城市關鍵節點，享受四區紅利，坐擁景觀、消費、教育、地鐵等硬性資源，發展潛力較大。
肆|抄底臨潼
大西安進入外環擴張階段，各大名企爭相拿地，向四環線湧入，但土地價值依賴於天然稟賦，因此，想要買到好地段好配套，一定要看環境。對於精英家庭而言，城市「東拓」向臨潼發展，捕捉發展契機，臨潼新區無疑是一個不錯的品質之選。
2017年，大西安發展元年，藍光地產打造名片藍光公園華府之後，揮師東進，2018年打造大型改善低密社區——藍光長島國際社區。
備註：藍光·長島國際社區景觀實拍
備註：藍光·長島國際社區景觀實拍
備註：藍光·長島國際社區景觀實拍
藍光·長島國際社區，擇址西安城市副中心——臨潼新區，項目毗鄰臨潼新區管委會，佔據未來城市核心地段。目前，地鐵3號線、9號線(在建)近鄰、秦漢大道與黃金大道，構建起立體交通。項目緊鄰三裡河城市運動公園、鳴犢泉公園、2座市政公園，綠意鮮氧環繞，集生態、居住、休閒、娛樂等為一體。
備註：藍光·長島國際社區區位圖
在重重調控政策之下，改善需求買房越來越難，外環土地已經基本剛需化，能夠打造低密度產品的板塊，十分稀缺。所以珍惜有限的市場良機，選擇合適的區域，優質的房源，臨潼新區值得考慮。
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